វិនិយោគិនជាច្រើនចាប់ផ្តើម 'បញ្ចេញផលិតផល' ក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ

គម្រោងជាច្រើនបើកលក់នៅចុងឆ្នាំ

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 គម្រោងខ្នាតធំជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេសបានចាប់ផ្តើមដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារជាមួយនឹងខ្សែផលិតផលផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំង បង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

ជាក់ស្តែងនៅភាគខាងជើងនឹងមានគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនបានបើកលក់ ជាពិសេសប្រភេទផ្ទះល្វែងដែលសាកសមនឹងតម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្តែងដូចជា The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... ក្រៅពីនេះ ប្រភេទអគារទាបក៏នៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានដែរ នៅពេលដែលគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនកំពុងមានសភាពអ៊ូអរក្នុងទីផ្សារដូចជា Aquarius City Hungko Cloud, Lao Cai, Sapa ។

នៅតំបន់មជ្ឈិម គម្រោងទើបបើកថ្មីមួយចំនួនក៏បាន "ឡើងកំដៅ" ទីផ្សារបន្ទាប់ពីស្ងប់ស្ងាត់អស់មួយរយៈ ដូចជា Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh...

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមស្តុកទុកដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការរីកដុះដាលនៃរដូវរងាចុងឆ្នាំ រូបភាពទី 1 — គម្រោងជាច្រើនបើកលក់នៅចុងឆ្នាំ ដើម្បីរង់ចាំភាពរំភើបនៃរយៈពេលនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងដែលប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងក៏បានឃើញការបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងច្រើននៅចុងឆ្នាំនេះ។ ជាពិសេស គម្រោងភាគច្រើនដែលបើកដំណើរការក្នុងអំឡុងពេលនេះគឺស្ថិតក្នុងប្រភេទផ្ទះល្វែង រួមទាំងគម្រោងផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យមជាច្រើនដែលសាកសមនឹងថវិការបស់អតិថិជន។

ជាពិសេស គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលទើបនឹងបើកដំណើរការថ្មី ឬដំណាក់កាលបន្ទាប់នៅទីក្រុងហូជីមិញ អាចត្រូវបានលើកឡើងក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន ដូចជា Glory Heights (District 9), Mastery Center Point (District 9), The Global City (Thu Duc City), The Privia (ស្រុក Binh Tan)... ក្នុងខេត្តជិតខាង គម្រោងដូចជា Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Naih), Bconstral B.

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមស្តុកទុកដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការរីកដុះដាលនៃរដូវរងាចុងឆ្នាំ រូបភាពទី 2 ។ — គម្រោងជាច្រើនក៏កំពុងត្រូវបានពន្លឿនដើម្បីស្វាគមន៍វដ្ដនៃការអភិវឌ្ឍថ្មី។

គួរជម្រាបថា មិនដូចត្រីមាសមុនទេ ចាប់តាំងពីគម្រោងខាងលើត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅចុងត្រីមាសទី៣ និងដើមត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ បានទទួលការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជន និងវិនិយោគិន។ គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារដែលមិនទាន់ក្តៅខ្លាំង ដូចជា Phu Quoc នៅតែកត់ត្រាចំនួនប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់លើសពីចំនួនផលិតផលដែលរំពឹងទុកសម្រាប់លក់។

នេះបង្ហាញថាភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាពិសេសសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ យោងតាម VARS ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ ដែលរំពឹងថានឹងឈានដល់ផលិតផលជាង 30,000 នៅក្នុងត្រីមាសទីបួន។ តម្លៃនៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរគឺកើនឡើងបន្តិច ខណៈពេលដែលតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់កំពុងមាននិន្នាការទៅចំហៀង ប៉ុន្តែនឹងកាន់តែ "អាចដកដង្ហើមបាន" ដោយសារគោលនយោបាយអនុគ្រោះពីអ្នកវិនិយោគ។

វិនិយោគិនជាច្រើនផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដើម្បីបង្កើនល្បឿននៃការងើបឡើងវិញ

ទន្ទឹមនឹងការជំរុញការផ្គត់ផ្គង់នៅចុងឆ្នាំ វិនិយោគិនក៏បានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តខ្លាំងៗជាច្រើន ដើម្បីបង្កើតរបកគំហើញនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដើម្បីលើកកម្ពស់ទីផ្សារឱ្យ "រមៀល" ចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ជាពិសេស គោលនយោបាយ និងការលើកទឹកចិត្តប្លែកៗភាគច្រើនបម្រើអតិថិជនជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ ជាពិសេស អតិថិជនអាចបង់រំលោះពី 20-25% ដើម្បីទទួលបានផ្ទះ និងផ្លាស់ទីលំនៅ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់នឹងត្រូវបង់ជាបណ្តើរៗក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ អាស្រ័យលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងជម្រើសនៃការទូទាត់។ វិនិយោគិនមួយចំនួនដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំក៏គាំទ្រអតិថិជនជាមួយនឹងកញ្ចប់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ 0% ជាមួយនឹងរយៈពេល 18-24 ខែ ឬអត្រាការប្រាក់ថេរស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់សន្សំបច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ វិនិយោគិនមួយចំនួនដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់ក៏ចង់លក់ឱ្យបានឆាប់ផងដែរ នៅពេលអនុវត្តការលើកទឹកចិត្តទ្វេដង បន្ថែមពីលើជំនួយការប្រាក់ និងរយៈពេលអនុគ្រោះ ក៏មានការបញ្ចុះតម្លៃ និងអំណោយពី 10-17% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ដោយបង់ប្រចាំខែត្រឹមតែ 7-10 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមស្តុកទុកដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីទីផ្សាររដូវរងាចុងឆ្នាំ រូបភាពទី 3 ។ — គោលនយោបាយអនុគ្រោះក៏ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានឆន្ទៈ "ទៅទិញទំនិញ" កាន់តែច្រើន។

យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ផ្ទះល្វែងជាង 3,000 និង 85 ផ្ទះដែលបានសាងសង់ជាមុន។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទំនងជានឹងប្រសើរឡើងដោយមានការគាំទ្រពីអត្រាការប្រាក់ និងអារម្មណ៍ទិញផ្ទះ ដែលច្រើនតែមានភាពវិជ្ជមាននៅចុងឆ្នាំនេះ។

ក្រៅពីនេះ អ្នកវិនិយោគកំពុងផ្តោតការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ខ្លួនទាំងអស់នៅលើទីផ្សារចុងឆ្នាំ។ ដើម្បីប្រកួតប្រជែង និងទាក់ទាញអ្នកទិញនៅក្នុងទីផ្សារដែលត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានផ្លូវដ៏វែងឆ្ងាយ និងលំបាកនៅខាងមុខ ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការទូទាត់ និងការអនុវត្តតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលសមស្របនឹងកម្លាំងទិញនៃទីផ្សារទូទៅនឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពនៅពេលនេះ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS វិនិយោគិនដែលចាប់ផ្តើមផលិតផលក្នុងអំឡុងពេលនេះនឹងមិនកំណត់តម្លៃខ្ពស់ពេកដើម្បីលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេនោះទេ។ ការបង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃដល់កម្រិតដែលស្មើនឹងការចំណាយលើកម្ចីធនាគារដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះសម្រាប់អតិថិជនគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ឆ្លាតវៃមួយដើម្បីជួយអាជីវកម្មសង្គ្រោះខ្លួនឯងក្នុងបរិបទនៃការកកស្ទះនៃដើមទុន ខណៈដែលអ្នកទិញមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាននៅពេលដែលតម្លៃជាក់ស្តែងធ្លាក់ចុះ។

ប្រភព