社会住宅の安価な資本は依然として「行き詰まっている」

ANTD.VN - 社会住宅向けの信用源である120兆ベトナムドンのパッケージと、政令第100号に基づく社会政策銀行を通じて資本を借り入れる個人顧客を支援する資本源の両方が、多くの困難に直面している。

法的障害の除去

建設省は、社会住宅の開発を促進するため、2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資するプロジェクトを承認する2023年4月3日付の決定第338/QD-TTg号を首相に提出した。

建設省の報告によると、2021年から現在までに、全国で622件の社会住宅事業が実施され、その規模は564,177戸に上る。そのうち、40,879戸規模の80件のプロジェクトが完了しました。 113,162戸規模の130件のプロジェクトの建設が開始されました。 410,136戸規模の412件のプロジェクトへの投資が承認された。

そのため、これまでに着工・完成したマンションの数は、2025年までに設定されたプロジェクトの目標である42万8000戸のうち、約35.6％にしか達していない。

これに伴って、国全体で約9,757ヘクタール規模の社会住宅を建設するための土地基金が計画されている。ドンナイ省1,064ヘクタール、クアンニン省666ヘクタール、ホーチミン市608ヘクタール、ハイフォン644ヘクタール、ハノイ412ヘクタールなど、いくつかの地域は社会住宅開発のための土地基金の計画に関心を持っています。

社会住宅の供給は依然として不足している

建設省によると、社会住宅の開発を促進するために、今後、各省庁、部門、地方自治体は行政手続きの改革と困難や障害の除去を研究し続ける必要がある。

地方自治体は、責任と目標を明確に定義し、断固として主導・指揮し、プロジェクトで割り当てられたタスクに従って建設の実施を明記する実施計画を速やかに策定する必要があります。

併せて、社会住宅開発のための十分な土地基金を確保するための計画の見直し・補充を行う。適切かつ便利な場所、適切な規模、完全な技術的および社会的インフラを備えた社会住宅プロジェクトおよび独立労働者向け住宅を計画し、手配します。

地方自治体は、商業住宅プロジェクトと都市部の技術インフラに投資される住宅地基金の20％を留保することに関する規制を見直し、厳格に実施し、プロジェクト投資家が規制に従って社会住宅の建設に緊急に投資するように指導する必要があります。

企業の建設プロジェクトへの投資を支援・奨励し、市場への供給を創出し、社会住宅開発のための優遇資本源を活用するために、プロジェクトの設立、承認、土地の割り当て、土地の賃貸、敷地の整地、建設投資手続きなどの行政手続きを短縮するための具体的なメカニズムとソリューションがあります。

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建設省によると、社会住宅開発のための資金に関しては、依然として困難に直面している。

そのうち、120兆VNDの融資パッケージ（MB銀行、テクコムバンク、VPバンク、TPバンクの4つの合資商業銀行の参加により、現在は140兆VNDに増額されている）の実施は依然として遅れている。これまで、63省のうち34省人民委員会のみが文書を発行し、電子情報ポータルで優遇融資の対象となる83件のプロジェクトを発表した。

そのうち、投資家にとって、この融資パッケージの信用契約を締結したのはわずか15件のプロジェクトのみであり、信用契約総額は4兆2,000億ドン、未払い債務は1兆6,240億ドンとなっている。残りの68件のプロジェクトは信用融資契約を締結しておらず、そのうち57件は資本借入を必要としない投資家がおり、6件は商業銀行による審査中、5件は融資条件を満たしていない。

住宅購入者に関しては、120兆ドンプログラムから約800億ドンの融資を受けた住宅購入者はわずか151人でした。

建設省によると、参加銀行の数が限られており、社会住宅の供給量が多くないことから、120兆ドンの優遇融資支援パッケージの支給は依然として遅れている。

それに加えて、金利と金利期間は借り手にとってあまり魅力的ではありませんでした（2024年上半期に適用される金利は、投資家の場合年8％、住宅購入者の場合年7.5％です。優遇期間は投資家の場合3年間、個人顧客の場合5年間です）。現在、国立銀行は金利の引き下げと優遇融資期間の延長を提案し続けています。

さらに、社会住宅プロジェクトの投資家の中には、信用残高条件が確保されていないなど、借入の信用条件を満たしていない人もいます。信用を担保するための他の資産がない（社会住宅プロジェクトは土地使用料が免除されるため、住宅ローンの対象になりません）。他の信用機関から借り入れた...

一方、政令第100/2015/ND-CP号に基づき社会政策銀行を通じて個人顧客の資本借入を支援するための資本源については、2021～2025年の公共投資計画に基づき社会政策銀行を通じて社会住宅プログラムに割り当てられた資本源は1兆VNDであり、2021年末までに実施された。

2022～2023年度には、国会決議第43/2022/QH15号及び政府決議第11/NQ-CP号に基づき、社会住宅融資を提供するための社会政策銀行の資本が補充され（支出実績は10兆2,810億ドンに達し）、2023年末まで実施される。

しかし、2024年から2025年の期間、このプログラムを実施するための州予算資本は政策銀行にまだ割り当てられていません。

出典: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd