HHリンダムプロジェクトは多くの論争を巻き起こしてきましたが、手頃な価格と「手頃な」サービス料のため、ここでアパートを購入したい人は依然として多くいます。
HHリンダムプロジェクトは多くの論争を巻き起こしてきましたが、手頃な価格と「手頃な」サービス料のため、ここでアパートを購入したい人は依然として多くいます。
わずか4.2ヘクタール強の敷地に4万人以上の住民が暮らすHHリンダム（ホアンマイ地区）は、ハノイで最も人口密度の高いマンション団地です。法的な問題にもかかわらず、魅力的な価格のため、多くの人がここでアパートを購入することを選択しています。販売開始時（2015年）、アパートの価格がわずか1,300万〜1,500万VND/m2だったため、多くの顧客が「魅了」されました。
現在、販売価格は引き続きHHリンダムプロジェクトの強みとなっています。実際の調査によると、ここのアパートの価格は1平方メートルあたり3,900万〜4,100万VNDの範囲です。具体的には、1ベッドルームのアパートメント（46㎡）が18億9000万VNDで売りに出されています。 2ベッドルームアパートメント（56㎡）の価格は23.5億VND。アパートは3ベッドルーム（76㎡）で、販売価格は約31億VND。
「25階以下の低層階は、同じ面積の高層階に比べて、1戸あたり約3,000万ドン（約30億円）高くなります。さらに、通りに面した建物にあるアパートは、内側の建物にあるアパートよりも約5,000万ドン（約50億円）安くなります。塗装済みで家具も新品のアパートは、空き部屋よりも通常約2億ドン（約20億円）高くなります」と、仲介業者は付け加えた。
HHリンダムの最も立地の良いユニットでも、同じエリアの他のプロジェクトよりも低いです。近隣のタイナムリンダムマンションと比較すると、マンション価格は1平方メートルあたり最大5,500万～5,800万ドンと、35～40％高くなります。サヴィルズによれば、一般的な販売価格水準と比較すると、ハノイのセカンダリーマンションの平均価格は現在5100万VND/m2で、この数字はHHリンダムより25％高い。
HH Linh Damのアパートは販売価格だけでなく、賃貸価格も手頃です。現在、46㎡のアパートの賃貸価格は月額約550万VNDです。面積56平方メートルの2ベッドルームアパートメントの賃貸価格は月額850万VNDです。 1階の事業用物件の場合、賃料は月額3,000万VND程度となります。
HHリンダムの住民数人と話をしたところ、ここのサービス料金は比較的安く、月額約16万ドンであることが分かりました。また、駐車料金は1台あたり月額80,000VNDとなります。上記のコストは、この地域のミニアパートメント プロジェクトよりもさらに低くなります。
リーズナブルな価格と安い手数料のため、多くの人がアパートを購入するためにここに来ています。そのため、アパートの売買は非常に活発に行われています。リンダム地区の「タバコ王」レ・タン・タンのプロジェクトには、住民からアパートを買い取り、改装して転売することに特化した投資家グループがいる。地元住民によると、2024年半ば、ある投資家が18億ドンを費やして1ベッドルームのアパートを購入したという。 1億5000万ドン相当の追加家具を設置した後、家は22億ドンで「譲渡」された。
HHリンダムマンションの価格が「手頃」なのは、住民が家を受け取ってから10年近く経っているにもかかわらず、ピンクブックを持っていないからだ。ハノイ市人民委員会は、投資家がプロジェクトの法的文書を完成させず、天然資源環境局に送付していないため、この地域の世帯への証明書の交付問題は解決していないと述べた。
市検査官の結論によれば。ハノイ、HHリンダムプロジェクトは27階建てまでしか建設が許可されなかったが、投資家はHH4ビルを36階建て、HH1、HH2、HH3ビルを41階建て、承認された計画に比べて9～14階分超過した。このミスにより、投資家は法的文書の作成に行き詰まってしまいました。
ピンクブックを持っていない場合、特に法的な紛争が発生した場合や銀行ローンの抵当を希望する場合、購入者は多くの不利益を被ることになります。ここでの取引は現在、主に売買契約の譲渡という形で行われており、法律で保護されないリスクが潜在的に存在します。
法的要因に加えて、ここの購入者は、プロジェクト内のアメニティの数が比較的限られていることにも悩まされています。これは、12 棟のアパートの居住者が、プロジェクトの中心部にある非常に小さな緑地を共有しなければならないという事実によって明確に示されています。子供の遊び場や大人のジムにも基本的な設備がほとんどありません。
さらに、エレベーターシステムも、ここでアパートを購入しようとしている人が注意しなければならないものです。ラッシュアワー時には、待ったり列に並んだりするのは日常茶飯事です。
HHリンダムに住む4万人以上の住民からの圧力により、特にプロジェクトのインフラ、そして地域全体に深刻な負担がかかっています。駐車場は十分ではないことが多く、多くの人が歩道や近くの場所に駐車せざるを得ません。人口密度が地域の収容能力をはるかに超えているため、学校、保育園、交通機関などの施設はすべて悪影響を受けています。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html
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