価格上昇率が最も高かったセグメント、オークションリストから12のプロジェクトが削除、ミニアパートのピンクブックの付与条件

土地使用権オークションのリストから12のプロジェクトが削除され、ホーチミン市の高級マンションや土地の価格が8年ぶりに倍増、ミニマンションのピンクブック発行条件など、最新の不動産ニュースです。 [広告_1]

不動産業法と住宅法の早期施行により、要求通りの品質と進捗を確保するための詳細なガイダンス文書を完成させることに大きなプレッシャーがかかることになります。 （写真：海安）

住宅法の実施を導く文書の作成と発行に重点を置きます。

建設省は、2024年の最後の6か月間に、2023年住宅法と2023年不動産事業法の実施に関する詳細な規則と指示を完成させ、政府と首相に公布のために提出し、その権限で公布し、品質と進捗を確保し、法律と同時に発効することに重点を置きます。

建設省は、2024年の最初の6か月間に、政府と首相の文書とプロジェクトの発行について助言する2024年の法的文書とプロジェクトの起草プログラムを発行し、実施しました。

特に住宅および不動産市場の分野において、建設省は政府に助言し、政府は土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号、信用機関法第32/2024/QH15号の多数の条項を改正および補足する法律案を国会に提出し、これらの法律の発効日を2024年8月1日から改正および補足する内容とした。特に、住宅法や宅地建物取引業法は、生活の多くの場面に影響を与え、非常に重要な役割を果たしています。

これらの法律を早期に施行することで、社会住宅や商業住宅の供給の創出、軍隊の住宅問題の解決、古いアパートの改修など、多くの利益がもたらされるでしょう。

しかし、不動産業法と住宅法の早期施行により、要求通りの品質と進捗を確保するための詳細なガイダンス文書を完成させることに大きなプレッシャーがかかることになります。

上記の課題を実行するため、建設省は今年上半期に、2023年住宅法および2023年不動産事業法の実施の詳細を記した政令5件と決定1件を政府および首相に提出し、検討を求めた。政令草案はすべて政府メンバーによって検討されている。その後、建設省は法令案の完成に向けて検討、意見の聴取、説明を行い、政府に検討と公布を報告した。

さらに、同省は、住宅法のいくつかの条項を詳述する通達草案、不動産仲介業務および不動産取引フロア管理の知識の研修と育成のための枠組みプログラムをガイドする通達草案の完成も継続している。

建設省は、今から年末まで、必要なスケジュールに従って、2024年の建設省の法律文書およびプロジェクトの起草プログラムで割り当てられたタスクの実施を継続的に推進します。

特に、グエン・タン・ギ大臣は、2023年住宅法と2023年不動産事業法の実施に関する詳細な規則と指示を完成させ、政府と首相に提出して公布し、自らの権限で公布し、品質と進捗を確保し、法律と同時に発効するという優先課題を強調した。

さらに、建設省は、2023年住宅法および2023年不動産事業法の施行の詳細と指針となる法令、決定、通達が発行された後、それらの施行を監視することに重点を置く責任も負っています。

地方については、住宅・不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏が、各省・市の人民委員会と人民評議会に対し、それぞれの権限に従って、2024年7月に住宅法の施行を導く文書を検討し、発行するよう要請した。これにより、住宅に関する法的文書のシステムを中央レベルから地方レベルまで同期化できるようになります。さらに、地方自治体は、建設省傘下の部署と連携して、組織、個人、企業への住宅法の普及を促進する必要もあります。

ホーチミン市の高級マンションと土地の価格が8年ぶりに2倍に

7月12日、ホーチミン市人民委員会で開催された「2015年から2023年までの不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施」に関する国会テーマ別監督会議において、ホーチミン市建設局のフイン・タン・キエット副局長は、2015年から2019年までの経済成長により、不動産市場が発展する機会が生まれ、国内外の投資家を引き付けていると述べた。

不動産プロジェクトのブームに加えて、現在市場には手頃な価格の住宅供給が不足しており、住宅価格の高騰につながっています。 2020年から2022年にかけて、不動産事業活動は新型コロナウイルス感染症の流行により大きな影響を受けました。 2023年末までに、市場には前向きな兆候が見られるでしょう。

