省市合併情報に伴う「土地熱」に注意

ANTD.VN - 省や市の合併に関する情報が当局によって構築されて以来、すべての地域で「土地熱」の状況が発生しています。土地価格が異常なほど高騰しており、多くの人々が不安を抱いている。

値上げ競争

バクニン、ホアビン、ハナムなどハノイ近郊の地域の土地価格は毎日「踊っている」。ハノイでは、地方当局が主催する多くの土地オークションが最近下落傾向を示し、価格が急落しているにもかかわらず、郊外の地区の土地も不動産ブローカーによって高騰し、「不動産街」が形成されつつある。多くの地方自治体は継続的に警告文書を発行し、地価高騰に関する違反があれば警察に調査と是正を要請した。

不動産ブローカーたちはハノイのダンフオン地区のプロジェクトで忙しくしている。

ダンフオン（ハノイ）ドンタップ村のヴー・コン・コア氏は、2025年初頭から、特にいくつかの大規模な不動産プロジェクトが実施されて以来、ダンフオン地区での土地取引に関する紹介と情報提供活動がより活発になっていると語った。 「ダンフォンの土地価格はブローカーによって毎日つり上げられており、私たちは困惑しています。一部の地域では、価格が1平方メートルあたり3億ドンという想像もできないレベルまでつり上げられています。噂を広め、価格をつり上げ、人々に不安を与えるブローカーを当局が調査し、厳しく取り締まることを心から望んでいます」とコア氏は語った。

同様に、フンイエン市、ヴァンザン郡（フンイエン）、ベトチ市、ニンビン市、バクザン市など多くの場所の土地価格も昨年末に比べて5～15％上昇した。多くの地主は合併の「波」の恩恵を受けるために価格を20％以上引き上げた。ドン・ド不動産会社（フン・イエン）の仲介人トラン・ディン・トアン氏は、ここの土地価格は1年前と比べて何倍にも上昇していると語った。土地の価格は非常に混乱しており、人気スポットでは、インフラが特別なものではないにもかかわらず、価格が毎日上昇しています。

同様に、ヴィエット・トリ市（フー・トー）でも、土地価格は20～30％上昇し、特に場所によっては50％まで上昇した。その中には、タンミエウ区再定住地域の土地価格も含まれています。 2025年の旧正月前は、平均価格は2,500万〜3,000万VND/m2の範囲でしたが、現在提示されている最低価格は3,600万VND/m2（20％の増加）です。

省や市の合併のニュースを受けて、多くの場所で土地価格が急騰した。

仮想「熱」の警告

バクザン省電子情報ポータルによると、最近、同省の一部地域では仮想不動産「熱」が高まっており、多くの人が短期間で家や土地の売買について学び、情報を提供し、取引を行うことに集中しているという。

一部の投資家や不動産仲介業者は、行政区分の分離・合併に関する情報を利用して風説を流布し、市場の性質に反して不動産価格を故意に吊り上げ、規制に反する出資・売買契約の締結に参加させるよう誘導する行為を行っている。買い手を騙して、簡単に大きな利益が得られるという心理を作り出すために、大きな差のある売買取引を演出する兆候さえあります。一部の投資家は、違法な資金動員の兆候を示しており、条件を満たしていないにもかかわらず、さまざまな形で不動産商品を販売しています...これらの行為は不動産市場を混乱させ、歪め、真のニーズを持つ購入者に多くのリスクをもたらし、紛争や訴訟を引き起こすリスクがあり、地域の安全、秩序、社会の安全に不安定さをもたらします。

こうした状況に直面し、バクザン省人民委員会委員長は建設局に対し、フィードバックを受け付けるホットラインを直ちに設置し、不動産事業における違反の検査と処理のピーク期間を開始するよう要請した。同時に、バクザン省建設局は速やかに検査を組織し、権限に従って厳格に対処しなければならない。法律違反の兆候がある場合は、規定に従って直ちに警察に引き渡して捜査しなければなりません。それに加えて、財務局は、バクザン省の投資家と不動産取引フロアの事業登録に関する国家法規制の実施状況を検査するために情報を検討し比較するために、建設局と第6地域の税務局を統括し、調整します。法令の規定に従い、違反行為に対して迅速かつ厳正に対処します。

バクザン省だけでなく、多くの省や市が、特に新たな行政の中心地になると予想される地域において、仮想土地「熱」の危険性について継続的に警告を発している。タイビン省警察も投資家に対し、冷静さを保ち噂を信じないよう警告を発した。詐欺行為や相場操縦行為を発見した場合は、速やかに最寄りの警察機関に通報してください。

同様に、フート省建設局も、その地域で仮想土地「熱」が発生するリスクについて警告した。同部署は、今のところフロアの取引量は依然として限られていると述べた。土地価格の高騰は、土地仲介業者が価格をつり上げるための策略に過ぎません。土地を購入したい人は、仲介業者の罠に陥らないように、情報を注意深く調査する必要があります。

ニンビン省とトゥエンクアン省も、噂により同地域の土地価格が急騰していると警告を発した。ニンビン省人民委員会は、異常な価格上昇の状況を確認するため、特にホアルー市での不動産取引を検査するよう省警察に指示した。トゥエンクアン省農業環境局も、「ブローカー」が提供した土地の購入ラッシュは市場を混乱させるだけだと警告した。

多くのリスク

ベトナム不動産協会（VARS）によると、省市合併案の発表から数週間後、合併の中心地になると予想される地域を中心に、一部の地域の地価が上昇した。 VARSは、地元の土地「熱」は新しいものではないと述べた。市場の歴史を見ると、新たな計画に関する情報が出るたびに、関連地域の土地価格が短期的に急上昇することが多いことがわかります。主な理由は、投資家の「FOMO」（取り残されることへの恐怖）という考え方から来ています。これにより、変化は確実に経済と社会の発展につながり、不動産価格も上昇するだろうという信念のもと、土地購入の決定をより緊急かつ性急に行うようになります。現時点では、この決定は、今後地方で地価表が調整され、間接的に地価が上昇するという予測によって動機づけられ、共鳴している。

実際、こうした価格上昇のほとんどは投機的な性質を持っています。なぜなら、合併決定に関連した行政上の変更があったとしても、特に大多数の人々の収入に比べて不動産価格が高騰している状況では、少なくとも短期的には、それが地域の目覚ましい発展につながるかどうかは確実ではないからです。 VARSはまた、省や市の合併に関する情報を聞いて慎重な調査や評価を行わずに性急に決定を下すと、投資家が多くのリスクに直面することになるだろうと警告した。その結果、多くの投資家は資本を拘束され、不動産価格が実際に上昇するまで持ちこたえるだけの力がありません。

出典: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd