가무다랜드가 조건을 충족하지 않고 사람들에게 집을 넘겨준 것은 어떻게 위법행위인가?

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2023년 6월 1일, 호치민시 건설국은 탄푸구 인민위원회에 아파트 단지 A5(탄탕 스포츠 및 주거 단지 프로젝트-셀라돈 시티, 손키 구, 탄푸구)에 대해 규정에 따라 조직 승인 없이 아파트를 주민들에게 인계하는 것을 방지하는 문서를 보냈습니다.

건설부는 또한 호치민시 인민위원회에 "가무다 랜드 주식회사(가무다 랜드)에 대한 부동산 사업 활동 위반에 대한 행정 제재 결정"에 서명하고 발행하라는 제안을 제출했습니다. 이러한 처벌 사유는 이 투자자가 주택 프로젝트와 사회 기반 시설 공사를 규정에 따라 사용할 수 있도록 담당 기관으로부터 승인 결과를 승인하는 문서 없이 주택과 건설 공사를 고객에게 인계했기 때문입니다.

구체적으로, 가무다랜드는 호치민시 탄푸구 손끼동 탄탕-셀라돈시티 스포츠 및 주거단지 프로젝트에 속한 A5 아파트 건물의 아파트를 국가건설품질평가부의 프로젝트 완료 검사 결과에 대한 서면 승인을 받지 않고 규정에 따라 사용하기로 결정한 바 있습니다.

조건이 충족되지 않은 채 사람들에게 집을 넘겨준 가무다 랜드는 어떤 위법 행위를 저질렀는가? 이미지 1 — 다이아몬드 알나타 분양 단지는 가무다 랜드의 A5 아파트 단지에 속합니다.

Gamuda Land의 행동과 관련하여, Journalist and Public Opinion 신문과의 인터뷰에서, TGS Law Firm LLC(하노이 변호사 협회)의 이사인 변호사 Nguyen Van Tuan은 이 투자자의 위반에 대한 처벌은 건설 공사 수락에 대한 규정 위반에 대한 처벌을 규정하는 법령 16/2022/ND-CP의 제18조에 규정되어 있다고 언급했습니다.

구체적으로 다음 행위 중 하나에 해당하는 경우 2,000만 동에서 4,000만 동까지의 벌금이 부과됩니다. 규정된 절차에 따라 수락하지 않은 경우 규정에 따라 공사 인수검사를 요청하는 서류를 건설전문기관에 제출하지 않음.

규정에 따라 승인을 받지 아니하고 건설부분, 건설항목 또는 건설공사를 사용한 행위에는 8천만 동 이상 1억 동 이하의 벌금을 부과한다.

다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위에는 1억 동 이상 1억 2천만 동 이하의 벌금을 부과한다. 공공투자자본을 사용한 공사, 공공투자 외국자본을 사용한 공사, PPP사업에 대하여 공사량을 이행하지 아니하거나, 이행한 공사량보다 이행한 공사량을 초과하여 이행한 경우 프로젝트는 승인되었지만 프로젝트의 품질은 보장되지 않습니다.

조건이 충족되지 않은 상태에서 사람들에게 집을 넘겨주는 것은 가무다 랜드가 무엇을 위반했는가? 이미지 2 — 변호사 Nguyen Van Tuan - TGS Law Firm LLC(하노이 변호사 협회) 이사

또한, 위반한 투자자는 다음을 포함한 시정 조치를 취해야 합니다.

투자자는 행정 제재 결정이 내려진 날로부터 10일 이내에 본 조 제1항 제b호에 명시된 행위에 관한 규정에 따라 주무 당국에 인수 작업을 검사해 줄 것을 서면으로 요청해야 합니다.

투자자는 본 조 제2항에 명시된 행위에 사용된 건설 부분 및 건설 품목의 수용을 1~3개월 이내에 주관해야 합니다.

조직이 실제 건설을 다시 수락하도록 강제하고 이 조항 3항 a목에 명시된 행위로 인해 투자자의 계좌에 잘못 수락되어 지급된 금액을 회수하도록 강제합니다.

본 조 제3항 제b호에 명시된 행위에 대하여는 규정에 따라 시공품질을 시정하도록 강제한다.

“따라서 조직이 프로젝트를 수락하지 않고 건설 프로젝트를 사용하는 경우 조직은 8000만 VND에서 1억 VND까지의 벌금을 물게 됩니다. 또한, 1~3개월 이내에 사용된 건설 공사에 대한 수용을 조직해야 합니다." 변호사 응우옌 반 투안은 가무다 랜드의 위반에 대해 논평했습니다.

이전에 보도된 바와 같이, 투자자 가무다 랜드는 건설부가 법률에 따라 미래 주택 판매 및 임대 조건을 충족한다는 내용을 통지한 문서 없이 아파트 단지 A5의 아파트 매매 계약에 서명한 혐의로 지난 4월 13일 호치민시 인민위원회로부터 행정 제재를 받았습니다.

호치민시 인민위원회는 정부령 16/2022 제58조 4항에 따라 불법 자본 조달 혐의로 가무다 랜드에 9억 VND의 벌금을 부과하기로 결정했습니다. 또한, 해당 회사는 규정 위반으로 조달된 자본을 반환하기 위한 시정 조치를 취해야 합니다. 시정조치를 시행하는 기간은 결정을 접수한 날로부터 10일입니다. 시정 조치를 이행하는 데 드는 모든 비용은 회사가 부담해야 합니다.

하지만 지금까지 가무다랜드에서는 과징금 결정서에 명시된 대로 시정 조치를 취하지 않았습니다.

가무다 랜드는 말레이시아의 대표적 건설 및 인프라 그룹인 가무다 베르하드의 부동산 개발 부문입니다. 2007년부터 베트남 시장에 진출한 가무다랜드는 현재 하노이 황마이 구에 있는 274헥타르 규모의 가무다시티와 호치민 시 탄푸 구에 있는 82헥타르 규모의 셀라돈시티 등 2개의 도시 지역에 투자하고 있으며, 이외에도 다수의 프로젝트를 진행하고 있습니다.
셀라돈 시티는 총 투자액이 10억 달러에 달하는 82헥타르 규모의 부지에 건설되는 프로젝트입니다. 현재 이 도시 지역에는 루비, 에메랄드, 다이아몬드 알나타, 다이아몬드 알나타 플러스, 다이아몬드 브릴리언트, 다이아몬드 센테리, 더 글렌(콘도 빌라)을 포함한 많은 구획이 시행되고 있습니다.

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