ការរំពឹងទុកនៃ "ការទប់ស្កាត់" លំហូរមូលធនសម្រាប់អចលនទ្រព្យពីការដាក់ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ទៅក្នុងការអនុវត្ត

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចំនួន 3,185 នៅទូទាំងប្រទេសបានប្រកាសផ្អាកប្រតិបត្តិការបណ្តោះអាសន្ន ស្មើនឹង 125% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ចំនួនសហគ្រាសដែលបំពេញបែបបទរំលាយមានចំនួន ៦០៥ ស្មើនឹង ៩២.៥% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ អាជីវកម្មភាគច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងសេណារីយ៉ូដែលអាក្រក់បំផុត ដូចជាការក្ស័យធន ការផ្អាកប្រតិបត្តិការ ការកាត់ប្រាក់ខែ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញជាដើម។

Kỳ vọng — *អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងវិបត្តិ។*

ជាក់ស្តែង បច្ចុប្បន្ន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងជួបបញ្ហាលើការទូទាត់ការប្រាក់ ពីព្រោះឧស្សាហកម្មនេះត្រូវបានកំណត់ដោយអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ ដូច្នេះសម្ពាធនៃការបង់ការប្រាក់មានទម្ងន់ធ្ងន់នៅលើស្មារបស់អាជីវកម្ម។

មិនបាច់និយាយទេ អាជីវកម្មក៏ត្រូវបង់ថ្លៃប្រតិបត្តិការប្រចាំថ្ងៃជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាថ្លៃជួល ប្រាក់ខែបុគ្គលិក ថ្លៃគ្រប់គ្រងអាជីវកម្ម ថ្លៃលក់ជាដើម។

ក្នុងបរិបទនោះ លំហូរសាច់ប្រាក់ពីអាជីវកម្មមានកម្រិតខ្លាំង ដោយសារតែគម្រោងនៅទ្រឹង គម្រោងជាប់គាំង និងពេលវេលាបញ្ចប់ដែលអូសបន្លាយ ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនចាប់ពីតូចរហូតដល់ធំធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពលំបាក។

"ទេ" ជាច្រើន ធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

សម្តែងមតិលើបញ្ហាខាងលើ លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNRea) ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានជម្រាបជូន លោក Nguoi Dua Tin ថា លំហូរទុនសម្រាប់អាជីវកម្មកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការកកស្ទះ។

ហេតុផលជាមូលដ្ឋានគឺថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបានចុះខ្សោយ ដែលនាំឱ្យប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

អាជីវកម្មជាច្រើនខ្វះដើមទុន ហើយត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ឈប់គម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ សូម្បីតែបញ្ឈប់កម្មករ កាត់បន្ថយការចំណាយ ទទួលយកការខាតបង់ និងលក់គម្រោងដែលកំពុងបន្តមានសក្តានុពល។

ក្រៅពីនេះ ភាពលំបាកនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏កើតចេញពីនីតិវិធីច្បាប់កំពុងជាប់គាំង ការរាំងស្ទះផ្លូវច្បាប់ដែលរារាំងអាជីវកម្មមិនឲ្យបង្កើតគម្រោងសម្រាប់លក់ក៏ជាកត្តាចម្បងដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មអស់លំហូរសាច់ប្រាក់ផងដែរ។

គម្រោងរាប់ពាន់នៅទូទាំងប្រទេសស្ទើរតែគ្មាននីតិវិធីវិនិយោគដែលត្រូវបានអនុម័ត ជាពិសេសការអនុម័តតម្លៃដី និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាជាច្រើនដោយសារតែគោលនយោបាយចាស់បង្ហាញសញ្ញានៃភាពថយក្រោយ ការត្រួតស៊ីគ្នា និងផ្ទុយគ្នា។

លើសពីនេះ ពាក្យ «ទេ» ជាច្រើនដូចជា គ្មានចំណូល គ្មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល គ្មានភាពស្របច្បាប់ ធ្វើឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចូលក្នុងស្ថានភាពវិបត្តិ។

មិនមែននិយាយពីការលំបាកក្នុងប្រភពទុនមិនត្រឹមតែក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជារឿងធម្មតាក្នុងចំណោមក្រុមទាំងអស់ដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពីអ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរ ឈ្មួញកណ្តាល ដល់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគ។

ដូច្នេះហើយ លោក ឌិញ បានបង្ហាញមតិថា អ្នកចូលរួមទាំងអស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងរង់ចាំយ៉ាងអន្ទះសារចំពោះថ្ងៃដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន ហើយបានចូលជាធរមាន ដែលជួយទីផ្សារក្នុងការទប់ស្កាត់ប្រភពទុន។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអចលនទ្រព្យ

ក្នុងកិច្ចពិភាក្សានៅចំពោះមុខរដ្ឋសភា លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភាមួយចំនួនក៏បានសម្តែងមតិថា នៅពេលដែលការលំបាកនៃវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានជម្រះ វានឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានដល់សេដ្ឋកិច្ច និងជំរុញកំណើន GDP ក្នុងរយៈពេល៦ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ២០២៤ ជាពិសេសការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងដើមទុនសម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ការជំរុញការវិនិយោគលើផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។

