아파트 인도 금지에도 불구하고 가무다랜드는 여전히 고객에게 집을 인도하도록 요구하고 있다.

고객에게 의도적으로 집을 받아달라고 요청하는 건가요?

이에 따라 2023년 6월 13일 탄푸구 인민법원은 투자자 가무다 랜드 주식회사(Gamuda Land)의 탄탕 스포츠 단지 및 주거 지역(셀라돈 시티 프로젝트, 손끼 구, 호치민시)에 속하는 아파트 건물 A5에 있는 아파트를 매수한 고객인 TSH 씨와의 증거 제출, 접근, 공개 및 중재를 심문하기 위한 회의를 열었습니다.

이 회의에서 TSH 씨는 투자자 Gamuda Land에 아파트에 대한 모든 법적 문서, 수락 기록을 포함하여 제공하고 아파트가 사용 가능한지 확인하도록 요청했습니다. 동시에 투자자는 기술적 오류, 아파트의 결함, 부당한 주차 요금 등을 해결해야 합니다. 더불어 가무다랜드는 주택인도 지연으로 인한 고객혜택을 해결해야 합니다. 계약서에 규정된 벌금 이자는 연 18%입니다.

TSH씨의 요청에 따라, 가무다랜드의 대표는 양 당사자가 서명한 매매계약서에 따라 고객이 주택을 인수할 것을 제안했습니다. 가무다랜드는 TSH씨가 지적한 단점을 해결할 것입니다.

TSH 씨는 저널리스트 앤 퍼블릭 오피니언 신문과의 인터뷰에서 가무다 랜드가 법원에서 집을 인도해 달라고 요청한 것에 대한 우려를 표명했습니다. 왜냐하면 앞서 지난 6월 1일에 호치민시 건설국은 탄푸구 인민위원회에 7764/SXD-TT 문서를 발행했는데, 이는 규정에 따라 승인 절차 없이 아파트를 주민들에게 인계하는 것을 금지하기 위한 것이었습니다.

가무다랜드는 당국에서 아파트 인도 중단을 요청했음에도 불구하고 여전히 고객에게 집을 인도해 달라고 요청하고 있습니다.

이 문서의 내용은 호치민시 건설부가 5월 24일자 문서 번호 7356/TTr-SXD-TT와 5월 29일자 공식 보고 번호 7528/SXD-TT를 발행하여 호치민시 인민위원회 위원장에게 가무다 랜드의 부동산 사업 활동에서 행정 위반 사항을 제재하는 결정에 서명하고 발표할 것을 요청했다는 것을 분명히 명시하고 있습니다. 이러한 처벌 사유는 이 투자자가 주택 프로젝트와 사회 기반 시설 공사를 규정에 따라 사용할 수 있도록 담당 기관으로부터 승인 결과를 승인하는 문서 없이 주택과 건설 공사를 고객에게 인계했기 때문입니다.

동시에, 최근 아파트 단지 A5에 집을 구매하는 고객 그룹과의 회의에서, 손끼구 인민위원회는 탄푸구로부터 가무다 랜드가 아파트를 인도하는 것을 막는 긴급 명령을 받았다고 말했습니다. 그 직후인 6월 12일, 손끼구 인민위원회는 경찰과 탄푸구 도시관리부와 협력하여 가무다랜드와의 회의를 조직하여 이 투자자가 건설부에서 아파트 인계를 막으라고 요청한 공식 발송 내용을 준수할 것을 요구했습니다.

그러나 그로부터 하루 후, 탄푸 지방 인민법원에서 가무다 랜드는 여전히 TSH 씨에게 분쟁을 해결하기 위해 집을 인도받으라고 요청했습니다. 이는 혼란스러운 제안입니다. 왜냐하면 지금까지 가무다랜드에서는 프로젝트 승인 결과와 프로젝트 사용 승인 서류를 아직 제공하지 않았기 때문입니다.

최대 10억 VND의 벌금이 부과될 수 있습니다.

투자자가 프로젝트 사용을 위한 유관 당국의 승인 없이 아파트를 인도한 것은 부동산 사업 규정 위반에 관한 법령 16/2022/ND-CP의 제58조 4항을 위반했습니다.

구체적으로, 조항 4 d 항목에 따르면, 제58조는 투자자가 승인된 프로젝트에 기록된 진행 상황에 따라 주택, 건설 공사 및 기술 인프라 공사, 사회 인프라 공사의 건설에 대한 투자를 완료하지 않거나, 해당 지역의 공통 인프라 시스템과의 연결을 확보하지 않거나, 전체 외관을 완료하지 않거나(주택 및 개략적 건설 공사를 인도하는 경우) 또는 규정에 따라 주택 및 사회 인프라 공사를 사용할 수 있도록 하는 승인 절차를 완료하지 않거나 유관 기관으로부터 승인 결과 승인 문서를 받지 못한 경우 주택 및 건설 공사를 고객에게 인도할 경우 8억 VND에서 10억 VND까지의 벌금을 부과할 수 있다고 명확히 규정하고 있습니다.

