브랜드는 시장 진출의 기회를 잡는다
통계청에 따르면, 2023년 1~11월 현재 가격 기준 전국의 총 상품 소매 매출과 소비자 서비스 수입은 5,667조 VND로 추산되며, 이는 2022년 같은 기간 대비 9.6% 증가한 수치입니다. 이 중 숙박 및 케이터링 서비스 수입은 15.3% 증가했고, 관광 수입은 50.5% 증가했습니다.
2023년 1~11월 상품 소매 매출은 4,420조 VND로 추산되며, 이는 전체의 78%를 차지하며 작년 같은 기간 대비 8.6% 증가했습니다(가격 요인 제외 증가율은 6.8%). 이 중 문화·교육 분야 품목이 14.7% 증가했다. 식품 및 식료품은 11.4% 증가했습니다. 의류는 7.6% 증가했습니다. 가전제품, 도구 및 장비는 6.3% 증가했습니다. 교통수단(자동차 제외)은 3.3% 감소했습니다.
베트남에서는 고급 소매 부문이 여전히 활발하며 많은 브랜드를 유치하고 있습니다(일러스트 사진).
상업 임대 부서의 관찰에 따르면, Savills Hanoi는 베트남 시장 전반, 특히 하노이는 패스트 패션부터 럭셔리 및 하이엔드 소매 부문에 이르기까지 국제적인 브랜드에 이상적인 목적지가 되고 있습니다.
Savills Hanoi의 상업 임대 부문 상무이사인 Hoang Nguyet Minh 여사는 "코로나19 이후 베트남은 강력한 매력을 지닌 잠재적 시장으로 부상했습니다. 국내 소비 증가는 이 시장에서 국제 브랜드의 관심이 커지는 요인 중 하나로 간주됩니다."라고 말했습니다.
민 씨에 따르면, 베트남의 소매 시장 매력을 창출하는 또 다른 중요한 요소는 싱가포르, 태국, 인도네시아와 같은 이웃 국가와 비교했을 때 베트남에 있는 국제 브랜드의 수가 여전히 제한적이라는 것입니다. 이는 특히 이 시장에서 첫발을 내딛고자 하는 브랜드에게 시장 확장을 고려하는 엄청난 기회를 제공합니다.
특히 하노이는 급속한 도시화, 많은 인구, 높은 인구 밀도, 중산층 가구 증가, 많은 취업 가능 연령 인구 덕분에 소매 개발의 중심지로 주목을 받고 있습니다. 이런 강력한 기본 조건으로 인해 자본시장에서 엄청난 소매 수요가 창출되었습니다.
고급 소매 부문에서도 확장 활동과 신규 매장 오픈으로 시장에서 더 큰 활력이 나타났습니다. 명품 브랜드는 주요 입지에 단일 매장 전략을 사용합니다. 하노이의 호안끼엠 지역, 특히 응오꾸옌 거리, 리타이토 거리, 장띠엔 거리는 2021년부터 현재까지 루이비통, 디올, 벨루티, 티파니앤코, 마쥬, 롱샴, 그리고 최근에는 피아제, 스위스 워치 등 고급 및 럭셔리 브랜드의 등장과 확장을 꾸준히 환영해 왔습니다.
유명 브랜드가 시장에 유치되는 이유 중 하나는 베트남의 초부유층 수가 두 배로 늘었고, 지난 5년 동안 부유층의 수가 70%나 늘어났으며, 앞으로 5년 동안도 계속해서 급증할 것으로 예상되기 때문입니다. 또한, 베트남 내 럭셔리 브랜드의 판매 전망은 지속적인 확장을 위한 추진력을 조성하고 베트남 시장에 새로운 브랜드를 유치하는 데에도 도움이 됩니다.
그러나 현재 특히 고급 소매점을 포함한 소매 브랜드가 겪는 어려움은 매장 공급입니다. 민 여사는 "현재 하노이에서 고급 브랜드의 요구 사항을 충족하는 공급은 바닥 면적이 3,500제곱미터에 불과합니다. 한편, 베트남에서 고급 브랜드의 확장 및 신규 오픈에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 베트남의 고급 제품 및 브랜드 수는 여전히 이 지역의 방콕, 싱가포르 또는 인도네시아의 시장에 비해 너무 적습니다. 공급 부족으로 인해 가격 경쟁이 발생하고 보행자 거리가 아닌 Trang Tien 축의 건물 임대 가격이 상승합니다."라고 공유했습니다.
민 여사는 “하노이의 장띠엔 지역의 건물은 현재 두 그룹으로 나뉜다. 첫 번째 그룹은 루이비통과 디올과 같은 고급 브랜드가 밀집되어 있고 보행자 거리가 아닌 지역으로, 호치민시의 동코이 지역의 임대 가격과 마찬가지로 임대 가격이 높다. 보행자 거리 지역의 두 번째 그룹은 첫 번째 그룹의 1/3, 심지어 1/4에 불과한 임대 가격을 가지고 있다.”고 분석했다.
호안끼엠 중심가와 짱띠엔, 리타이토, 응오꾸옌 등 주요 도로의 1층이나 거리에 있는 소매점 임대료는 코로나19 이전보다 20% 높은 임대료를 기록했으며, 앞으로도 소매점 공급 부족으로 인해 계속 증가할 것으로 예상됩니다. Covid-19 이전에 건물을 임대했던 매장들도 집주인이 가격을 인상하고 호안끼엠 중심가에 새 브랜드가 오픈하거나 확장해야 할 경우 건물을 놓고 경쟁해야 하므로 많은 어려움에 직면한다고 민 씨는 분석했습니다.
브랜드 유치 경쟁에 나선 쇼핑몰들
세빌스 하노이 상업 임대 부문 상무는 국내외 소매업체가 쇼핑몰로 진출하고 있다고 말했습니다. 작은 타운하우스를 임대하는 것보다 더 체계적으로 개발된다는 이점이 있는 쇼핑몰은 임차인 포트폴리오를 구축하고, 서비스와 유틸리티를 업그레이드하고, 소매 고객을 지원하기 위한 명확한 법적 통로를 마련하는 데 있어 점점 더 나은 성과를 거두고 있습니다. 또한, 타운하우스와 소규모 사업체가 밀집해 있는 구시가지에서는 이 기간 동안 세입자를 찾는 데 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다.
그러나 하노이에는 여전히 국제 브랜드의 요구를 충족시킬 만큼 쇼핑몰이 충분하지 않아 몇 가지 심각한 과제가 남아 있습니다. 따라서 앞으로 새로운 쇼핑몰의 등장은 새로운 브랜드를 위한 공간을 창출할 뿐만 아니라 소매시장의 경쟁과 다각화를 촉진하는 데 결정적인 요인이 될 것입니다. 하노이 시장은 그 미개척 잠재력을 지니고 있어 앞으로 국제적인 브랜드가 확장하는 데 매력적인 목적지가 될 것입니다.
2024년 소매 시장에 대해 민 여사는 "베트남이 국제 소매업체가 사업을 확장할 수 있는 동남아시아의 핵심 시장으로 평가되면서 2024년과 2025년 소매 시장은 점점 더 활기를 띨 것입니다. 이는 대규모 시장 수요로 이어질 것입니다. 이 시장은 또한 향후 3년 동안 하노이의 상업 센터 부문에 대한 새로운 고품질 공급을 환영할 것입니다. 한편, 타운하우스 부문과 아파트 건물의 소매 포디엄은 임대에 어려움을 겪을 것이고, 각 프로젝트의 특정 규모, 서비스 및 임차인 기반으로 인해 상업 센터의 일반적인 가격 수준에 따라 임대료가 거의 상승하지 않을 것입니다."라고 말했습니다.
N.장
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