キエット氏によれば、2015年から現在まで、ホーチミン市のGRDPに対する不動産事業活動の貢献は減少しているという。 2015年には不動産事業がGRDPの4.73%を占めていましたが、2019年には4.27%に減少し、2023年には3.56%にまで減少するでしょう。

市場価格の動向について、ホーチミン市建設局の副局長は、2015年から2023年にかけて、マンション価格は年間平均15～20％上昇すると述べた。

手頃な価格のアパートの場合、2015年に販売価格は1平方メートルあたり2,500万〜3,500万VNDで変動していましたが、2023年までに1平方メートルあたり4,000万〜6,000万VNDに上昇しました。中価格帯のマンションは3,500万～5,000万VND/m2から5,000万～7,000万VND/m2に値上がりした。高級マンション部門は5,000万/m2から7,000万～1億ドル/m2へと最も上昇した。

統計によると、2023年までにホーチミン市中心部のアパート価格は1平方メートルあたり8,000万〜2億ドンの範囲になると予想されています。郊外のマンション価格は1㎡あたり3000万～6000万程度です。

高級マンションと同様に、ホーチミン市の土地価格も2015年の1平方メートル当たり5,000万～1億5,000万ドンから2023年までに1平方メートル当たり1億～3億ドンへと「めまいがするほど」上昇している。

タウンハウスの場合、2015年から2023年までの価格上昇率はアパートメントよりも低く、具体的には年間10～15%です。

フイン・タン・キエット氏は、近年ホーチミン市の住宅供給は依然として不足しており、人々のニーズを満たしていないと評価した。現在、住宅購入を必要とする人は毎年20万人増加しています。一方、住宅価格は中高級住宅地を中心に上昇を続けています。これにより、労働者の収入は低下し、住宅へのアクセスはますます困難になります。

土地使用権オークションのリストから12のプロジェクトを削除

タインホア省人民委員会は、2024年の土地使用権オークションプロジェクトのリストを調整、削除、補足する決定を発行した。

タインホア省人民委員会は、2024年の土地使用権オークション計画から12のプロジェクトを削除した後、168のプロジェクト（MB）を追加しました。（イラスト写真 - 出典：建設新聞）

したがって、オークションエリアは承認された計画エリアに従って調整され、14のプロジェクト（サムソン市クアンチャウ区イエンチャック住宅および移住エリア）について、省人民委員会の政策に従って移住手配に移されます。ハイホア区のチュンチン新住宅地区の技術インフラと、ギソン町ビンミン区のドンティエンおよびフーミン住宅地区の技術インフラ…8ユニットに属します。含まれるもの：タンホア土地基金開発センター、サムソン市、ギソン町、およびティエウホア地区、クアンスオン地区、ニュータン地区、ガーソン地区、ノンコン地区。

面積34.7ヘクタール（推定収益1,625億VND）の12のプロジェクト（MBQH）を削除します。これには、クアンチャウ区のスアンフオン3移住地区（エリア1）のMBQHにある商業用地機能を備えた土地が含まれます。ドンネ、ドンビン、ドンアオ、クアンミンコミューン、サムソン市の居住地域および再定住地域。 2020年8月13日付MBQH第2742号 - トアンタン再定住（ドンソン地区ルントン町トアンタン住宅地区の再定住および土地開発地点）およびドンソン地区ルントン町幹線道路（OM15-OM16）の再定住地域（トアンタン再定住）。

さらに、Nhu Thanh 地区には 5 つのプロジェクトがあり、Ha Trung 地区、Thieu Hoa 地区、Nga Son 地区にはそれぞれ 1 つのプロジェクトがあります。理由: プロジェクトの重複、および2024年のオークションに向けた用地取得、インフラ投資、その他の条件の完了時期の確保ができなかったため。