셀라돈 시티 A5 아파트 단지의 다이아몬드 알나타 구역에서 주택을 구매한 많은 고객들은 투자자가 호치민시 인민위원회의 처벌 결정을 제대로 이행하지 않고 매매 계약에 따라 고객의 권리를 해결하지 못한 데 대해 매우 화가 났습니다.

또한 A5 아파트 단지와 관련하여, 지난 4월 13일 호치민시 인민위원회는 건설부로부터 법적 규정에 따라 향후 주택을 판매하고 임대할 자격이 있다는 통지문 없이 이 아파트 단지의 아파트 매매 계약을 체결한 가무다 랜드에 벌금을 부과하는 결정을 내렸습니다. 호치민시 인민위원회는 정부령 16/2022 제58조 4항에 따라 불법 자본 조달 혐의로 가무다 랜드에 9억 VND의 벌금을 부과하기로 결정했습니다.

또한, 해당 회사는 규정 위반으로 조달된 자본을 반환하기 위한 시정 조치를 취해야 합니다. 시정조치를 시행하는 기간은 결정을 접수한 날로부터 10일입니다. 시정 조치를 이행하는 데 드는 모든 비용은 회사가 부담해야 합니다.

현재, A5 아파트 단지의 다이아몬드 알나타 구역에 있는 아파트를 구매한 많은 고객들은 호치민시 인민위원회의 행정처분 결정을 이행하고 불법적으로 동원된 자본금을 반환해 줄 것을 가무다랜드를 상대로 청원하고 있습니다. 동시에, 가무다랜드가 아파트를 인도하지 못하거나 인도가 늦어지는 경우, 투자자는 계약 조건, 고객 권리 규정을 이행해야 합니다.

이 투자자가 매매 계약을 준수하지 않자, 많은 고객이 가무다랜드에 항의하는 현수막을 인쇄했습니다.

구체적으로 고객과 가무다랜드의 매매계약에 따르면, 계약서에 명시된 주택 인도 기한은 2022년 2분기이며, 인도 연기 허용 기간은 90일로, 2022년 4분기 초까지 가무다랜드가 고객에게 주택을 인도해야 합니다. 일부 고객은 2023년 1월이 되어서야 가무다랜드로부터 주택을 받기 위해 재정적 의무를 완수하라는 통지를 받았습니다. 따라서 이 투자자는 계약서에 비해 약 4개월 정도 인도를 연기하게 되었습니다.

매매계약서 제11조 제7항 a호에 따르면, “납품지연에 따른 위약금”이란, 매수인이 규정에 따라 지급의무를 이행하였음에도 매도인이 매수인에게 아파트를 인도하지 아니한 경우, 매도인은 매수인으로부터 실제로 받은 매매대금 총액에 대하여 연 18%의 이율로 납기가 늦은 각 날마다 이자를 지급하여야 합니다. 아파트가 규정된 인도 조건을 충족하는 경우, 허용된 지연 기간 만료일부터 인도 통지일까지 이자를 지급하여야 합니다.

계약서에는 또한 구매자가 계약을 일방적으로 해지할 수 있다는 대안이 명시되어 있으며 이 경우 계약 제18.4조가 적용됩니다. 가무다랜드는 매매계약 제18조 제4항에 따라 고객으로부터 수령한 대금을 환불(이자 없이)하고, 허용된 납품 지연기간 종료일로부터 계약 해지 통지의 효력 발생일까지 수령한 총액에 대해 산정한 납품 지연이자를 지급해야 합니다.

더불어 가무다랜드는 계약위반으로 매수인에 대하여 매수대금의 30%에 상당하는 벌금을 지불하고, 매도인의 계약위반으로 인하여 매수인이 입은 실질적 손해를 배상하여야 합니다.

가무다 랜드는 말레이시아의 대표적 건설 및 인프라 그룹인 가무다 베르하드의 부동산 개발 부문입니다. 2007년부터 베트남 시장에 진출한 가무다랜드는 현재 하노이 황마이구에 있는 274헥타르 규모의 가무다시티와 호치민시 탄푸구에 있는 82헥타르 규모의 셀라돈시티 등 2개의 도시 지역에 투자하고 있습니다.

셀라돈 시티는 총 투자액이 10억 달러에 달하는 82헥타르 규모의 부지에 건설되는 프로젝트입니다. 현재 이 도시 지역에는 루비, 에메랄드, 다이아몬드 알나타, 다이아몬드 알나타 플러스, 다이아몬드 브릴리언트, 다이아몬드 센테리, 더 글렌(콘도 빌라)을 포함한 많은 구획이 시행되고 있습니다.

또한 최근에는 호치민시 투덕시 쯩탄구 로루 거리 170번지의 엘리시안 프로젝트도 가무다 랜드에서 호치민시의 두 번째 투자자 프로젝트로 추진했습니다. 이 지역의 교통 인프라 개발을 앞두고 추진하는 아파트 사업으로 규모는 3ha에 달하고, 아파트 수는 약 1,400호에 이릅니다.

원천: https://www.congluan.vn/bi-ngan-chan-ban-giao-can-ho-gamuda-land-van-yeu-cau-khach-hang-nhan-nha-post252600.html