អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​សម្រុក​មក​ទីក្រុង Binh Duong

ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ខេត្ត Binh Duong បានបន្តស្វាគមន៍ចំពោះគម្រោងធំៗដែលបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមអចលនទ្រព្យឈានមុខគេរបស់អាស៊ី CapitaLand (សិង្ហបុរី) បានចាប់ផ្តើមគម្រោង Sycamore នៅទីក្រុងថ្មី Binh Duong ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបរហូតដល់ 18,000 ពាន់លានដុង។

ស៊េរីនៃគម្រោងខ្នាតធំ

Sycamore គឺជាគម្រោងលំនៅឋានដំបូងបង្អស់របស់ក្រុមនៅក្នុងខេត្ត Binh Duong ហើយត្រូវបានប្រកាសថាជាគម្រោងធំជាងគេរបស់ CapitaLand នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាមួយនឹងទំហំជិត 19 ហិកតា ផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 3,500 ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់អ្នករស់នៅប្រហែល 13,000 ។

ជ្រុងមួយនៃគម្រោង Sycamore នៅទីក្រុងថ្មី Binh Duong រូបថត៖ THAO NGUYEN

និយាយអំពីហេតុផលជ្រើសរើស Binh Duong សម្រាប់គម្រោងនេះ លោក Ronald Tay អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន CapitaLand Development (វៀតណាម) មានប្រសាសន៍ថា Binh Duong មានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រជាមួយបរិយាកាសអាជីវកម្មអំណោយផល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគុណភាពខ្ពស់។

នេះក៏ជាតំបន់មួយ ដែលទាក់ទាញទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសយ៉ាងខ្លាំងក្លា ចំនួនអ្នកជំនាញបរទេស និងអ្នកជំនាញទីក្រុងហូជីមិញ ដែលធ្វើការនៅទីនេះមានចំនួនច្រើន ដោយមានសក្តានុពលច្រើន។

កាលពីមុន សាជីវកម្មម៉ាឡេស៊ីមួយទៀតគឺ Gamuda Land ក៏បានប្រារព្ធពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោង Artisan Park ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងថ្មី Binh Duong ជាប់នឹងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោក Binh Duong និងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលខេត្ត។ គម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគសរុបចំនួន 117 លានដុល្លារអាមេរិក ផ្ទៃដីសរុប 5.6 ហិកតា រចនាសម្ព័ន្ធកម្ពស់ 3-4 ជាន់ មានផ្ទះល្វែង និងផ្ទះលក់ទំនិញប្រមាណ 350 ខ្នង។

ទីក្រុងថ្មី Binh Duong ក៏ត្រូវបានជ្រើសរើសដោយ Tokyu Group (Japan) ជាទីតាំងសំខាន់សម្រាប់ការវិនិយោគដែលមានដើមទុនសរុបជាង 1.2 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ គម្រោងធម្មតានៃក្រុមនេះរួមមាន Sora Gardens SC Commercial Center ដែលមានផ្ទៃដី 5,000 m2; ផ្ទះល្វែង Sora Gardens I & II, Midori Park, The View, ប្រព័ន្ធឡានក្រុងសាធារណៈ, កន្លែងអាហារ Hikari...

ការចាប់ដៃ "ពាន់លានដុល្លា"

មិនត្រឹមតែស្វាគមន៍ដើមទុនវិនិយោគពីបរទេសប៉ុណ្ណោះទេ វិនិយោគិនក្នុងស្រុកក៏បានប្រកាសគម្រោងថ្មីៗនៅ Binh Duong ផងដែរ បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅនៅតែពិបាកក៏ដោយ។

ជាពិសេសនាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group បានទទួលជាផ្លូវការនូវសេចក្តីសម្រេចអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងអនុម័តអ្នកវិនិយោគគម្រោងពីប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Duong ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតំបន់ទីក្រុង One World ។ គម្រោង​នេះ​មាន​ទំហំ​ជិត ៥០ ហិកតា ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​សង្កាត់ Thuan Giao ទីក្រុង Thuan An។

ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះមានតម្លៃជាង 1 ពាន់លានដុល្លារ គីមអាញ់គ្រុបបានចាប់ដៃជាមួយសាជីវកម្មឈានមុខគេចំនួន 4 មកពីប្រទេសជប៉ុន រួមមានៈ ក្រុមហ៊ុន Sumitomo Forestry Group ក្រុមហ៊ុន Kumagai Gumi Group ក្រុមហ៊ុន NTT Urban Development ក្រុមហ៊ុន AEON Vietnam - សមាជិកនៃ AEON Group ។

លោកស្រី Dang Thi Kim Oanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group បានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោងនេះនឹងរួមបញ្ចូល ផ្ទះលក់ទំនិញ ផ្ទះល្វែង វីឡាក្នុងបរិវេណ និងអាផាតមិន... រួមជាមួយនឹងបរិក្ខារទំនើបៗជាច្រើនដូចជា៖ សន្និសីទ - មជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិព័រណ៍ ផ្សារទំនើប AEON សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 សាលារៀនកម្រិតអន្តរជាតិ និងដាក់បង្ហាញផលិតផលជាផ្លូវការក្នុងទីផ្សារ 2025។

