가무다랜드가 법정에 설 때 건축 허가가 없는 것이 '이점'인가요?

3년 판매계약을 체결하면 고객은 원금만 받는다

탄푸 지방 인민법원의 "아파트 매매 계약 분쟁"에 대한 2022년 11월 14일자 제309/2022/DS-ST 일심 판결에 따르면, A5 - 다이아몬드 알나타 아파트 단지 프로젝트(호치민시 탄푸 지방 손키 구 셀라돈 시티 - 탄탕 스포츠 및 주거 단지 프로젝트 소유)에서 주택을 매수한 고객인 NLV 씨는 계약 조건을 위반했다는 이유로 투자자인 가무다 랜드 주식회사(가무다 랜드)를 고소했습니다.

구체적으로, V씨는 2019년 6월에 매매계약을 체결한 후, 가무다랜드에 총 17억 VND가 넘는 금액을 3회에 걸쳐 지불하였고, 아파트 인도 기한은 2021년 8월 7일로 확정되었습니다. 네 번째 지급 시에는 V씨는 재정을 완전히 준비했지만 투자자로부터 지급 통지를 받지 못했습니다. 이 고객은 합의한 대로 다음 지급에 대한 통지문을 발행해 달라고 가무다랜드에 적극적으로 서면 요청서를 보냈습니다.

2020년 9월 16일, 가무다랜드는 서면으로 답변하며 재정적 어려움을 이유로 추가 지급 통지를 발행하지 않고 6층 공사가 완료될 때까지 지급을 보류해 달라고 요청했습니다. 이 투자자는 또한 주택 인도 시기를 조정하고 할인을 받겠다고 제안했지만 조정 시기를 구체적으로 밝히지 않았습니다.

셀라돈 시티 프로젝트는 현재 많은 법적 문제를 겪고 있으며 고객과의 분쟁도 겪고 있습니다.

V씨는 상기 요청에 동의하지 않고 가무다랜드에 서면으로 답변을 보내 재정적 어려움은 불가항력 사유가 아니라고 밝혔습니다. 더욱이 집 인도가 늦어지면 V씨 가족의 숙박과 사업에도 영향을 미치게 됩니다.

V씨는 또한 계약서에 명시된 대로 집을 인도할 당시, 가무다랜드 측에서 고객에게 집 인도가 늦어지는 것에 대해 아무런 대응을 하지 않았다고 말했습니다. 2021년 8월 10일 V씨는 매매계약 조건에 의거하여 가무다랜드가 아파트 인도를 지연함에 따라 합의된 조건에 따른 손해배상을 요청하며 일방적으로 계약 해지 통지서를 발송하였습니다. 그러나 2021년 11월 9일, 가무다랜드는 계약 위반에 대한 위약금 없이 받은 원금만을 반환했습니다. 고객들이 문의 편지를 보냈지만 가무다랜드는 아직 답변하지 않았습니다.

1심 재판에서 탄푸 지방 인민법원 재판부(TAP)는 재판 절차와 사건 문서를 검토한 결과, 가무다 랜드가 V씨에게 아파트 인도를 지연했다고 결론지었습니다. 회사 대표는 코로나19 팬데믹이 건설 진행에 영향을 미쳤다고 말했습니다. 하지만 사람들의 여행과 공공 활동을 제한하는 기간은 2021년이라는 짧은 기간에 불과합니다.

이전에 가무다랜드는 2020년 5월에 주택 인도 시기를 2022년 2월까지 연장해 달라고 요청하는 문서를 발행했는데, 이는 가무다회사의 공사 진행이 계약서에 명시된 약속보다 늦어졌다는 것을 증명하는 것이며, 전염병이 발발한 이후에야 가능하다는 것을 의미합니다.

아파트 매매계약서에 따르면, 아파트 인도 기한은 2021년 8월이며, 이때까지 공사는 기본적으로 완료되어야 합니다. 따라서 전염병이 발생했을 때 사회적 거리두기 기간(2021년 5월 31일부터 2021년 9월 30일까지)은 프로젝트 완료 수준에만 영향을 미쳤습니다.

다이아몬드 알나타 구역에서 아파트를 구매하기 위해 계약을 맺은 많은 주민들이 투자자를 상대로 자신의 권리를 주장하는 소송을 제기했습니다.

탄푸 지방 인민법원은 판결 선고에서 NLV 씨의 소송 요청을 일부 받아들여, 가무다 랜드가 V 씨에게 5억 VND 이상의 위반 벌금(계약 조건에 따라 지불한 총 금액의 30%)과 원금 연체에 대한 이자를 지불하도록 명령했습니다.

하지만 V씨와 가무다 랜드 간의 분쟁은 거기서 끝나지 않았습니다. 2023년 1월 초, 호치민시 인민법원은 가무다 랜드의 항소에 따라 항소 심리를 열었습니다. 이 재판에서 호치민시 인민검찰원 대표는 가무다 랜드가 아파트 인도를 지연한 것은 코로나19 전염병이라는 불가항력적 사건과 관련이 있다고 말했습니다.

