ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024

ទីផ្សារឆ្នាំ 2023 នឹងនៅតែធ្លាក់ចុះ

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងរបាយការណ៍ផ្ញើជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីសម្រាប់សន្និសីទអនឡាញវាយតម្លៃលទ្ធផលអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៣/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាល និងស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារនៅឆ្នាំ ២០២៣ នឹងនៅស្ងប់ស្ងាត់ ហើយអាចងើបឡើងវិញ អភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខុមាលភាពជាង ២ ឬ ២ ត្រីមាសទី៣។

ដើម្បីឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍នោះ លោកបណ្ឌិត លោក Nguyen Van Khoi ជឿជាក់ថា វាអាស្រ័យទៅលើវឌ្ឍនភាពក្នុងបរិយាកាសច្បាប់។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមាន; ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា និងទំនើប ក្រៅពីនេះ ផលិតផលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែសម្បូរបែប ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប្រសិនបើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករត្រូវបានរៀបចំ និងអនុវត្តបានល្អ។

ការអត្ថាធិប្បាយលើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកផ្សេងទៀត របាយការណ៍នេះបង្ហាញថាផ្នែកអាផាតមិនដែលមានសមាមាត្រខ្ពស់បំផុតនៃទីផ្សារអាចងើបឡើងវិញចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់នឹងកាន់តែសម្បូរបែប។

ជាពិសេស អត្រាផ្គត់ផ្គង់ និងស្រូបទាញនៃផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិតនឹងបន្តកើនឡើងជាមួយនឹងគម្រោងពីវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ នៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ និងកម្រិតទាប អត្រាស្រូបយកនឹងទាបជាង ទោះបីជាតម្រូវការនៅតែខ្ពស់ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងឡើង។ លើសពីនេះទៀតតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1 — កម្រិតតម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង។

ជាមួយនឹងផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជនលំដាប់ខ្ពស់ គេរំពឹងថានឹងមិនមានការទម្លាយអ្វីកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ តំបន់ទីក្រុងចាស់នៃទីក្រុងធំៗក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2023-2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរធំដុំទាំងតម្លៃ និងទំហំប្រតិបត្តិការដោយសារតែមូលនិធិដីធ្លីមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំង ទីតាំងសំខាន់តិចជាងមុន និងប្រាក់ចំណេញទាប។

សម្រាប់តំបន់ជិតខាង/ទីប្រជុំជនផ្កាយរណបនៃទីក្រុងធំៗ ឬតំបន់ដែលមានផែនការទីក្រុង/ស្រុកថ្មី ជាពិសេសជុំវិញទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងនៅតែមានការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងស្រុកដោយសារតែការបំប្លែងពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន និងដីទីក្រុង។

ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងផ្នែកនេះតែងតែលើសពីសមត្ថភាពផ្គត់ផ្គង់របស់ទីផ្សារ។ ប៉ុន្តែនៅលើផ្នែកតម្រូវការ ដោយសារតែសមត្ថភាពទូទាត់ពិតប្រាកដមានកម្រិតនៃអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប គោលនយោបាយគាំទ្រឥណទានដែលមានប្រសិទ្ធភាពបន្ថែមទៀតគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ផ្នែកលំនៅឋានជាយុទ្ធសាស្ត្រជាតិនេះ។

លើសពីនេះ ផ្នែកផ្សេងទៀតដូចជា អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង និងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងរយៈពេល 2023-2025 ជាមួយនឹងកត្តាមានឥទ្ធិពលជាច្រើន។

ការលំបាកជាច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយ

ពាក់ព័ន្ធនឹងចក្ខុវិស័យ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ យោងតាមក្រសួងសំណង់ នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានបានកំណត់យកការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព ជាការងារបន្ទាន់ និងសំខាន់ដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់។

ក្រសួងសំណង់បានចេញឯកសារជាច្រើន ដើម្បីជំរុញ និងណែនាំ ហើយធនាគាររដ្ឋក៏បានចេញឯកសារជាច្រើន ដើម្បីបំបាត់ការលំបាកក្នុងដើមទុនឥណទាន ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម អនុវត្តគម្រោង "វិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម" និងអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានប្រមាណ 120,000 ពាន់លានដុង សម្រាប់កម្ចីអនុគ្រោះពន្ធ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន និងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមឡើងវិញ។ ដោយមានការចូលរួមចំណែកពីភ្នាក់ងារកណ្តាល និងមូលដ្ឋាន។ មកទល់ពេលនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករចំនួន ៤១ ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ១៩.៥១៦ យូនីត ត្រូវបានបញ្ចប់។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ឥណទានក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក៏មានការកើនឡើង ធនាគារជាច្រើនក៏បានរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវលក្ខខណ្ឌនៃការសងបំណុលដែលមានដើមទុនសរុបជាង 14,300 ពាន់លានដុង។ រួមជាមួយនឹងដំណោះស្រាយសមកាលកម្មមុនៗ ទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 មានការលំបាកតិចជាងមុន ហើយនឹងមានសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

ទាក់ទងនឹងសកម្មភាពដកការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ក្រុមការងារនាយករដ្ឋមន្ត្រី (ក្រុមការងារ) បានធ្វើការផ្ទាល់ជាមួយមូលដ្ឋានជាច្រើន បានទទួល ពិនិត្យ និងដំណើរការឯកសារចំនួន 112 ទាក់ទងនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 174 ដោយមានអនុសាសន៍ជាច្រើនស្តីពីការរៀបចំផែនការលំនៅដ្ឋានសង្គម ការជួសជុលផ្ទះល្វែងចាស់ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការផ្ទេរគម្រោង។ល។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 2 — គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានផ្អាកក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមការងារបានផ្តល់ការណែនាំ និងឆ្លើយតបអនុសាសន៍ប្រហែល 30 ទាក់ទងនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងចំនួន 180; រួមជាមួយនឹងញត្តិចំនួន ៣៧ ពីអាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋ។ អាស្រ័យហេតុនេះ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានដឹកនាំ និងដោះស្រាយគម្រោងចំនួន ៦៧ ដែលក្នុងនោះ ២៨ គម្រោងស្ថិតក្រោមការណែនាំ និងត្រួតពិនិត្យរបស់ក្រុមការងារ ហើយគម្រោងចំនួន ៣៩ ត្រូវបានពិនិត្យដោយមូលដ្ឋាន។

នៅទីក្រុងហាណូយ ក្រុមការងារបានឆ្លើយ និងផ្តល់ការណែនាំអំពីអនុសាសន៍ចំនួន 20 ទាក់ទងនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងចំនួន 712។ លើសពីនេះ មានញត្តិចំនួន ១២ របស់អង្គភាពអាជីវកម្ម ដែលត្រូវបានស្នើសុំឱ្យដោះស្រាយដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ តាមសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន។ មកទល់នឹងពេលនេះ ទីក្រុងហាណូយបានដឹកនាំ និងដោះស្រាយគម្រោងចំនួន ៤១៩។

ជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការគាំទ្រ និងផ្តល់នូវដំណោះស្រាយជាច្រើនក្នុងពេលកន្លងមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញបន្តិចក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារឥទ្ធិពលនៃកត្តាជាច្រើនដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ ឆ្នាំ 2023 នៅតែជាឧបសគ្គដ៏លំបាកសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការយកឈ្នះ។ ដូច្នេះការរំពឹងទុកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញគឺនៅតែក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២៤-២០២៥។

ប្រភព