ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម៖ ត្រូវការការគាំទ្របន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ និងដើមទុន

បើតាមអ្នកជំនាញ គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋមិនវិនិយោគ ប៉ុន្តែការអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺត្រឹមត្រូវណាស់ ព្រោះរដ្ឋបានជួយតាមរយៈការលើកលែងពន្ធដីធ្លី និងមានគោលនយោបាយផ្តល់កម្ចីការប្រាក់ទាប។

ក្នុងបរិបទនៃកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាពិសេសនៅពេលដែលច្បាប់ និងគោលនយោបាយថ្មីទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គមបានចូលជាធរមាន លោក វឿង ឌុយយុង អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) បានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវកៀរគរធនធានទាំងអស់ (រួមទាំងការគាំទ្រផ្នែកយន្តការ គោលនយោបាយ និងដើមទុន) ពីប្រជាពលរដ្ឋ និងសង្គម តម្រូវការ។

ត្រូវការប្រមូលធនធានទាំងអស់។

ចែករំលែកក្នុងសិក្ខាសាលា "អចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025៖ ការស្វែងរកឱកាសក្នុងបញ្ហាប្រឈម" ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅថ្ងៃទី 11 ខែកុម្ភៈ អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ លោក Vuong Duy Dung មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងសេចក្តីណែនាំមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីការបែងចែកដីធ្លី នីតិវិធីវិនិយោគ ការគណនាតម្លៃលក់ និងការជ្រើសរើស។

រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខានានា ក៏មានការប្តេជ្ញាចិត្តខ្ពស់ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ ដោយសារតែនោះ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើង។

ការពិតបង្ហាញថាគោលនយោបាយដែលបានកែសម្រួល និងចេញបានជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោលដល់ចិត្តសាស្ត្រវិនិយោគិន។ គោលនយោបាយច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព ក៏បានរួមចំណែកធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនកាន់តែមានភាពងាយស្រួល ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ទាក់ទងនឹងក្រសួងសំណង់ លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា ទីភ្នាក់ងារនេះក៏បានគិតគូរពីគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតាមមូលដ្ឋាននីមួយៗ ជាពិសេសជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានមួយក្នុងចំណោមមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តសកម្មជាងមុននៃលំនៅឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ ក៏ដូចជាសម្រាប់កញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមចំនួន 145.000 ពាន់លានដុងត្រូវបានបញ្ចេញឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង។

លោក Dung ក៏បានបញ្ចេញមតិតាមទស្សនៈរបស់ក្រសួងសំណង់ផងដែរ លោកចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសទៅលើលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។ លំនៅឋានប្រភេទនេះមានតម្រូវការជាក់ស្តែង ដូចជាអាហារ ទឹក រួមទាំងការអប់រំ និងការដឹកជញ្ជូន ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ និងអនុវត្ត។ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

«ដូច្នេះរដ្ឋគួរវិនិយោគ ឬគួរវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម? ខ្ញុំគិតថា ចាំបាច់ត្រូវប្រមូលធនធានទាំងអស់ ទាំងរដ្ឋ និងសង្គម រួមទាំងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប និងថ្នាក់ខ្ពស់ផងដែរ។ យើងឃើញថាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជននៅតែមានចំនួនច្រើន យើងពិតជាត្រូវការធនធាន យន្តការ គោលនយោបាយ និងដើមទុនបន្ថែមទៀត”។

តំណាងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី លោក Le Van Binh មានប្រសាសន៍ថា ផ្នែកលំនៅឋានសង្គមកំពុងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តល្អៗជាច្រើនពីរដ្ឋ ដូចជានីតិវិធីផ្លូវច្បាប់រហ័ស និងការអនុគ្រោះពន្ធដីជាដើម។

គេរំពឹងថា នាពេលខាងមុខ តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបនឹងអាចចូលប្រើប្រាស់បាន ដោយធានាថានៅឆ្នាំ 2030 នឹងមានផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះល្វែងគ្រប់គ្រាន់។ (រូបថត៖ Hoai Nam/Vietnam+)

