아파트 인도 금지에도 불구하고 가무다랜드는 여전히 고객에게 집을 인도하도록 요구하고 있다.

고객에게 의도적으로 집을 받아달라고 요청하는 건가요?

이에 따라 2023년 6월 13일 탄푸구 인민법원은 투자자 가무다랜드 주식회사(호치민시 탄푸구 손끼구 셀라돈 시티 프로젝트)의 탄탕스포츠 단지 및 주거 지역 A5 아파트 건물에 있는 아파트를 매수한 고객인 TSH 씨와 투자자 가무다랜드 주식회사(호치민시 탄푸구 손끼구) 간의 증거 제출, 접근, 공개 및 중재에 대한 심리를 실시했습니다.

이 회의에서 TSH 씨는 투자자인 가무다 랜드에 아파트에 대한 모든 법적 문서(승인 기록 포함)를 제공하고 아파트가 사용에 적합한지 확인해 달라고 요청했습니다. 동시에 투자자는 기술적 오류, 아파트의 결함, 부당한 주차 요금을 해결해야 합니다. 또한, 가무다랜드는 주택인도 지연으로 인한 고객 혜택을 해결해야 합니다. 계약서에 규정된 과태료 이자는 연 18%입니다.

TSH씨의 요청에 따라, 가무다랜드의 대표는 양 당사자가 서명한 매매 계약서에 따라 고객이 주택을 인수할 것을 제안했습니다. 가무다랜드는 TSH씨가 지적한 단점을 해소할 것입니다.

언론인 및 여론신문과의 인터뷰에서 TSH 씨는 가무다 랜드가 법원에서 집을 인도해 달라고 요청한 것에 대한 우려를 표명했습니다. 앞서 지난 6월 1일 호치민시 건설국은 탄푸구 인민위원회에 7764/SXD-TT 문서를 발행해 규정에 따라 승인을 받지 않고 아파트를 주민들에게 인계하는 것을 금지했습니다.

가무다랜드는 당국이 아파트 인도를 중단하라고 요청했음에도 불구하고 여전히 고객들에게 집을 인도받으라고 요청하고 있습니다.

이 문서의 내용은 호치민시 건설부가 5월 24일자 문서 번호 7356/TTr-SXD-TT와 5월 29일자 공식 공문 번호 7528/SXD-TT를 발행하여 호치민시 인민위원회 위원장에게 가무다 랜드에 대한 부동산 사업 활동의 행정 위반 사항을 제재하는 결정에 서명하고 발표할 것을 요청했다는 것을 명확히 명시하고 있습니다. 이러한 처벌 사유는 해당 투자자가 주택 프로젝트와 사회 기반 시설 공사를 규정에 따라 사용할 수 있도록 유관 기관으로부터 승인 결과를 승인하는 서류 없이 주택과 건설 공사를 고객에게 인계했기 때문입니다.

동시에, 최근 아파트 단지 A5에서 주택을 구매하는 고객 그룹과의 회의에서, 손키구 인민위원회는 탄푸구에서 가무다랜드가 아파트를 인계하는 것을 막는다는 내용의 긴급 공문을 받았다고 밝혔습니다. 그 직후인 6월 12일, 손끼구 인민위원회는 경찰과 탄푸구 도시관리부와 협력하여 가무다랜드와의 회의를 소집하여, 이 투자자가 건설부에서 아파트 인계를 막으라고 요청하는 공식 공문의 내용을 준수할 것을 요구했습니다.

그러나 그로부터 하루 후, 탄푸 지방 인민법원에서 가무다 랜드는 여전히 분쟁을 해결하기 위해 TSH 씨에게 집을 인도받을 것을 요청했습니다. 이는 혼란스러운 제안입니다. 왜냐하면 지금까지 가무다랜드는 프로젝트 승인 결과와 프로젝트 사용 승인 서류를 아직 제공하지 않았기 때문입니다.

최대 10억 VND의 벌금이 부과될 수 있습니다.

투자자가 프로젝트 사용을 위한 유관 기관의 승인 없이 아파트를 인계한 것은 부동산 사업 규정 위반에 관한 법령 16/2022/ND-CP 제58조 4항을 위반한 것입니다.

구체적으로, 조항 4 d항에 따르면, 제58조는 투자자가 승인된 프로젝트에 기록된 진행 상황에 따라 주택, 건설 공사 및 기술 기반 시설 공사, 사회 기반 시설 공사의 건설에 대한 투자를 완료하지 않거나, 해당 지역의 공통 기반 시설 시스템과의 연결을 확보하지 않거나, 전체 외관을 완료하지 않았거나(주택 및 기초 공사를 인도하는 경우) 또는 주택 공사 및 사회 기반 시설 공사를 규정에 따라 사용할 수 있도록 관할 기관으로부터 승인 또는 승인 결과를 승인하는 서류를 받지 않은 경우 주택 및 건설 공사를 고객에게 인도할 경우 8억 동에서 10억 동까지의 벌금을 부과할 수 있다고 명확히 규정하고 있습니다.