168件のプロジェクトを追加し、計画用地面積は455.61ha、競売面積は235.23ha、予想収益は約​​4兆6,000億VND（用地取得費、技術インフラ投資収益を差し引いた後、約2兆6,000億VND超）。そのうち、タインホア市には、タインホア市南部市街地の1/2000スケールのゾーニング計画に基づくシンボルTM2の商業センター用地エリアなど、17のプロジェクトがあります。タインホア市タオスエン区マ川左岸堤防外側の住宅地区の技術インフラ、世帯の再定住（2016年10月7日付MBQH第17500/QD-UBND号）。タインホア市ティエウドゥオン区の洪水被災者を支援する住宅地区（2015年9月21日付MBQH No. 8535/UBND - QLDT）居住地域の技術インフラ、ホアンダイコミューンの移住（2021年5月20日付MBQH No. 3483/QD - UBND）チュオンティ区ローチュム通りの住宅用地（2017年7月24日付MBQH 7404/QD-UBND）ドンハイ区の散在土地基金（2022年11月2日付MBQH 11187/QD-UBND、2022年2月21日付MBQH No. 1792から調整）...およびホアンホア、ノンコン、チュウソン、ハチュン、トースアンの一部の地区。

タインホア省人民委員会は、オークション参加者を誘致し、オークションを効果的に開催して国家予算に最大の収入をもたらすために、関係部署が土地使用権オークションの開始価格の構築を組織し、法的規制を確保し、市場価格に近い価格にすることを要求しています。法令で定められた条件を全て満たし、入札に成功する能力があり、適切な事業規模を有する事業（サイト）を選定し、まずはオークションの実施に注力します。

管理範囲内での土地使用権オークションの組織を綿密に監視し、法律の遵守、公開性、透明性を確保する。土地競売における法規制違反を速やかに発見し、厳正に対処するとともに、競売を利用して市場を混乱させ利益を得る行為を防止します。優れた経験と能力を持つオークション主催者を選択し、オークションが厳格に、公開的に、透明性をもって、現行の法的規制に従って開催されるようにします。

ミニアパートの条件は8月1日からピンクブックを発行

8月1日から施行される2023年住宅法の規定によれば、ミニアパートメントは条件を満たしていれば証明書（ピンクブック）が発行される。

2023年住宅法第57条は、多数の個別アパート（ミニアパートとも呼ばれる）を備えた多階建て住宅の販売、リース購入、または賃貸の開発を規制しています。

したがって、ミニマンション（2階建て以上で各階に住戸がある住宅、または2階建て以上で住戸数が20戸以上の住宅）を販売または賃貸目的で建設しようとする個人は、住宅建設事業への投資家となるための条件を満たしている必要があります。

宅地建物取引業法（ピンクブック）に基づく証明書の交付を受けることができるマンションは、この法律及び宅地建物取引業法の規定に基づいて売買、賃貸、借地をすることができます。

また、賃貸用ミニアパートへの投資は、建設大臣が定める建築基準を満たす必要があります。建物は法律で定められた防火および消防 (PCCC) 要件を満たしている必要があります。

また、ミニアパートのある場所で消防車両が消火活動を行うためには、省人民委員会が定める消防車両の交通経路の条件を満たす必要がある。

法的観点からは、ミニアパートメントの開発やこの種の建物に対する証明書の発行に関する規制が、以前よりも厳しく改正されました。

EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長は、2023年住宅法でミニアパートにピンクブックが付与されるという規制は、自分の財産が法律で認められることを望んでアパートを利用している多くの人々の心理に良い影響を与えるだろうと評価した。

トアン氏によると、ミニアパートを建設したい個人は住宅建設プロジェクトへの投資家としての条件を満たさなければならないという規制により、商業用アパートの建設など、この種の投資の管理が厳しくなったという。それに加えて、火災予防と消火の要件があり、これにより以前の欠点が解決されます。

しかし、トアン氏によれば、規制当局による厳格な管理が必要だという。なぜなら、適切に管理されなければ、ミニアパートの第一波が生まれ、このタイプの不動産に歪みが生じる可能性があるからです。

予備統計によると、現在、ベトナムには約1万戸のミニアパートがあり、主にハノイとホーチミン市に集中している。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html