호치민시 인민법원은 V씨의 항소를 부분적으로 받아들여, 가무다랜드에 1,000만 VND가 넘는 원금에 대한 연체 이자를 지불하라고 명령했으며, 1심 법원이 선고한 계약 위반에 대한 30%의 위약금은 받아들이지 않았습니다.

허가없이 집을 팔았다는 이유로 매매계약을 무효로 해달라고 요청하시나요?

위 재판 내용에 따르면, 셀라돈시티 사업에서 주택을 매수한 일부 고객은 가무다랜드 관계자가 고객에게 혜택 지급을 피하기 위해 이상한 주장을 했다고 주장하며 투자자를 고소하고 있습니다. 이는 이 프로젝트가 건설 허가 없이 건설되었다는 사실에 근거하여 법원에 매매 계약을 무효로 선언해 달라고 요청하는 것이며, 고객이 지불한 원금만 환불하면 됩니다.

구체적으로, 1심에서 가무다랜드 측은 재판부에 아파트 매매계약을 무효로 선언해 달라고 요청했습니다. 그 이유는 계약을 체결할 당시 가무다 회사가 아직 관할 당국으로부터 건설 허가를 받지 않았기 때문입니다. 따라서 양 당사자 간의 아파트 매매계약은 체결 당시부터 무효이다. 무효한 계약으로 인한 결과에 대한 해결책은 서로에게 받은 것을 돌려주는 것입니다.

가무다랜드는 V씨에게 지불했던 금액인 17억 VND 이상을 반환했습니다. V씨가 중재에 동의하면 가무다랜드는 당사자들의 분쟁 종식을 돕기 위해 4억 VND를 지원할 예정이다. 중재에 동의하지 않을 경우, 가무다 회사는 법률 규정에 따라 인민법원에 해결을 요청합니다.

가무다랜드 대표는 계약 체결 당시 건축허가가 없었으므로 매매계약이 무효라고 선언해 줄 것을 1심 법원에 요청했다.

투자자의 이러한 견해에 대해 V씨는 회사의 브로커를 통해 가무다랜드에서 아파트를 매수하였고, 회사의 평판에 자신감이 있어 법률적인 측면을 주의 깊게 조사하지 않았다고 말했습니다. 회사가 아파트를 판매할 때 고객에게 법적 측면을 보장하겠다고 약속합니다. 가무다 회사가 계약 무효를 선언한 이유는 반씨와 비씨와 계약을 체결할 당시 건설 허가를 받지 않았으며, 이는 근거가 없다는 것입니다.

법원의 중재 당시, 가무다랜드는 2021년 5월에 발급된 건설 허가서를 법원에 제출했습니다. 이는 아파트 매수자인 V씨가 건축허가 없이 가무다랜드가 고객과 계약을 체결한 시점을 알 수 없다는 것을 보여줍니다. 따라서 이는 계약 체결 시점에 계약을 무효화하는 이유가 되지 않습니다. 따라서 V씨는 화해를 받아들이지 않았습니다.

아파트 단지 A5에 아파트를 매수하고 현재 가무다랜드를 상대로 법원 소송을 준비 중인 한 고객은 P.D.T씨의 말에 따르면, “V씨의 소송 내용을 알게 된 후, 건설 허가 없이 계약을 체결했다는 이유로 투자자가 계약을 취소해 달라고 요청하자 우리는 자신감을 잃었고 협상은 확실히 아무 데도 가지 않을 것입니다. 그러니 저는 가까운 시일 내에 법원의 판결을 기다리겠습니다. 가무다랜드의 위법사항이 당국에 의해 처리됨에 따라, 인계가 지연되는 이유도 분명하게 드러났습니다. 제가 주장하는 권리와 다가올 재판에서 제 의뢰인 중 일부가 주장하는 권리는 확실히 매우 다른 결과를 낳을 것입니다. "투자자의 실수로 인해 정확한 금액만 돌려받는 일이 수년간 많은 액수의 우리 자금을 그들이 보유하도록 둘 수는 없습니다."

4월 13일, 호치민시 인민위원회는 셀라돈시티 도시지역 프로젝트에서 발생한 위반 사항과 관련해 가무다 랜드에 벌금을 부과하는 결정을 내렸습니다. 이 투자자는 건설부로부터 법에 따라 향후 주택을 판매하고 임대할 수 있는 자격이 있다는 통지를 받지 않고 이 프로젝트의 A5 아파트 단지에 대한 아파트 매매 계약서에 서명함으로써 법을 위반했습니다.

호치민시 인민위원회는 정부령 16/2022 제58조 4항에 따라 가무다 랜드에 불법 자본 조달 혐의로 9억 VND의 벌금을 부과하기로 결정했습니다.

또한 이 회사는 규정을 위반하여 동원된 자본을 반환하기 위한 시정 조치를 취해야 합니다. 시정조치를 시행하는 기간은 결정을 접수한 날로부터 10일입니다. 시정 조치를 이행하는 데 드는 모든 비용은 회사가 부담해야 합니다.

원천: https://www.congluan.vn/ban-nha-nhung-chua-co-giay-phep-xay-dung-co-tro-thanh-loi-the-cua-gamuda-land-khi-hau-toa-post250425.html