ប្រតិភូ Nguyen Tuan Anh (គណៈប្រតិភូ Binh Phuoc) បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "បំបែកទឹកកក" នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ច្បាប់ភូមិបាលមានខ្លឹមសារថ្មីជាច្រើនស្តីពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ស្តីពីការធ្វើផែនការ ផែនការប្រើប្រាស់ដី ស្តីពីការបែងចែកដី ការជួលដី ការអនុញ្ញាតផ្ទេរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ស្តីពីហិរញ្ញវត្ថុ ដីធ្លី និងតម្លៃដី ដែលនឹងរួមចំណែកលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងសហគ្រាស។

លោក Tuan Anh មានប្រសាសន៍ថា “ជាពិសេស អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងរង់ចាំច្បាប់ចូលជាធរមាន ដូច្នេះពួកគេអាចប្តូរទៅជួលដី និងបង់ថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ កាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុនៅដំណាក់កាលដំបូងនៃការអនុវត្តគម្រោង”។

ប្រតិភូ Nguyen Tuan Anh បានវិភាគថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបានស្ថិតក្នុង "ស្ថានភាពរង់ចាំ"។

ជាពិសេស ការរង់ចាំការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ស្មើនឹង 70% នៃឧបសគ្គនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ នេះជាកត្តាកំណត់ក្នុងការបង្កើត និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ ហើយជាបញ្ហាសំខាន់ដែលត្រូវដោះស្រាយ ដើម្បីបង្កើតសន្ទុះដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ ជាពិសេសឧបសគ្គទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយដីធ្លី។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Do Thi Thu Giang - ទីប្រឹក្សាក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដូចជាការផ្លាស់ប្តូរគោលការណ៍កំណត់តម្លៃដីធ្លី ផ្តោតលើការវាយតម្លៃដីធ្លីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ នឹងជួយបង្កើនតម្លាភាព និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អ្នកវិភាគរូបនេះបន្តថា នៅថ្ងៃអនាគត នៅពេលដែលប្រព័ន្ធទិន្នន័យតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានបញ្ចប់ នោះព័ត៌មានស្តីពីការទិញលក់នឹងត្រូវបានបង្ហាញជាសាធារណៈ។

នៅចំណុចនេះ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អាចចូលប្រើដើម្បីស្វែងរកព័ត៌មានប្រតិបត្តិការ។ ពីនោះមកមានការយល់ដឹងច្បាស់លាស់ជួយបង្កើនតម្លាភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្រៅពីនេះ ការទិញលក់អចលនទ្រព្យក៏នឹងមានភាពងាយស្រួលផងដែរ ដែលជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារ។

ឱកាស សម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់អាជីវកម្ម

បង្ហាញពីឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ លោក Nguyen Thanh Ha - SB Law Firm បានបង្ហាញនូវចំណុចថ្មីៗមួយចំនួននៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលទំនងជាបង្កើតឱកាស និងការគាំទ្រសម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីទាក់ទងនឹងច្បាប់។

បើតាមលោក ហា ចំណុចថ្មីទាំងនេះរួមមានការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណផ្ទេរដីជួលដោយការបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ។ ពង្រីកឱកាសផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ; ផ្តល់យន្តការសម្រាប់ដោះស្រាយបញ្ហាដីធ្លីរួមគ្នា និងអ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលរួមចំណែកដើមទុនដល់គម្រោង នៅពេលដែលគម្រោងនេះឈប់ដំណើរការ ឬសហគ្រាសក្ស័យធន។ ផ្តល់យន្តការ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំង។

ក្រៅពីនេះ ច្បាប់ថ្មីដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យអនុវត្តនឹងជួយកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ។ មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលគម្រោងជាច្រើនត្រូវពន្យារពេលគឺការលំបាកក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំងដោយសារសំណងមិនគ្រប់គ្រាន់។ យន្តការកំណត់តម្លៃផ្អែកលើទីផ្សារនឹងគាំទ្រដល់ការដាក់ពង្រាយមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែលឿន។

លោក Nguyen Van Dinh ក៏បានយល់ស្របថា ការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងរួមចំណែកដល់ការទប់ស្កាត់ប្រភពទុនសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអ្នកចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនេះ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "នីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញនឹងជួយឱ្យគម្រោងត្រូវបានអនុវត្ត មានផលិតផលសម្រាប់លក់ នាំមកនូវប្រាក់ចំណូលដល់អាជីវកម្ម និងដោះស្រាយបញ្ហានៃការចំណាយប្រតិបត្តិការសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលកំពុងអស់លំហូរសាច់ប្រាក់" ។

បទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរឹងនៃច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលនឹងរួមចំណែកដល់ការជួយដល់អាជីវកម្មក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ពិសេសជាងនេះទៅទៀត ការបង្កើតតម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងវិនិយោគិនពិតប្រាកដដែលមានសមត្ថភាពពេញលេញ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ឌិញ ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា គួរតែយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តច្បាប់ថ្មី ប្រសិនបើក្រឹត្យ និងអនុច្បាប់ត្រូវបានចេញដោយមិនមានភាពតឹងរ៉ឹង និងប្រយ័ត្នប្រយែងគ្រប់គ្រាន់ ពួកគេអាចនឹងបន្តបង្កើតការស្ទះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជំនាញក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា គួរតែមានគោលនយោបាយឥណទានពិសេសបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីជំរុញ និងពន្លឿនការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm