상업용 주택 난관 해소 시범정책 국회에 공식 제출

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Chính thức trình Quốc hội chính sách thí điểm tháo gỡ cho nhà ở thương mại - Ảnh 1. — 상업용 주택 프로젝트 - 사진: Q. DINH

초안에 따르면 2003년 토지법, 2013년 토지법, 2005년 주택법의 규정에 따라 투자자는 토지 사용권 수령에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하거나, 다른 사회경제 개발 프로젝트와 마찬가지로 토지 유형에 대한 구체적인 조건을 지정하지 않고도 토지 사용권을 가질 수 있도록 허용합니다.

상업용 주택 문제

하지만 2023년 주택법은 상업용 주택 사업을 시행하기 위한 토지유형에 대한 조건을 규정하지 않고 토지법의 규정을 인용하고 있습니다. 그러나 2024년 토지법 규정에 따르면 국가는 혼합 용도 기능이 있는 도시 지역 사업을 위해서만 토지를 매립할 것입니다. 법률의 규정에 따라 신축 또는 도시 재개발 및 정비를 위한 주택의 기술 기반 시설 체계와 사회 기반 시설을 동기화하는 프로젝트. 농촌 주택 프로젝트

위와 같은 규정으로 인해, 주거용 토지가 아닌 토지이용권을 취득하거나, 주거용 토지가 아닌 토지이용권을 보유하고 사업을 시행하는 경우 법적 근거와 조건이 부족하여 투자사업 및 상업용 주택사업 시행에 많은 어려움이 있습니다. 따라서 이런 경우에는 프로젝트를 실행하기 위한 투자 정책이 승인되지 않습니다.

실제로 대부분의 새로운 부동산 개발 프로젝트, 특히 대규모 프로젝트는 원래 주거용 토지가 아닌 토지, 많은 경우 농업용 토지에서 시행되고 있지만, 베트남의 현재 정책은 도시화를 촉진하고 도시 지역과 농촌 주거 지역을 재정비하는 것입니다.

특히 최근 부동산 프로젝트의 공급은 수요에 미치지 못했습니다. 따라서 부동산 가격이 높은데, 그 이유 중 하나는 상업용 주택 사업을 위한 토지 확보의 어려움 때문입니다.

이러한 현실은 상업용 주택 사업을 시행하기 위해 토지 양도를 받을 수 있는 조건을 확대할 것을 요구합니다. 목표는 국가의 도시화 과정을 촉진하고, 국민의 토지 및 주택 수요를 해결하며, 투자자를 유치하고, 행정 절차와 규정 준수 비용을 줄이며, 시장에 공급을 창출하는 것입니다.

어떤 상업용 주택 프로젝트가 합의되었나요?

이에 따라 토지이용권 수령 또는 토지이용권 취득에 관한 협정을 통한 상업용 주택 시범사업이 전국적으로 시행될 예정이다. 토지이용권 수령에 관한 합의는 토지법의 규정에 따라 토지이용권의 양도를 통해 이루어집니다.

초안에서는 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 관한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위한 조건을 명시하고 있습니다. 구체적으로, 부동산사업자는 토지이용권 수령계약을 통해 상업용 주택 사업을 시행하거나, 현재 농지, 주거용이 아닌 비농지, 주거용 토지, 동일 토지 내의 다른 토지 등 1종 이상의 토지에 대하여 용도목적을 변경한 토지이용권을 보유하고 있는 경우 토지이용권 수령계약을 통해 상업용 주택 사업을 시행할 수 있습니다.

또한, 해당 결의안에 따른 상업용 주택사업의 시행은 다른 조건을 충족해야 합니다. 지구 단위 토지이용계획이나 건설계획 또는 도시계획에 따라 사업시행을 위한 토지의 범위를 포함합니다.

이 프로젝트는 이미 결정되고 승인된 지역 주택 개발 프로그램 및 계획과 일치합니다. 성 인민위원회는 프로젝트 시행을 위해 토지 사용권 이전을 승인했습니다.

상업용 주택 사업을 시행하는 부동산사업자는 국토법, 주택법, 부동산사업법, 투자법 등 관련 법률이 정하는 조건을 충족해야 합니다.

사업시행기준에는 도시지역, 도시개발이 계획된 지역 및 추가 주거용 토지 면적의 30%를 초과하지 않는 지역 등이 포함됩니다. 토지 사용권을 받는 경우, 프로젝트 시행을 위한 토지는 도(省) 인민위원회가 승인한 토지 회수가 필요한 공사 및 프로젝트 목록에 있어서는 안 됩니다.

건설계획, 도시계획, 주택개발사업 및 계획에 따라 국방부 및 공안부에서 제외될 예정인 국방부 및 안보부지 구역에 대해서는 국방부와 공안부가 우선적으로 처리한다.