តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់កប់ពពក ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគស្ទាក់ស្ទើរ

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងឡើងថ្លៃឥតឈប់ឈរ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានបញ្ឈប់ការជួញដូរជាបណ្ដោះអាសន្ន ដើម្បីសង្កេតមើលទីផ្សារ ដោយសារតែពួកគេមើលឃើញការកើនឡើងហានិភ័យ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងឡើងថ្លៃឥតឈប់ឈរ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានបញ្ឈប់ការជួញដូរជាបណ្ដោះអាសន្ន ដើម្បីសង្កេតមើលទីផ្សារ ដោយសារតែពួកគេមើលឃើញការកើនឡើងហានិភ័យ។

ដីឡូតិ៍ជាច្រើនកន្លែងនៅជាយក្រុង រាប់សិបគីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាល មានតម្លៃរហូតដល់រាប់រយលានដុង/m2 (រូបថត៖ ទូរទស្សន៍)

តម្លៃមិនគួរឱ្យជឿ

លោក Thanh Luong ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលបានឈរដោយភ័យព្រួយនៅមុខក្លោងទ្វារនៃសាលដេញថ្លៃដីក្នុងស្រុក Hoai Duc លោក Thanh Luong ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលបានបន្តដកដង្ហើមធំនៅពេលដែលគាត់បានឮថាការដេញថ្លៃឈ្នះបានឈានដល់ 90 លានដុង/m2 ។ លោក​ថា​ដី​ថ្លៃ​បែប​នេះ​ពិបាក​រំលាយ​ណាស់។ ដើម្បីស្វែងរកអតិថិជន ក្រុមការងារថែមទាំងបានទម្លាក់តម្លៃលក់ពីរាប់រយលានដុងទៅរាប់សិបលានដុងក្នុងមួយឡូតិ៍។

“ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃគឺសុទ្ធតែទិញលក់ដោយអ្នកវិនិយោគ។ រាល់ប្រតិបត្តិការម្តងៗតម្លៃកើនឡើងបន្តិច។ វិនិយោគិន F0, F1, F2 នៅតែមានឱកាសចំណេញ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ F3, F4 ខ្ញុំមិនយល់ថាគេនឹងលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់យ៉ាងណាទេ នៅពេលដែលតម្លៃដីសរុបឡើងខ្ពស់ប្រហែល 10 ពាន់លានដុង” លោក Luong បានចែករំលែក។

លេច​មុខ​ក្នុង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដីធ្លី​ភាគ​ច្រើន​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ អ្នក​វិនិយោគ​ម្នាក់​ឈ្មោះ​ថា TN ក៏​មាន​មតិ​ដូច​គ្នា​ដែរ។ នៅឆ្នាំនេះ ក្រុមជាច្រើនមកពីតំបន់ផ្សេងទៀតបានសម្រុកទៅដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃរាជធានី ហើយបានតម្លៃខ្ពស់ហួសពីការទទួលយករបស់ទីផ្សារ។

តម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុត ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគដែលមានទំនោរចង់ "ដើរលេង" នឹងមានការផ្សងព្រេងខ្លាំង។ ប្រសិនបើពួកគេវិនិយោគលុយក្នុងដំណាក់កាលនេះ ហានិភ័យគឺខ្ពស់ណាស់។

“នៅទីក្រុងហាណូយ ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃជាពិសេស និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងតម្លៃខ្ពស់ណាស់។ ខ្ញុំត្រូវប្រើពាក្យថា “ខ្ពស់ណាស់” ដើម្បីពិពណ៌នាអំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។ ក្រុមជាច្រើនដែលខ្ញុំដឹងបានគ្រវីក្បាល ហើយចាកចេញពីការដេញថ្លៃនៅពេលដែលពួកគេឃើញលេខ 90-100 លានដុង/m2 លេចឡើងក្នុងតារាងតម្លៃ TN ។

មិនអន់ជាង Hoai Duc តម្លៃដីនៅ Dong Anh ក៏កំពុងបង្កើតព្រឹត្តិការណ៍ថ្មីៗផងដែរ។ លោក Hai Trieu វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំនៅក្នុង "ជីវិតពិត" ក្នុងតំបន់បាននិយាយថា ដីឡូតិ៍នៅជិតស្ពាន Tu Lien ត្រូវបានមនុស្សជាច្រើនទិញតាំងពីចុងឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងតម្លៃប្រតិបត្តិការប្រហែល 90 លានដុង/m2។ បច្ចុប្បន្ន​ពួកគេ​កំពុង​លក់​វា​បន្ត​ក្នុង​តម្លៃ​រហូត​ដល់ ១៨០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ តាម​ការ​រំពឹង​ទុក​ថា នៅ​ពេល​ដែល​ស្ពាន​នេះ​កំពុង​សាងសង់ តម្លៃ​នឹង​អាច​ឡើង​ដល់ ២០០ ទៅ ២៥០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

លោក Trieu បានជូនដំណឹងថា “ដីសម្រាប់លក់ភាគច្រើននៅស្រុក Dong Anh គឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ស្ទើរតែគ្មានដី ឬផ្ទះត្រូវបានជួញដូរសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ រាល់ពេលដែលម្ចាស់ថ្មីប្តូរឈ្មោះដី តម្លៃដីកើនឡើងរាប់ពាន់លានដុង ហើយការកើនឡើងនេះមិនបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបញ្ឈប់នោះទេ”។

កំដៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរីករាលដាលដល់ផ្នែកដីកសិកម្ម។ អ្នកស្រី Thuy Quynh (វិនិយោគិន) នៅតែមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះការចំណាយរបស់ "ដៃគូប្រកួតប្រជែង" របស់នាងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។ នៅចុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 នាងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគម្នាក់ ដែលជាម្ចាស់ដីឡូត៍អញ្ជើញឱ្យទិញដីស្រែទំហំជាង 800 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងឃុំ Hien Ninh (ស្រុក Soc Son) វិញក្នុងតម្លៃប្រហែល 500 លានដុង។

“ខ្ញុំចូលចិត្តដីណាស់ ព្រោះតម្លៃទាបជាងមធ្យម។ លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ពង្រីកមុខវិជ្ជាដែលអនុញ្ញាតឱ្យទិញដីស្រែ ក៏ជាកត្តាធ្វើឱ្យផ្នែកនេះកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។ ខ្ញុំបានជ្រើសរើសថ្ងៃមួយដើម្បីទៅដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ប៉ុន្តែដោយសារបញ្ហាគ្រួសារ ខ្ញុំត្រូវផ្អាកការទិញ”។

ត្រឹមតែជាងមួយសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីលោកស្រី Quynh ដកខ្លួនចេញពីប្រតិបត្តិការ ម្ចាស់ដីបានរកឃើញអតិថិជនថ្មី។ មនុស្ស​ម្នាក់​នេះ​ថែម​ទាំង​ទិញ​យក​វិញ​ក្នុង​តម្លៃ​ខ្ពស់​រហូត​ដល់​៥៨០​លាន​ដុង។ អ្នកស្រី Quynh ខ្លួនឯងមានអារម្មណ៍ភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងចំពោះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកនេះ។ នេះ​ជា​សញ្ញា​បង្ហាញ​ថា​អារម្មណ៍​ទីផ្សារ​កំពុង​ដំណើរការ​ខ្លាំង។

ពិនិត្យមើលទីផ្សារដើម្បីជៀសវាង "ការបរបាញ់ខ្ពស់បំផុត"

យោងតាមលោក Hai Trieu ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 អាចចាត់ទុកថាជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុង។ ហាងឆេងនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃដែលកើតឡើងគឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនដែលមានទំនោរចង់ "បើក" នឹងមានហានិភ័យខ្ពស់ ប្រសិនបើពួកគេដាក់លុយក្នុងដំណាក់កាលនេះ។ មនុស្សភាគច្រើនដែល "កាន់" ដីនៅតំបន់ជាយក្រុង ត្រូវបានកំណត់ថានឹងវិនិយោគក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង យ៉ាងហោចណាស់ប្រហែល 3 - 5 ឆ្នាំ។

ទោះបីជាគាត់មកពីអចលនទ្រព្យជាយក្រុងក៏ដោយក៏លោក TN បានសារភាពថាគាត់មានអារម្មណ៍មិនមានសុវត្ថិភាពចំពោះការកើនឡើងតម្លៃ "យ៉ាងខ្លាំង" នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ រួមជាមួយនឹងព័ត៌មានអវិជ្ជមានអំពីដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ និងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ វិនិយោគិននេះជឿថាទីផ្សារហៀបនឹងឈានដល់ដំណាក់កាលមួយដែលវាលែងមានកម្លាំងដើម្បីត្រលប់មកវិញហើយនឹងផ្លាស់ទីទៅម្ខាងទៀត។ វាអាចទៅរួចផងដែរដែលថាលំហូរសាច់ប្រាក់នឹងចាកចេញពីទីផ្សារហាណូយ ហើយផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ខេត្តជិតខាង ឬសូម្បីតែចូលទៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu លោក KN នាយកក្រុមហ៊ុនឯកទេសខាងពាណិជ្ជកម្មដីធ្លីបានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់កម្រិតថ្មីមួយ។ មូលហេតុ​មួយ​ផ្នែក​គឺ​មិន​មាន​ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​ដី​តូចៗ​ទៀត​ទេ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីនៅតាមសង្កាត់ និងទីប្រជុំជន គឺមិនតិចជាង 50 ម៉ែត្រការ៉េទេ។ នៅក្នុងឃុំនានាក្នុងតំបន់ដីសណ្តមានទំហំចាប់ពី 80 ម៉ែត្រការ៉េឡើងទៅ។ ផ្ទៃដីនៃដីឡូតិ៍មានទំហំធំជាង ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃសរុបដែលអ្នកវិនិយោគចំណាយច្រើនជាងមុនៗ។ ឧទាហរណ៍៖ នៅស្រុក Soc Son បច្ចុប្បន្នមានកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុចំនួន 1 ពាន់លាន។ ដុង ដើម្បីស្វែងរកដីនៅទីតាំងល្អ” លោក KN វិភាគ។

នាយកនេះផ្តល់អនុសាសន៍ថាក្នុងអំឡុងពេល "ព្យុះតម្លៃ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគគួរតែកំណត់ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់។ សុវត្ថិភាពក្លាយជាអាទិភាពកាន់តែច្រើននៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀត។ នេះគឺជាពេលវេលាសម្រាប់ "ការរុករក" វិនិយោគិនដើម្បីវាយតម្លៃឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html