សាជីវកម្មមួយទៀតនៅទីក្រុង Binh Duong BCONS ក៏កំពុងចាប់ដៃជាមួយដៃគូអន្តរជាតិធំមួយគឺ A Asset Limited (Thailand)។ លោក Le Nhu Thach ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ BCONS Group បានឲ្យដឹងថា ភាគីទាំងពីរបាននិងកំពុងអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានចំនួន ១១ នៅតំបន់ Binh Duong ដែលមានអាផាតមិនសរុបជិត ៩០០០ ល្វែង ដែលត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។

យោងតាមលោក ថាច គម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលភាគីនានាកំពុងសហការគឺអគារផ្ទះល្វែងគំរូ BCONS City ស្ថិតនៅក្នុងបរិវេណគម្រោង BCONS City ដែលមានផ្ទៃដីជិត 12 ហិកតា នៅតំបន់ផ្លូវ Thong Nhat សង្កាត់ Dong Hoa ទីក្រុង Di An ។

សម្រាប់ A Asset ក្រុមនេះវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះបន្ទប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅ Binh Duong ដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅក្នុង "រដ្ឋធានីឧស្សាហកម្ម" នេះមានទំហំធំណាស់។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងវិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Binh Duong នឹងមានភាពរស់រវើកឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកវិទ្យាស្ថានសេវាកម្ម Dat Xanh សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - អចលនទ្រព្យ ហេតុផលដំបូងដែល Binh Duong ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសធំៗគឺមូលនិធិដីដ៏ធំរបស់ខ្លួន ដែលអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់អគារខ្ពស់ៗ និងមិនកំណត់ចំពោះកូតាចំនួនប្រជាជន។

ជាពិសេសនៅលើផ្លូវសំខាន់ៗចំនួនពីរជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញ Pham Van Dong និងផ្លូវជាតិលេខ 13 នៅតែមានមូលនិធិដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនានា។ ខណៈពេលដែលមូលនិធិដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងជាយក្រុងមានការខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំង។

ហេតុផលបន្ទាប់គឺថា នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងនៅ Binh Duong អាចនិយាយបានថា "ងាយស្រួល"។ មូលដ្ឋាននេះតែងតែបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផល និងដោះស្រាយយ៉ាងរហ័សនូវនីតិវិធីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអនុវត្តគម្រោង ដោយកាត់បន្ថយការចំណាយយ៉ាងច្រើនបើធៀបនឹងមូលដ្ឋានផ្សេងទៀត។

ជាពិសេស ការចំណាយលើការសាងសង់នៅទីក្រុង Binh Duong ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានតម្លៃសមរម្យ ត្រឹមតែប្រហែល 38-45 លានដុង/m2 សម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម ខណៈដែលផ្នែកដូចគ្នានៅទីក្រុងហូជីមិញអាចកើនឡើងដល់ទៅ 2.5 ដង។

កត្តាទាំងនេះធ្វើឱ្យថ្លៃដើមទុននៅពេលអភិវឌ្ឍគម្រោងនៅ Binh Duong ថោក ដូច្នេះតម្លៃលក់ផ្ទះក៏សមរម្យជាង ដោយហេតុនេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។

លើសពីនេះ ការស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែពិបាក ហើយការដឹកជញ្ជូនរវាងទីក្រុង Binh Duong និងទីក្រុងហូជីមិញមានភាពងាយស្រួល ដូច្នេះកម្មករដែលធ្វើការនៅតំបន់ជិតខាងអាចទិញផ្ទះនៅទីក្រុង Binh Duong បានយ៉ាងងាយស្រួលដើម្បីរស់នៅ វិនិយោគ ឬជួល។

ការសិក្សាថ្មីមួយដោយវិទ្យាស្ថានសេវាកម្ម Dat Xanh សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - អចលនទ្រព្យបង្ហាញថា Binh Duong កំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសធំៗជាច្រើនឱ្យចូលរួមក្នុងការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) នៃគម្រោងខ្នាតធំនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ របាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៤ ដោយក្រុមហ៊ុន DKRA Real Estate Services Group បាននិយាយថា ជាង ៨០% នៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៤ គឺប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុង Binh Duong និង Long An ដោយផលិតផលមានតម្លៃជាមធ្យម ១៦,៤ - ២២,២ លានដុង/ម៉ែត្រគូប។ ជាពិសេស ក្នុងផ្នែកអាផាតមិន មានគម្រោងបឋមចំនួន ១២២ បានបើកដំណើរការ ដោយមានប្រមាណ ១២.៩៦៧ យូនីត ដែលប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm