"ហ្គេម" ចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីដែលមានតម្លាភាពជាងមុន

Kinhtedothi - ការផ្លាស់ប្តូរក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នឹងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 កាន់តែមានតម្លាភាព ដែលនាំមកនូវឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីដាក់ច្បាប់ថ្មីស្តីពីអចលនទ្រព្យទៅជាការអនុវត្តទាមទារពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងពីគ្រប់កម្រិត និងផ្នែកមុខងារ។

ខាងក្រោមនេះគឺជាការសន្ទនារវាងអ្នកជំនាញ Tran Khanh Quang និងកាសែត Kinh te & Do thi អំពីវិធានការអភិវឌ្ឍន៍ និងកែលម្អទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំថ្មីឆ្នាំ 2025។

ទីផ្សារឈានចូលវដ្តថ្មីមួយ

ក្រឡេកមើលត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 និងទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 តើអ្នកគិតថាការងើបឡើងវិញនឹងបន្តដែរឬទេ?

- នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបិទជាមួយនឹងព្រឹត្តិការសំខាន់ៗជាច្រើន ដោយបើកការរំពឹងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំ និងរស់រវើកនៅឆ្នាំ 2025។

ច្បាប់ភូមិបាលថ្មី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់លំនៅឋាន ចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 (5 ខែមុនសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភាថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) មិនត្រឹមតែបង្ហាញពីការប្ដេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតទំនុកចិត្តលើវដ្តនៃកំណើនថ្មីមួយដែលនឹងលេចចេញជារូបរាងផងដែរ។

តាមប្រវត្តិនៃវដ្ដ រាល់ពេលមានការផ្លាស់ប្តូរ ឬការកែប្រែ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងមានការរីកចម្រើនជានិច្ច។ ឧទាហរណ៍៖ កំឡុងឆ្នាំ ២០០៦ - ២០០៨ កំឡុងឆ្នាំ ២០១៤ - ២០២០ ហើយឥឡូវនេះឆ្នាំ ២០២៤ នៅពេលដែលច្បាប់ចំនួន ៣ ទើបតែត្រូវបានអនុវត្ត។

ភ័ស្តុតាងច្បាស់បំផុតគឺថានៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2014 ត្រូវបានចេញដើម្បីជំនួសច្បាប់ឆ្នាំ 2003 វាបានបង្កើតការជំរុញដ៏ធំនៃការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅឆ្នាំ 2024 ដោយមានការគាំទ្រពីគោលនយោបាយច្បាប់ ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានអភិវឌ្ឍ។ល។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងពិតប្រាកដ បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ដើម្បីចាប់ផ្តើមវដ្តថ្មីមួយ ដែលជាទសវត្សរ៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ជោគជ័យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាលពី 10 ឆ្នាំមុន ឥឡូវនេះ និងនៅពេលអនាគតនឹងមានភាពខុសគ្នាធំ ដែលមានន័យថាច្បាប់ថ្មីមិនត្រឹមតែត្រូវការឯកសារណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្តប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងត្រូវការការពន្យារពេលជាក់លាក់សម្រាប់ទីផ្សារដើម្បី "ស្រូបយក" ផងដែរ។ នេះជាមូលហេតុចម្បងមួយដែលធ្វើឱ្យស្ទះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមាន។

ដូច្នេះ តើអ្នកគិតថា "ភាពយឺតយ៉ាវ" នេះនឹងមានរយៈពេលប៉ុន្មាន?

- ក្រឡេកទៅមើលដំណើរនីតិបញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋសភា ប្រហែលគ្មានសេចក្តីព្រាងច្បាប់ណាមួយបានឆ្លងកាត់ដំណើរការពិសេសដូចច្បាប់ភូមិបាលនេះទេ ដែលបានឆ្លងកាត់សម័យប្រជុំរដ្ឋសភាចំនួន ៤ អង្គ សន្និបាតពេញម៉ោងចំនួន ២ របស់តំណាងរាស្រ្តពេញម៉ោង ការប្រជុំគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាចំនួន ៨ ... ដូច្នេះការអនុវត្តដំបូងបានបង្កើតច្រករបៀងច្បាប់ស្របគ្នា ធនធានដីធ្លីរំដោះ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានឹងមិនមានការផ្លាស់ប្ដូរធំដុំក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ មួយផ្នែកដោយសារតែភាគីពាក់ព័ន្ធត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្វែងយល់ពីដំណើរការ និងសម្របខ្លួនទៅនឹងច្បាប់ថ្មី ហើយមួយផ្នែកគឺដោយសារការរង់ចាំ និងមើលចិត្តគំនិត និងការពិចារណាអំពីពេលវេលាត្រឹមត្រូវក្នុងការសម្រេចចិត្តទិញលក់សម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញ។

