ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារ តើអ្នកគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ Hai Phong ដែរឬទេ?

លោក Dinh Thanh ជាអ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយ មានលុយចំនួន ៣ពាន់លានដុង ហើយចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅខេត្តភាគខាងជើង។

ទីផ្សារមួយចំនួនដូចជា Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang… ជាកន្លែងដែលលោក Thanh “មានបំណង” ក្នុងការវិនិយោគ។ ជាពិសេស គាត់មានបំណង "ចាក់" ប្រាក់វិនិយោគចូលទៅក្នុង Hai Phong នៅពេលនេះ ប៉ុន្តែកំពុងឆ្ងល់អំពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ ក៏ដូចជាការជ្រើសរើសផ្នែក។

ប្រហែលជាមិនត្រឹមតែលោក Thanh ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនទៀតក៏មានការព្រួយបារម្ភដូចគ្នា។

ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ SGO Homes មានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិនត្រូវជ្រើសរើសទីផ្សារដែលមានអត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។ តំបន់ភាគខាងជើង Quang Ninh, Bac Giang, Hai Phong កំពុងមានអត្រាកំណើនល្អ និងស្ថិរភាព។

ក្នុងឆ្នាំ 2022 ខេត្តទាំងបីបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 ទី 2 និងទី 3 រៀងៗខ្លួននៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់សន្ទស្សន៍ប្រកួតប្រជែងថ្នាក់ខេត្ត (CPI) ។

ទាក់ទិននឹងការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) មកទល់នឹងពេលនេះ ទីក្រុង Hai Phong បានទាក់ទាញគំរោងការណ៍ FDI ជាង ១០០០ គម្រោង ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជិត ២៨ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីដល់ 45 គម្រោង FDI ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជិត 2.1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក និងគម្រោងក្នុងស្រុកចំនួន 11 (DDI) ដែលមានទឹកប្រាក់ប្រហែល 15.000 ពាន់លានដុង (ជិត 600 លានដុល្លារអាមេរិក)។

យោងតាមលោក Chung, Quang Ninh, Hai Phong, និង Bac Giang សុទ្ធតែមានសក្តានុពលវិនិយោគ។

ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារ អ្នកវិនិយោគឆ្ងល់ថាតើពួកគេគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅតាមខេត្តនានានៅជាយក្រុងហាណូយដែរឬទេ? (រូបថត៖ N.Le)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងការវិភាគកាន់តែស៊ីជម្រៅ លោក Chung បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត Quang Ninh បានចាប់ផ្តើមអភិវឌ្ឍតាំងពីឆ្នាំ 2015 ហើយកាន់តែរឹងមាំចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 មកទល់នឹងពេលនេះ នៅពេលដែល "អ្នកធំ" ជាច្រើនបានចូលដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 3-5 ដង។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Quang Ninh បច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ខ្លាំងណាស់ នៅកន្លែងជាច្រើនមានតម្លៃចាប់ពី 100 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។ នៅពេលដែលមានរយៈពេលនៃការអភិវឌ្ឍយ៉ាងក្តៅគគុក និងលឿន បន្ទប់សម្រាប់ការវិនិយោគនៅពេលនេះមិនអាចលឿនទេ ប៉ុន្តែត្រូវមានរយៈពេលវែង។

នៅខេត្ត Bac Giang ក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំកន្លងទៅ ទីផ្សារក៏ផ្ទុះឡើងដោយទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសផ្នែកដីធ្លី។ ប៉ុន្តែនៅពេលនេះ ការវិនិយោគលើដីមិនមែនជានិន្នាការទេ គឺនៅទ្រឹង និងមិនមែនជាផ្នែកអាទិភាព។ និន្នាការនេះគឺផ្តោតលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យលំហូរសាច់ប្រាក់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បើយោងតាមប្រធានក្រុមហ៊ុន SGO Homes នៅទីក្រុង Hai Phong ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលលំនៅឋានក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ មិនមានច្រើនពេកទេ។

“ការផ្គត់ផ្គង់អគារទាបគឺស្ទើរតែមិនមាន។ ខណៈអគារខ្ពស់ៗមានតម្លៃប្រហែល ៤០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ; តម្លៃនេះស្មើនឹង Quang Ninh និងហាណូយ។ ផ្ទះអគារទាបបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល ១/៣ នៃតម្លៃនៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្ត Quang Ninh។

ទីក្រុង Hai Phong តម្រង់ទិសដើម្បីអភិវឌ្ឍការពង្រីកប្រជាសាស្រ្ត ប្រជាជននឹងកើនឡើងប្រហែល 1 លាននាក់ក្នុងរយៈពេល 7 ឆ្នាំខាងមុខ ឬទំហំឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2025 ទីក្រុងគ្រោងនឹងដាក់ពង្រាយការសាងសង់លើផ្ទៃដីជាង 6,200 ហិចតា.... ដោយមានទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ច្បាស់លាស់ ទីផ្សារមានមូលដ្ឋានតម្លៃទាប ទីផ្សារវិនិយោគរឹងមាំបង្ហាញថា នេះជាសក្តានុពលនៃទីផ្សារ។

វិនិយោគិនធំៗជាច្រើនកំពុងវិនិយោគនៅ Hai Phong ហើយនឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដើម្បីជួយទីផ្សារឱ្យមានភាពល្អប្រសើរក្នុងពេលខាងមុខ។ លោក Chung បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ ផលិតផលអចលនទ្រព្យទាបនឹងកើនឡើងយ៉ាងតិចពី 30-50%; អគារខ្ពស់ៗឡើងថ្លៃយឺតជាង។

កំណត់ចំណាំពេលវិនិយោគ

ក្រៅពីគុណសម្បត្តិខាងលើ លោក Chung ក៏បាននិយាយផងដែរថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong នៅតែមានកម្រិតមួយចំនួន ដូចជាទំហំគម្រោងតូច ដោយសារគម្រោងស្ថិតនៅកណ្តាលទីក្រុង និងខ្វះខាតថវិកា។

ដែនកំណត់មួយទៀតគឺថានៅ Hai Phong ផលិតផលទាបនឹងមានទាំងដី និងផ្ទះដែលសាងសង់រួច ដូច្នេះការវិនិយោគសរុបគឺធំជាងទីផ្សារមួយចំនួនដែលលក់តែដីគ្មានផ្ទះ។

នៅពេលវិនិយោគនៅពេលនេះ លោក Chung បានកត់សម្គាល់ថា អ្នកវិនិយោគត្រូវមានសាច់ប្រាក់ 70% ហើយគួរប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រឹមតែ 30% ប៉ុណ្ណោះ។

តាមវិធីនេះ បើអ្នកវិនិយោគមានទុនប្រហែល ៣ពាន់លានដុង គាត់អាចវិនិយោគលើផលិតផលដែលមានតម្លៃជាង ៤ពាន់លានដុងនៅកណ្តាលទីក្រុង។

“វិនិយោគិនត្រូវកំណត់ថាតើត្រូវវិនិយោគរយៈពេលខ្លី វែង ឬមធ្យម។ នៅដំណាក់កាលនេះ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការកំណត់ការវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម យ៉ាងហោចណាស់ 2-3 ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កំណត់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីជ្រើសរើសផលិតផលត្រឹមត្រូវ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកមានលុយ 5 ពាន់លានដុង អ្នកគួរតែជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានតម្លៃ 7 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកមានត្រឹមតែ 2 ពាន់លានដុង អ្នកមិនគួរជ្រើសរើសវិនិយោគលើផលិតផលដែលមានតម្លៃពី 5 ទៅ 7 ពាន់លានដុងនោះទេ។

ម៉្យាងវិញទៀត ការជ្រើសរើសគម្រោងនៅទីតាំងកណ្តាល គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់រឹងមាំ និងអ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាព គឺជាចំណុចដែលមិនអាចខ្វះបាននៅពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគ” លោក Chung បានផ្តល់អនុសាសន៍។

តើត្រូវវិនិយោគអ្វីខ្លះ ពេលអ្នកមានលុយ 300 លានដុង? ការងារនៅលីវ មានស្ថិរភាពជាមួយប្រាក់បៀវត្សរ៍ 10 លានដុងក្នុងមួយខែ; 350 លានដុងមាននៅក្នុងការសន្សំធនាគារ។ តើខ្ញុំគួរបន្តសន្សំដើម្បីទទួលបានការប្រាក់ ឬវិនិយោគដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញនៅពេលនេះ?

ប្រភព