관리 기관은 미니 아파트 건설에 대한 투자를 엄격히 규제할 예정이며, 이러한 유형의 주택은 토지법에 따라 인증서(분홍책)를 부여받을 수 있으며, 판매 또는 임대가 가능할 것입니다.
이는 주택법(개정)의 새로운 사항으로, 오늘(11월 27일) 국회에서 85.6%의 대의원 찬성으로 투표를 통해 통과되었습니다. 이 법은 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.
국회가 표결하고 보고서를 설명 및 수락하기 전에 법률위원회 위원장인 황탄퉁은 개인이 매매, 임대, 임대할 수 있는 여러 아파트가 있는 다층 주택(미니 아파트)의 개발에 대한 제57조 규정이 너무 엄격하고 시행하기 어렵다는 의견이 있다고 말했습니다.
미니 아파트 번호 16 레인 1/46 부이 쑤옹 뜨락. 사진: 응옥 탄
이러한 의견들은 국가가 계획에 따라 관리하고 통제하고, 건설 허가를 부여하고, 환경 위생을 보장하고, 화재 예방 및 소화를 하는 방향으로 규정을 제안하거나 법률은 원칙만을 규정하고 정부가 세부 사항을 규정하도록 하는 것입니다.
국회 상임위원회는 최근 많은 지방에서 미니 아파트가 느슨하게 개발되고 있으며, 위반 사항이 신속하게 처리되지 않았다고 생각합니다. 이로 인해 화재 및 폭발 위험이 발생하고 도시 인프라 시스템에 과부하가 걸리게 됩니다. 실제로 심각한 화재가 수차례 발생하여 인명과 재산 피해를 입혔습니다.
이러한 단점을 극복하기 위해, 대의원들은 의견을 수렴한 후 제57조에서 미니 아파트에 대한 투자 및 건설에 대한 관리를 강화하는 규정을 제안했지만, 여전히 저소득층을 위한 주택 수요와 공급을 보장하는 조항을 포함했습니다.
구체적으로, 미니 아파트(2층 이상의 주택으로 각 층에 아파트가 있거나, 2개 층으로 20개 이상의 아파트 규모)를 건설하여 매매 또는 임대하려는 개인은 주택 건설 사업의 투자자가 되기 위한 조건을 충족해야 합니다. 토지법(분홍책)에 따른 인증서 대상 아파트는 주택법과 부동산사업법에 따라 매매, 임대 또는 임대매매를 하게 됩니다.
국회 의원들이 11월 27일 주택법(개정)을 통과시켰습니다. 사진: 황퐁
또한, 임대용 미니 아파트에 투자하려면 건설부 장관이 발행한 건설 요건을 충족해야 합니다. 건물은 법률이 규정하는 대로 화재예방 및 소화 요건을 충족해야 합니다.
도인민위원회는 교통 경로를 규제하고 소방차가 소규모 아파트가 있는 지역의 화재를 진압할 수 있도록 보장할 권한을 가지고 있습니다. 미니아파트의 관리·운영은 건설부장관이 고시하는 아파트 건축물의 관리 및 이용에 관한 규정을 준수하여야 합니다.
또한 주택법(개정)에 따르면, 베트남노동총연맹은 근로자와 노동자가 임대할 수 있는 사회주택 투자 프로젝트를 관리하는 기관입니다.
국회 상임위원회는 이 규정이 사회보장을 돌보고 보장하는 이 부서의 역할과 책임을 증진하는 데 도움이 될 것으로 믿습니다. 또한 이는 주거권을 보장하고, 삶의 질을 향상시키며, 근로자들이 노동조합에 가입하도록 유도하는 것을 목표로 합니다.
새로운 법률에서는 사회주택 사업을 시행하기 위한 재원을 확보하기 위해 노동조합의 재정 자원에서 자본을 조달해야 하며, 프로젝트 투자자는 공공 투자 규정을 준수해야 한다고 규정하고 있습니다. 즉, 사회주택 투자사업의 관리 및 시행은 공공투자에 관한 규정에 따라 베트남노동총연맹 산하 관리부문에서 수행하게 됩니다.
건설부 통계에 따르면 올해 상반기에 베트남은 도시 지역에서 157,000호 규모의 307개 사회주택 사업을 완료했습니다. 현재 432,000개의 아파트 규모로 418개 프로젝트를 시행 중입니다.
정부는 2030년까지 최소 100만 개의 사회주택을 건설할 계획이며, 이 중 428,000개가 2025년까지 완공될 예정입니다. 총 예상 자본금은 849,000억 VND이며, 대부분 사회화 자본에서 조달됩니다.
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