아파트 가격 계속 상승에도 여전히 잘 팔려

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 올해 상반기 호치민시의 아파트 매수 수요는 작년 같은 기간에 비해 51% 증가했으며, 이는 전년 대비 매매 가격이 6% 상승한 유일한 부동산 유형이기도 합니다. 이 유형의 아파트 가격이 멈출 줄 모르는 이유는 시장 실제 수요에 비해 공급이 부족하기 때문인 것으로 나타났습니다.

구체적으로, 세빌리스의 최근 보고서에 따르면 2024년 2분기 1차 공급량은 전 분기 대비 14% 증가했지만, 전년 대비 3% 감소해 5,635채에 그쳤다. 1차 공급은 주로 동부(투덕시)에 집중되어 있으며 시장 점유율은 57%이고 서부(빈탄시, 빈찬시)는 29%입니다.

세빌리스 리서치에 따르면 호치민시 아파트 유형 흡수율

JLL Vietnam의 데이터에 따르면, 이 기간 동안 호치민시는 약 2,500개의 신규 아파트만 판매했고, 그 중 고급 및 럭셔리 부문은 투티엠에서 방금 허가를 받은 기존 프로젝트에서 180개의 추가 아파트만 판매했고, 7구의 프로젝트에서 80개의 아파트만 판매했습니다. 마찬가지로 CBRE Vietnam에 따르면, 2024년 상반기에 호치민시는 약 2,000개의 신규 아파트만 판매했습니다. 1분기에는 약 500개의 아파트가 있었고, 2분기에는 도시의 동쪽과 남쪽에 위치한 약 1,200개의 아파트가 시장에 등록되었습니다. 올해 상반기에 판매된 아파트는 대부분 다음 단계를 제안하는 기존 프로젝트였고, 완전히 새로운 프로젝트는 단 2개에 불과했습니다.

공급 부족으로 인해 2차 시장과 1차 시장 모두에서 가격이 상승했습니다. 하지만 가격 상승에도 불구하고 아파트 소비는 여전히 매우 긍정적이라는 점을 언급할 가치가 있습니다. DKRA 그룹의 조사에 따르면 지난 분기 전체 시장의 1차 소비는 3,349대에 도달하여 전 분기 대비 88%, 2023년 같은 기간 대비 82% 증가했습니다. 대부분의 거래는 법적 절차가 완료되고 공사가 빠르게 진행되며 도심과 편리하게 연결되는 프로젝트에서 이루어졌습니다.

실제 기록을 보면, 시장 상황이 긍정적으로 호전된 덕분에 2024년 상반기에 출시된 많은 프로젝트가 매우 좋은 판매율을 기록했습니다. 예를 들어 동쪽에서는 한 고급 프로젝트가 최종 단계에서 최대 1억 7천만 VND/m2의 판매 가격으로 판매를 시작했고, 개장일에 매진되었습니다.

또한, 1m2당 약 5,000만 VND의 판매 가격을 기록한 일부 고급 프로젝트도 개장일에 70-90%에 달하는 높은 흡수율을 기록했습니다. 일부 신규 아파트 프로젝트는 예약 단계에 있으며, 전체 상품 포트폴리오의 약 90%에 달하는 분양률을 기록했으며, 이 유형에 관심을 가진 투자자가 매우 많습니다.

최근 많은 연구 기관에서 지적한 바와 같이, 아파트 투자의 수익성과 더불어 주택에 대한 수요가 꾸준히 증가함에 따라 많은 전문가들은 아파트 매매 가격이 앞으로도 계속 상승할 것으로 생각합니다.

아파트 가격은 계속해서 상승할 것으로 예상됩니다.

게다가 투입 비용은 계속 증가하고 있으며, 특히 개정 토지법이 토지 가격을 시장 가격 체계에 따라 적용하기 때문에 프로젝트 투자 자본 비용이 증가하고 있는 반면, 사람들의 주택 수요는 여전히 매우 큽니다. 이로 인해 많은 아파트 프로젝트가 양도되었고, 많은 구매자의 관심 덕분에 좋은 임대 가격을 책정하고 가격이 상승했습니다.

베트남 부동산 중개사 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 2분기 상반기에 판매를 시작한 대부분의 프로젝트가 주목을 받았으며, 인상적인 수의 고객이 예약을 했습니다. 시장의 투자 수요가 여전히 매우 크기 때문입니다. 여기에는 실제 주택 수요를 충족하는 부문뿐만 아니라 고급 및 하이엔드 부문에 대한 수요도 포함됩니다. 이는 또한 2024년 2분기 상반기 부동산 거래의 대부분을 차지하는 공급원이기도 합니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 안 씨는 아파트 가격이 떨어질 때까지 기다리는 것은 매우 어렵다고 말했습니다. 공급이 빠르게 개선될 수 없기 때문입니다. 개정된 부동산 사업법이 시행되면 프로젝트를 시행하기 위한 요건을 충족하는 투자자 수가 감소할 것입니다. 그 사이, 주택 소유에 대한 필요성은 항상 존재하며, 특히 대도시에서는 더욱 그렇습니다.

Quoc Anh 씨에 따르면, 장기적으로 아파트는 여전히 수익 성장률(가격 성장률 + 임대 수익률)이 97%에 달하는 투자 유형으로, 주식, 금, 저축, 외화 등 다른 유형의 투자에 비해 1위를 차지하고 있습니다.

출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html