រាប់រយពាន់ពាន់លានត្រូវបាន 'ជាប់គាំង' រួមជាមួយនឹងសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ

គម្រោងបិទរទេះជាច្រើន។

យោងតាមស្ថិតិពីរបាយការណ៍មិនពេញលេញពីមូលដ្ឋាន (17/63 ខេត្ត) សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 មានចំនួនប្រហែល 16,688 យូនីត រួមទាំងផលិតផលដូចជាអាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល និងដី។

ក្នុងនោះមានផ្ទះល្វែងប្រមាណ ១.៧១៤ល្វែង ផ្ទះបុគ្គល ៧.៤៧៣ល្វែង និងផលិតផលដីចំនួន ៧.៥០១ខ្នង។ សមាមាត្រសារពើភ័ណ្ឌនៅតែប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងគម្រោងដីឡូតិ៍។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៣ ថ្វីត្បិតតែមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនដែលគាំទ្រការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាយន្តការគោលនយោបាយ អត្រាការប្រាក់ធនាគារជាដើម ប៉ុន្តែគម្រោងជាច្រើននៅតែជួបប្រទះនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងបញ្ហាទាក់ទងនឹងមូលធនឥណទាន និងសញ្ញាប័ណ្ណ។

តាមរយៈការស្រាវជ្រាវ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមិនច្បាស់លាស់ ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានផ្តល់នូវគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការស្ដារឡើងវិញនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងខែកក្កដានៅតែមិនខ្ពស់ទេ ជាពិសេសផលិតផលរមណីយដ្ឋានមួយចំនួន។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវមួយចំនួន នៅទីក្រុងទេសចរណ៍ឆ្នេរសមុទ្រនៃប្រទេសនេះមានផ្ទះលក់ទំនិញ ផ្ទះជួល និងវីឡារមណីយដ្ឋានជិត 30,000 ដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុងក្នុងមួយៗ។

រាប់រយពាន់ពាន់លានកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ រូបភាព ១ — អចលនទ្រព្យ Resort មានស្តុកច្រើន។

សម្រាប់ផ្ទះវីឡា បញ្ជីសារពើភណ្ឌកើនឡើងនៅចុងត្រីមាសទី 2 បានកើនឡើងដល់ 15,000 យូនីតទាំងនៅខាងជើង និងខាងត្បូង។ ក្នុងនោះ 2,400 យូនីតត្រូវបានបើកលក់ ប៉ុន្តែមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប ហើយប្រហែល 12,600 យូនីតក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងនៅតែមាននៅក្នុងស្តុក ដោយជាប់គាំងក្នុងដំណាក់កាលបង្កកអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះពួកគេមិនទាន់ចេញលក់នៅលើទីផ្សារនៅឡើយ។

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងហាងលក់ទំនិញតាមឆ្នេរនោះ សារពើភ័ណ្ឌនៅដំណាច់ខែមិថុនាក៏មានចំនួនប្រហែល 15,000 យូនីតដែរ។ មានអាផាតមិនជិត 2,500 ល្វែងដែលបានបើកលក់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានលក់ដូរ ហើយអាផាតមិនប្រហែល 12,400 ល្វែងនៅក្នុងគម្រោងដែលបានប្រកាសចូលទីផ្សារ ប៉ុន្តែកំពុងរង់ចាំ មិនអាចបើកដំណើរការបាននៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានវិបត្តិ។

ទិន្នន័យនៃការលក់បង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 មានតែផ្ទះចំនួន 33 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលក់ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ធ្លាក់ចុះ 97% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយវីឡាចំនួន 50 ត្រូវបានលក់ធ្លាក់ចុះ 50% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ គួរកត់សម្គាល់ថាបរិមាណប្រតិបត្តិការនេះប្រមូលផ្តុំតែនៅក្នុងគម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួនដែលមានទីតាំងអំណោយផល។

បរិមាណប្រតិបត្តិការខាងលើបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនខកចិត្តព្រោះពីមុនអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញដូចជាការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការជួលត្រឡប់មកវិញ ទិញត្រឡប់មកវិញ ឬថែមទាំងបង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 40-50% សម្រាប់ការទូទាត់រហ័ស ដើម្បីទទួលបានដើមទុនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ក៏ដូចជាបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបធ្វើឱ្យស្តុកនៃគម្រោងមួយចំនួនឈានដល់ជាង 90% នៃផលិតផល ដែលជាបន្ទុកដ៏ធំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដោយសារតែការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនៃការខ្ចីដើមទុនដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបិទការចុះបញ្ជីរបស់ពួកគេ ដើម្បីសន្សំការចំណាយ កែសម្រួលគោលនយោបាយ និងតម្លៃ ហើយរង់ចាំឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការកាន់កាប់។

យោងតាមទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះ ពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល 7 ខែកន្លងទៅ មានសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីចំនួន 2,622 ធ្លាក់ចុះ 56.2% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ហើយចំនួនសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលបានរំលាយក្នុងរយៈពេល 7 ខែកន្លងមកមានចំនួន 756 សហគ្រាស កើនឡើង 17% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) លោក Hoang Hai ក៏បាននិយាយថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានរាយការណ៍ថាកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមក្នុងប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម។ អាជីវកម្មត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរផែនការអាជីវកម្ម និងការគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ; ក្នុងនោះ សហគ្រាសភាគច្រើនត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មឡើងវិញ កាត់បន្ថយទំហំផលិតកម្ម និងការវិនិយោគអាជីវកម្ម សម្រួលបរិក្ខារ កាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្ម...

រាប់រយពាន់ពាន់លានកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ រូបភាពទី 2 — អាជីវកម្មជាច្រើនមានហានិភ័យនៃការរំលាយ ប្រសិនបើស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្ត។

ទិន្នន័យស្ទង់មតិរបស់សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមជាមួយសមាជិកដែលជាអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនវត្ថុក៏បង្ហាញដែរថា ប្រសិនបើស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្តអភិវឌ្ឍដោយមិនអាចទាយទុកជាមុនបាននាពេលខាងមុខ អាជីវកម្មរហូតដល់ 23% អាចរក្សាប្រតិបត្តិការរហូតដល់ចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ហើយមានតែប្រហែល 43% ប៉ុណ្ណោះដែលនឹងបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ។

តួលេខខាងលើក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្នផងដែរ។ បន្ទាប់ពីឆ្លងកាត់រយៈពេលកំពូលនៃចំនួនអាជីវកម្ម "ឡើងកំដៅខ្លាំង" ទីផ្សារកំពុងលុបបំបាត់អាជីវកម្មដែលខ្សោយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការ។

បើទោះជានាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានបន្តលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងបង្កើតច្រកផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីជួយទីផ្សារឱ្យងើបឡើងវិញ។ ជាឧទាហរណ៍ ការចេញក្រឹត្យលេខ១០ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ដើម្បីស្វែងរកផ្លូវចេញសម្រាប់ខុនដូ ដែលជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានស្តុកច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាថា "ផ្លូវរត់គេចខ្លួន" ទាំងនោះមិនមានប្រសិទ្ធភាពដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។

ប្រភព