셀라돈 시티 A5 아파트 단지의 다이아몬드 알나타 구역에서 주택을 구매한 많은 고객들은 투자자가 호치민시 인민위원회의 처벌 결정을 제대로 이행하지 못하고 매매 계약에 따라 고객의 권리를 해결하지 못한 데 대해 매우 화가 났습니다.

또한 A5 아파트 단지와 관련하여, 앞서 4월 13일 호치민시 인민위원회는 건설부로부터 법적 규정에 따라 향후 주택을 판매 및 임대할 자격이 있다는 통지서를 받지 않고 이 아파트 단지의 아파트 매매 계약을 체결한 가무다랜드에 벌금을 부과하는 결정을 내렸습니다. 호치민시 인민위원회는 정부 령 16/2022 제58조 4항에 따라 불법 자본 조달 혐의로 가무다 랜드에 9억 동(약 1억 2천만 원)의 벌금을 부과하기로 결정했습니다.

이 회사는 또한 규정을 위반하여 동원된 자본을 반환하기 위한 시정 조치를 취해야 합니다. 시정조치를 시행하는 기간은 결정을 접수한 날로부터 10일입니다. 시정조치를 이행하는 데 드는 모든 비용은 회사 자체에서 부담합니다.

현재 A5 아파트 단지 내 다이아몬드 알나타 단지에 아파트를 구매한 많은 고객들이 가무다랜드 측에 호치민시 인민위원회의 행정처분 결정을 이행하고 불법적으로 동원된 자본금을 반환해 줄 것을 청원하고 있습니다. 동시에, 가무다랜드가 아파트를 인도하지 못하거나 인도가 늦어지는 경우, 투자자는 계약 조건, 고객 권리에 관한 규정을 이행해야 합니다.

이 투자자가 매매 계약을 준수하지 않자, 많은 고객이 가무다랜드에 항의하는 현수막을 인쇄했습니다.

구체적으로, 고객과 가무다랜드의 매매계약에 따르면, 계약서에 명시된 주택 인도 기한은 2022년 2분기이며, 인도 연기 허용 기간은 90일로, 가무다랜드는 2022년 4분기 초까지 고객에게 주택을 인도해야 합니다. 일부 고객은 2023년 1월이 되어서야 가무다랜드로부터 주택을 받기 위해 재정적 의무를 완수하라는 통지를 받았습니다. 따라서 이 투자자는 계약에 비해 약 4개월 정도 인도를 연기하게 되었습니다.

매매계약 제11조 제7항 a호에 규정된 “납품지연에 대한 위약금”에 따르면, 매수인이 규정된 지급의무를 이행하였음에도 불구하고 매도인이 매수인에게 아파트를 인도하지 아니한 경우, 매도인은 매수인에게 실제로 지급받은 매매대금 총액에 대하여 연 18%의 이율로 계산한 납기지연일수에 대한 이자를 지급하여야 합니다. 아파트가 규정된 인도 조건을 충족하는 경우, 허용된 지연 기간의 만료일부터 인도 통지일까지 이자를 지급하여야 합니다.

계약서에는 또한 구매자가 일방적으로 계약을 해지할 수 있다는 대안이 명시되어 있으며 이 경우 계약 제18조 4항이 적용됩니다. 가무다랜드는 매매계약 제18조 제4항에 따라 고객에게 수령한 금액을 환불하고(이자 없이), 허용된 연체기간 종료일부터 계약해지 통지의 효력발생일까지 수령한 총액에 대하여 계산된 연체이자를 지급하여야 합니다.

또한, 가무다랜드는 계약위반으로 인해 매수인에게 매수대금의 30%에 해당하는 벌금을 지불하고, 매도인의 계약위반으로 인해 매수인이 입은 실제 손해를 배상해야 합니다.

가무다랜드는 말레이시아의 대표적 건설 및 인프라 그룹인 가무다 베르하드의 부동산 개발 사업부입니다. 2007년부터 베트남 시장에 진출한 가무다랜드는 현재 하노이 호앙마이구에 위치한 274헥타르 규모의 가무다시 티 와 호치민시 탄푸구에 위치한 82헥타르 규모의 셀라돈시티 등 두 개의 도시 지역에 투자하고 있습니다.

셀라돈 시티는 총 투자금이 10억 달러에 달하는 82헥타르 규모의 부지에 건설되는 프로젝트입니다. 현재 이 도시 지역은 루비, 에메랄드, 다이아몬드 알나타, 다이아몬드 알나타 플러스, 다이아몬드 브릴리언트, 다이아몬드 센테리, 더 글렌(콘도 빌라)을 포함한 많은 세분화를 시행하고 있습니다.

또한, 최근에는 호치민시 투득시 쯔엉탄구 로루 거리 170번지에 있는 엘리시안 프로젝트도 가무다랜드가 호치민시에서 이 투자자의 두 번째 프로젝트로 추진했습니다. 이 지역의 교통 인프라 개발을 예상하고 건설하는 아파트 프로젝트로 규모는 3헥타르에 달하며, 아파트 수는 약 1,400세대입니다.

원천: https://www.congluan.vn/bi-ngan-chan-ban-giao-can-ho-gamuda-land-van-yeu-cau-khach-hang-nhan-nha-post252600.html