តាមពិតទៅ ច្បាប់ថ្មីនេះមានគោលបំណងដោះស្រាយបញ្ហារយៈពេលវែង និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់ទីផ្សារ ដូច្នេះវាត្រូវការ "ការពន្យារពេល" ប៉ុន្តែរយៈពេលដែលពិបាកកំណត់វាអាចមានរយៈពេល 3 ឆ្នាំ 5 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ វាគ្រាន់តែប្រាកដថា អនាគតនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានភាពភ្លឺស្វាងជាងឆ្នាំ 2024 ហើយដើម្បីឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព សមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការកំណត់នូវឱកាស ឬកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អាជីវកម្មក្នុងការច្នៃប្រឌិតគឺមិនគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ លើសពីនេះទៅទៀត បទប្បញ្ញត្តិពីរដ្ឋាភិបាលគឺត្រូវការ។

ស្ថាប័នល្អឥតខ្ចោះ លើកកម្ពស់ទីផ្សារប្រកបដោយតម្លាភាព

មានន័យថា រដ្ឋាភិបាលត្រូវមានវិធានការដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំថ្មី ២០២៥ មែនទេ?

- បាទ ដូចខ្ញុំបាននិយាយខាងលើ ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងការបញ្ចប់ឯកសារណែនាំនៃច្បាប់ថ្មីចំនួន 3 នឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់វាយតម្លៃផលប៉ះពាល់យ៉ាងត្រឹមត្រូវ ជាពិសេសតម្លាភាពនៃព័ត៌មានដើម្បីជួយ "ស្ថិរភាព" តម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នេះមានន័យថាកំណើននៃផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងសមាមាត្រទៅនឹងតម្លាភាពព័ត៌មាន។

ដើម្បីឱ្យសេណារីយ៉ូខាងលើប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូន វាត្រូវមានដំណោះស្រាយស្របគ្នា និងមានប្រសិទ្ធភាពទាំងពីរដ្ឋាភិបាល និងអាជីវកម្ម។ ក្នុងនោះ ការកែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល និងការសម្រួលដល់អាជីវកម្ម គឺជារឿងបន្ទាន់បំផុត។ នៅពេលដែលនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវធ្វើកំណែទម្រង់យ៉ាងខ្លាំង កាត់បន្ថយភាពស្មុគស្មាញ និងពេលវេលារង់ចាំ វានឹងជួយឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអនុវត្តគម្រោងបានឆាប់រហ័ស ស្របពេលដែលការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានអាចរកបាន ជំហានបន្ទាប់គឺអនុវត្តកញ្ចប់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុ កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ដើម្បីជួយឱ្យពួកគេទទួលបានលំនៅដ្ឋានកាន់តែងាយស្រួល។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ក៏ត្រូវមានប្រព័ន្ធទិន្នន័យដីធ្លីជាតិឱ្យបានឆាប់ផងដែរ ដែលមានព័ត៌មានពេញលេញពីការធ្វើផែនការ ស្ថានភាពច្បាប់ កំណត់ត្រាបច្ចេកទេស ការប្រែប្រួលនៃប្រតិបត្តិការ ដោយមានសមត្ថភាពធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាបន្តបន្ទាប់ និងត្រឹមត្រូវ។ ជាពិសេស វាក៏ជាឧបករណ៍សម្រាប់វាស់ស្ទង់តម្រូវការទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2025 ផងដែរ។

លើសពីនេះទៀត វាត្រូវតែបញ្ជាក់ថា ក្នុងយន្តការទីផ្សារ ការវិនិយោគ និងការរំពឹងទុក ជាកត្តាធម្មតាទាំងពីរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានតម្រូវការសម្រាប់គោលនយោបាយពន្ធដារសមហេតុផលដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក និងធានាការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ជាពិសេសត្រូវបញ្ជាក់ពីបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធនឹងតម្លៃដី និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបញ្ចៀសដីនិម្មិត «ក្តៅខ្លួន»។

ប្រសិនបើដំណោះស្រាយខាងលើត្រូវបានធានា នោះឆ្នាំ 2025 សន្យាថាជាឆ្នាំដែលសកម្មភាពជួញដូរអចលនវត្ថុរួមផ្សំធាតុទាំងអស់៖ សាធារណៈ តម្លាភាព សមកាលកម្ម និងសមរម្យសម្រាប់ជីវិតពិត។

ជាមួយនឹងភាគហ៊ុនទាំងនេះ តើអ្នកជឿថារយៈពេល "មាស" នៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រលប់មកវិញនៅឆ្នាំ 2025 ដែរឬទេ?

- មិនអាចប្រកែកបានថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងប្រឈមមុខនឹងឱកាសដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក នៅពេលដែលមានលក្ខខណ្ឌអំណោយផលទាំងផ្នែកម៉ាក្រូ និងមីក្រូ ប៉ុន្តែសម្រាប់ទីផ្សារនឹងវិលទៅរកភាពរស់រវើកដូចសម័យ “មាស” នៃឆ្នាំ 2018 - 2019 នោះ ប្រហែលជាត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានឆ្នាំទៀត។

ជាការពិតណាស់ អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងនៅតែជា "ហ្គេម" ថ្មីដែលមានតម្លាភាព មានឱកាសច្រើន ប៉ុន្តែមានភាពខ្លាំងក្លា និងប្រកួតប្រជែងជាង។ នេះតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មមានភាពឧស្សាហ៍ព្យាយាម បត់បែន ឆ្លើយតប ភាពច្នៃប្រឌិត និងច្នៃប្រឌិត មិនត្រឹមតែក្នុងការជ្រើសរើសខ្សែផលិតផលដែលសមរម្យដើម្បីនាំយកទៅកាន់ទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនៅក្នុងយុទ្ធសាស្រ្តទីផ្សារ និងការលក់ផងដែរ។

ចំពោះអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ ខ្ញុំជឿថាពួកគេភាគច្រើនយល់ថា អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ ដូច្នេះថាតើរយៈពេល "មាស" ត្រឡប់មកវិញឬអត់នៅឆ្នាំ 2025 វានឹងមិនប៉ះពាល់ដល់ការវិនិច្ឆ័យ និងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់ពួកគេទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំបូន្មានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគឺត្រូវរៀបចំធនធានល្អសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ ស្រាវជ្រាវតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ពត៌មានផែនការ និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍នៃតំបន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវចាប់យកគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋ និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកភ្លាមៗ ដើម្បីធ្វើការជ្រើសរើសសមស្រប និងរហ័ស មិនត្រូវខកខានឱកាសឡើយ។

ខ្ញុំជឿថានៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់។ ចិត្តសាស្ត្ររបស់វិនិយោគិនមានភាពធូរស្រាល ហើយបានរីករាលដាល និងមានភាពរស់រវើកនៅក្នុងវិស័យផ្សេងទៀតទាំងអស់ នោះគឺជាពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ ហើយនឹងចាប់ផ្តើមវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

អរគុណច្រើន!

វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាលំហូរទុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងឆ្នាំថ្មីឆ្នាំ 2025។ នៅពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងមានការចូលរួមពីអង្គការវិនិយោគពិភពលោកធំៗជាច្រើន។

នេះក៏ជាពេលដែលទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនប្រតិបត្តិការ និងកែលម្អអារម្មណ៍អ្នកទិញ ប៉ុន្តែវានៅតែត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀត និងវដ្តនៃការងើបឡើងវិញ ដែលអាចចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។

នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការកែសម្រួល ប៉ុន្តែនៅតែបន្តកើនឡើងបន្តិច។ តំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ អាចនឹងបន្តរក្សាតម្លៃខ្ពស់ ដោយសារកង្វះដី និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុងរណបនឹងចាប់ផ្តើមក្លាយជាចំណុចភ្លឺសម្រាប់ការវិនិយោគ ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានភាពប្រសើរឡើង ហើយតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះមានកន្លែងសម្រាប់កំណើនកាន់តែច្រើន។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html