셀라돈시티 매수자, 가무다랜드 상대로 계약 취소 소송 제기

민사소송의 원고 중 한 명인 D.TN 여사에 따르면, 그녀는 2020년부터 2022년 말까지 탄탕스포츠 단지 및 주거 지역 프로젝트(상업적 명칭은 셀라돈 시티, 토지 구획 번호 39, 지도 시트 번호 40, 호치민시 탄푸 구 손끼 구)의 다이아몬드 센터리 단지(A6 구역)에 있는 4채의 아파트를 구매하기 위해 보증금을 내고 돈을 지불했습니다.

N 씨가 가장 먼저 구입한 아파트는 코드 C5.0.05이고, 2020년 11월 24일에 2억 VND의 보증금을 지불했습니다. 2022년 10월 13일, 가무다랜드는 N씨와 이 아파트의 매매에 관한 민사계약을 체결하였으며, 총 계약금액은 10조 8,860억 동이 넘습니다. 2023년 3월 15일 현재 N 씨는 가무다랜드에 16억 VND 이상을 지불했습니다.

D.TN 여사는 호치민시 인민법원에 제출한 진술서에서 A6 구역으로 인해 셀라돈 시티 프로젝트는 2023년 5월 8일자 문서 번호 6351/SXD-PTN&TTBDS에 따라 호치민시 건설국에서 판매 개시 통지를 받았다고 진술했습니다. 한편, 가무다 랜드는 앞서 언급한 시기 이전에 원고와 위 4개 아파트에 대한 계약을 체결했습니다. 이에 따라 가무다랜드는 허가 없이 A6구역 아파트 분양 및 임대계약을 체결하게 되었습니다.

셀라돈 시티 프로젝트는 고객과 투자자 사이에 많은 문제를 겪었습니다.

이 고객에 따르면, 가무다랜드는 부동산사업법 제55조 제2항을 위반했습니다. 2014년: "투자자는 장래 주택을 매매 또는 임대하기 전에 지방 주택 관리 기관에 주택이 매매 또는 임대에 적합하다는 사실을 서면으로 통지해야 합니다."

"개장 허가가 나지 않자 가무다랜드는 계약을 체결하고 돈을 받아냈는데, 이는 불법적인 자본 조달입니다. 그런데 저는 고객으로서 항상 양측이 합의한 분할금에 따라 전액을 제때에 지불했고, 실제 투자자가 법을 위반하고 프로젝트의 법적 문서를 고의로 속였다는 사실을 알게 된 후에야 지불을 중단했습니다."라고 D.TN 씨는 분개했습니다.

이 고객은 또한 A6 지역이 분양을 시작하기 전에 많은 주민들이 투자자에게 법적 문제를 명확히 해달라고 요청했다고 말했습니다. 하지만 가무다랜드는 고객의 문제를 인식만 할 뿐, 이에 답변하지 않습니다. 이에 D.TN씨와 A6구역에서 주택을 매수한 여러 고객은 매매계약을 취소하고, 동시에 투자자에게 위반사항에 따른 이자를 지급할 책임을 묻기 위해 소송을 제기하기로 결정했습니다.

2024년 5월 중순, 탄푸구 인민법원은 "아파트 매매 계약 분쟁" 민사소송에 대한 1심 심리를 개시하고, 원고들의 소송 청구를 일부 수락한다고 선언했습니다. 매매계약을 무효로 선언하다; 가무다랜드의 반소를 받아들이지 아니하고,... 항소심으로 사건이 계속 항소법원으로 이송되었다.

2023년 4월 13일, 호치민시 인민위원회는 셀란돈 시티의 탄탕 스포츠 및 주거 단지 프로젝트에서 "불법 자본 동원" 행위로 인해 부동산 사업 활동 위반에 대해 가무다 랜드에 행정 제재를 가하는 결정 1426/QD-XPHC에 서명했습니다.

구체적으로 회사는 셀랜던 시티 프로젝트의 A5 아파트 단지 사업에서 규정에 따른 매매 및 임대 조건을 충족하지 못함에도 불구하고 아파트 매매 계약을 체결하였습니다. 이러한 위반으로 인해 가무다랜드는 9억 VND의 벌금을 물게 되었고, 규정 위반으로 동원된 자본금을 반환하여 그 결과를 시정하도록 강요받았습니다.

출처: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html