លោក Binh បានទទួលស្គាល់ថា "សូម្បីតែការលក់ក៏មានភាពរហ័សរហួន ព្រោះមនុស្សនឹងមកផ្នែកនេះដោយខ្លួនឯង ជំនួសឱ្យការចំណាយពេលស្វែងរកអតិថិជនដូចផ្នែកផ្សេងៗ។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ទទួលបានផលចំណេញយ៉ាងច្បាស់ដែរ ប៉ុន្តែតាមពិតវាមិនទាក់ទាញអាជីវកម្មវិនិយោគ" ។

រំពឹងថានឹងមានផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន១លាននៅឆ្នាំ២០៣០

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Quoc Hung - អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខានៃសមាគមធនាគារវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលបច្ចុប្បន្នកំពុង "បន្ធូរបន្ថយ" អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីមានពេលវេលាទូទាត់មូលបត្របំណុល ជួយឱ្យអាជីវកម្មមានពេលវេលារៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវធនធានដើម្បីទូទាត់ធនាគារ និងកម្ចីអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Hung ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមើលឃើញពីឱកាសនៃការអភិវឌ្ឍន៍ក៏ដោយ តាមពិតបញ្ហាប្រឈមនៅតែមានច្រើន។

«តើផលិតផលដែលលក់ឲ្យអ្នកប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដឬអត់? តើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ដែលទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ ឬទិញផ្ទះតែ 3 ឬ 7 ផ្ទះទៀត? ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃខ្ពស់យ៉ាងនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែអាចទិញនិងជួល? លោក Hung បានសួរ និងបាននិយាយថា មូលហេតុគឺដោយសារតែពួកគេរំពឹងថានៅពេលអនាគត ពួកគេអាច "ស៊ី" ភាពខុសគ្នា ប្រសិនបើពួកគេលក់ ឬជួល ប៉ុន្តែនេះគឺជាហានិភ័យធំសម្រាប់អនាគត ដែលជាហានិភ័យសម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម។

បើតាមលោក Hung កង្វះលំនៅឋានពិតមែន ប៉ុន្តែអ្នកដែលត្រូវការទិញអាចទិញបានទេ? “ខ្ញុំឆ្ងល់ថាហេតុអ្វីបានជាគុណភាពលំនៅដ្ឋាននៅតែដដែល ខណៈតម្លៃកើនឡើងទ្វេដង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្ទះជាច្រើននៅតែត្រូវបានបោះបង់ចោល ប៉ុន្តែទីផ្សារនៅតែខ្វះខាត។ ជាក់ស្តែង យើងឃើញបញ្ហាកាកសំណល់ដ៏ធំ” លោក Hung ឆ្ងល់។

ទាក់ទិននឹងប្រធានបទនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខានៃសមាគមធនាគារវៀតណាមបានចាត់ទុកថា គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋមិនវិនិយោគ ប៉ុន្តែអនុញ្ញាតឲ្យសហគ្រាសវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាគោលនយោបាយត្រឹមត្រូវបំផុត ព្រោះរដ្ឋបានជួយតាមរយៈការលើកលែងពន្ធដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងមានគោលនយោបាយផ្តល់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប។

“ដូច្នេះ រដ្ឋបានផ្តល់ការគាំទ្រច្រើន ហើយវាមិនចាំបាច់ក្នុងការបង្កើតសហគ្រាសថ្មី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។ ខ្ញុំគិតថា ការរំពឹងទុកទៅថ្ងៃអនាគត និងប្រាកដជាអាចធ្វើបានផ្ទះសង្គមរាប់លាន។ លោក Hung មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលរដ្ឋាភិបាលកំណត់គោលដៅ ជំរុញ និងដឹកនាំមូលដ្ឋានឱ្យអនុវត្តតាមនោះ ពួកគេនឹងអាចធ្វើបាន»។

បន្ទាប់មក លោក Hung បាននិយាយថា ធនាគារក៏បានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការលះបង់ធនធានជាច្រើន (រួមទាំងកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប) ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ លោក Hung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ប្រសិនបើមានកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ នៅពេលដែលនីតិវិធីត្រូវបានបញ្ចប់ គេរំពឹងថាការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ គេរំពឹងថា នាពេលខាងមុខ តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបនឹងត្រូវបានបំពេញ ដោយធានាថានៅឆ្នាំ 2030 នឹងមានផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះល្វែងគ្រប់គ្រាន់" ។

ប្រភព