なぜミニアパートメントが「増加中」で、どこにでも出現しているのでしょうか?

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住宅価格が高騰している現在、ミニアパートメントは、価格が安く（5億～10億ドン）、都心部に位置していることが利点であり、不動産市場において魅力的な商品となっています。

ハノイとホーチミン市では、20億ドン以下のアパートがますます不足している。さらに、安いアパートは中心部から遠く離れていることが多く、通勤が非常に不便です。そのため、資金が限られている多くの世帯は、銀行から借金をして郊外の手頃な価格のアパートを探す代わりに、ミニアパートの購入に目を向けるようになりました。

グエン・トゥイ・アンさん（1995年バクニン省生まれ）は、夫と共にハノイで10年近く働いており、8億ドンを貯めたと語った。夫婦は銀行から70％を借り入れ、約20億ドン相当のマンションを購入する予定だ。

ミニアパートメントは安価で都心部に位置しているという利点があります。（写真：Truong Cong Hieu）。

しかし、ブローカーが彼らを連れて見学した20億ドン程度のアパートは、トゥオンティン地区やタックタート地区など中心部からかなり離れた場所にあった。彼女と夫はハイバチュン地区で働いています。これらの地域で家を購入することを選択した場合、彼らは毎日約20キロの距離を通勤しなければなりません。彼女にはそれは不可能だ。

アンさんは調べた後、ホアン・ヴァン・トゥー区（ホアン・マイ地区）にミニアパートを購入することにした。このプロジェクトは、ミンカイ通りとホアンマイ通りの近くにある両面建築です。アパートは300平方メートルの面積に建てられ、7階建てで、各階には階段とエレベーターを含むシステムを備えた5つのアパートがあります。

アンさんが購入したアパートは面積52平方メートルで、価格は約11億ドン。「私は住むためにこの家を買ったのであって、ビジネスをするためでも、銀行の住宅ローンを組むためでもない。だから、ミニアパートのピンクの本を手に入れるのは難しいと分かっていても、夫と私のお金では、住む場所が欲しいならミニアパートしか買えない」と彼女は語った。

アンさんのように、最近では多くの若いカップルが住宅用地や手頃な価格のアパートを買う代わりにミニアパートを買うことを選択しています。ミニアパートメントは価格が安く、市内中心部に位置し、通勤に便利で、設備も充実しています。最近、不動産価格が急騰し、多くの家族にとってマイホームを所有するという夢が遠い夢になるほどのピークに達しました。そのため、ミニアパートは現時点で多くの人にとって救世主となるのです。

賃貸投資チャネルは多くの資金を引き付ける

ハノイのCau Giay地区での調査によると、面積25〜30㎡で家具付きのミニアパートは現在、月額450万〜500万VNDで賃貸されている。面積50〜60㎡のアパートの賃貸料は月額700〜800万VNDです。

ドンダー、ハイバチュンなどの他の地区では、25〜30平方メートルのアパートの賃貸料は月額350万〜400万ドン、50〜60平方メートルのアパートの賃貸料は月額600万〜700万ドンです。

ミニアパートの価格は現在6億VNDから10億VNDの範囲で推移しており、賃貸収益もかなり安定しているため、10億VND程度の資金力を持つ多くの人々が投資として賃貸用のミニアパートを選択しています。

「高級マンションへの投資には、投資家は当初多額の資金を投入する必要があります。例えば、35億ドン以上の高級マンションを購入し、インテリアデザインにさらに2億～3億ドンを費やした場合、投資家は月額約2,000万ドンで賃貸することになります。一方、ミニマンションであれば、わずか10億ドン程度の投資で、月額800万ドンで賃貸することが可能です」と、ミニマンション販売を専門とする仲介業者、レ・ヴァン・タム氏は述べています。

不動産専門家によると、現在は年収1000万ドン程度の若い労働者が大部分を占めている。彼らは家を買ったりアパートを借りたりするのに十分なお金を持っていませんが、みすぼらしい下宿屋に住みたいとは思っていません。これが、最近ミニアパートの需要が急増している理由です。

また、ミニアパートは中心部に位置することが多く、価格は中心部以外の場所で家を借りるよりも100万〜200万高くなりますが、入居者は時間と交通費を無駄にしません。そのため、ミニアパートメントの入居率は常に 90 ～ 100% と高くなっています。

トゥアン・アン不動産会社の取締役、ジャン・アン・トゥアン氏によると、ミニ・アパートメントが賃貸物件として人気があるのには2つの理由がある。第一に、これは土地に付随する不動産であり、価格が継続的に上昇するため、投資に適しているということだ。

第二に、ミニアパートメントはキャッシュフローから安定した流動性を生み出します。これはこのタイプの大きな利点です。中心部にミニマンションが建ち並び、入居率も非常に高いです。余剰資金のある投資家の多くは、予備資金源として賃貸用のアパートをいくつか購入することを好みます。

チャウ・アン

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