저는 2013년에 집 근처에 있는 지인으로부터 토지를 샀고, 손으로 쓴 매매 계약서를 받았습니다. 두 가족은 이 사건과 관련 없는 다른 사건에서 갈등을 겪었기 때문에 그 이후로 토지 사용권 증명서에 이름 변경 절차를 수행하기 위한 붉은 책을 제공하는 데 협조하지 않았습니다. 하지만 저는 아직도 이 땅을 소유하고 지금까지 경작하고 있으며, 양측 사이에 분쟁은 없습니다.
그럼 이런 경우 토지이용권증(적색책)을 신청할 수 있을까요? 어디로 가서 해야 하나요? 과정과 절차는 어떻게 되나요?
독자 반 만.
다이 비엣 로펌의 변호사 응우옌 티엔 히에우는 손으로 쓴 문서로 토지를 매매할 때 붉은 장부를 만드는 방법에 대해 조언합니다.
Dai Viet Law Firm의 변호사 Nguyen Tien Hieu는 자연자원환경부의 통지문 14/2023, 제2조 4항에 따라, 2014년 7월 1일 이전에 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권을 양도하는 경우, 증명서(적색책) 부여 절차를 수행할 때 제출한 서류 중 양도인이 증명서를 부여받았지만 아직 규정에 따라 양도 절차를 수행하지 않은 경우를 2가지 경우로 구분한다고 조언했습니다.
첫째, 권리양도에 관한 계약 또는 서류에 따라 양도, 상속, 증여를 받은 경우 양도인이 양수인에게 증서(적록)를 교부하지 아니한 경우, 서류에는 다음 사항을 포함하여야 한다.
- 양식 09/DK에 따른 토지 및 토지에 부착된 자산의 변경 사항 등록 신청.
- 규정에 따라 제정된 권리 이전에 관한 계약 또는 문서.
둘째, 토지이용권을 양도 또는 증여받은 경우 규정에 따라 계약 또는 양도서류를 작성하지 아니한 경우, 서류에는 다음 사항을 포함하되,
- 양식 09/DK에 따른 토지 및 토지에 부착된 자산의 변경 사항 등록 신청.
- 원본 인증서가 발급됨.
- 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산의 이전에 관한 서류에는 양도인과 양수인의 서명이 있어야 합니다.
위 규정에 따르면, 귀하의 사례는 토지 이용권 양도를 받았지만 법률 규정에 따라 계약이나 양도 서류를 작성하지 않았습니다(공증, 인증 등을 받지 않음).
따라서 관할 국가 기관에서 토지 이용권 증서를 부여받으려면 토지 이용권 증서 신청서를 제출하기 위해 판매자에게 원본을 제출하도록 요청해야 합니다.
지역에 토지 등록 사무소가 설립된 경우 사람들은 지구 지부에 신청서를 제출합니다. 설립되지 않은 경우 지구 인민위원회 원스톱 부서에 신청서를 제출합니다.
판매자가 상품을 배송하지 않을 경우, 법원에 소송을 제기하여 양도 계약의 유효성 인정을 요청할 수 있습니다. 민법 제129조 제2항에 따르면 민사거래는 서면으로 성립되었으나 공증 및 인증에 관한 강행규정을 위반하고 당사자 일방이 거래 의무의 2/3 이상을 이행한 경우 당사자 일방의 신청에 의하여 법원은 그 거래의 유효성을 인정하는 결정을 내려야 합니다. 이 경우 당사자는 공증이나 인증을 실시할 필요가 없습니다.
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