これは実行する必要があることだと認識していますが、長期的には、ビジネスマンと宿泊施設を必要とする人々の両方の利益を確保するための解決策が必要です。
くすぶる不安
最近、ミニアパートや下宿屋で火災や爆発事故が相次ぎ、人々の生命や財産に深刻な被害をもたらしたため、ハノイ当局は強力な措置を講じ、全般的な検査を実施し、火災安全を確保していない施設の調査と処理を行っている。
これを受けて、ハノイ市警察は2024年6月末までに36,972軒の宿泊施設を検査した。 4,310件の行為に対して3,134件の処罰を科し、128.3億ドン以上の罰金を科した。一時停止となったのは672件、現在一時停止となっているのは75件、営業停止となったのは16,479の事業所。投資家の100%が実施の誓約書に署名しました。ミニアパートメントについては193施設を検査した。一時停止が14件、現在停止が4件、営業停止が22施設となっている。
「首都圏の宿泊業やミニアパート経営の事業者に対する前例のない大規模な検査だ。それにより、人々の火災安全を確保する上で多くの抜け穴があり、事故が発生したときにタイムリーな対応ができないことに気づきました。現在、首都では住宅事業が大量に力強く発展しているため、市警察は今後も検査と審査を強化し、違反を速やかに発見し、厳しく対処して、人々の生命と財産の最大限の安全を確保していきます」とハノイ市警察のグエン・ハイ・チュン警察署長は述べた。
ハノイはホーチミン市と並んでベトナムの二大都市の一つです。毎年、生活と仕事のために多数の移民を受け入れる必要があることに加え、市内にはさらに20万人から30万人の人口が流入し、地域内の人口が劇的に増加しているため、住宅問題は緊急の社会保障問題の一つとなり、首都政府に多くの課題をもたらしている。
一方、急速な都市化により、住宅開発のための土地基金はますます狭まり、住宅製品の価格が継続的に上昇しているため、賃貸は低所得者（フリーランス労働者、学生、工場や企業の労働者など）にとって主な解決策となっています。
「安い製品は品質が低いことが多い、それは事実です。低所得者が借りている下宿のほとんどは、品質が確保されていない建物で、サービス施設が不足しており、防火・安全対策も不十分です...
それに伴い、日常生活における安全確保の意識も欠如し、そこに住む人々の生命や財産を脅かす潜在的な危険を生み出しています。一方、法制度はこの製品の管理と運用に関する規制をほとんど「忘れ去っている」と都市管理の専門家で建築家のトラン・フイ・アン氏は認めた。
管理を強化する
ハノイ電気大学2年生のグエン・ハイ・リンさんは、ホー・トゥン・マウ地区（カウザイ区）に部屋を借りた。約1か月前、火災安全条件が確保されていないとして市当局が施設を一時的に閉鎖したため、別の場所に移らなければならないと家主から知らされたと彼女は語った。
「ここ1か月近く、利便性を考慮して学校の近くで部屋を借りようと探していましたが、まだ見つからず、荷物を移動して同じ学校の友達の家に泊まらなければなりませんでした。 「多くの宿泊施設が防火・消火要件を満たしていないため、一時的に営業を停止せざるを得ないため、現時点で部屋を借りるのはさらに困難です」とグエン・ハイ・リンさんは語った。
最近、ハノイでは下宿ビジネスが盛んになっており、投資家にとって「儲かる」不動産形態と考えられている。下宿ビジネスをする人は多額の資金を必要とせず、フリーランサー、学生、労働者、サラリーマン、専門家などからの賃貸需要が非常に高いので、建設が完了すればすぐに借りに来る人が出てくるでしょう。
特に、投資家が事業のために銀行融資を利用しなければならない場合でも、事業開始からわずか 5 ～ 7 か月後には、資本を回転させて負債を返済することができます。地主の計算によれば、初期投資資本を回収するには3〜5年しかかからず、その後は安心して利益を得ることができる。投資家は、10部屋程度を管理するだけで、毎月3,000万～7,000万VNDの収入を得ることができます。
「ハノイのような大都市では住宅需要が非常に大きいが、すべての労働者がアパートを借りて住めるわけではない。彼らは、さらに劣悪な設備とサービスを備えた小さな下宿に住むことを余儀なくされています。これは投資家とテナントの双方に利益をもたらします。しかし現実には、近年、当局の緩い管理により、安全性、利便性、防火、消火基準が確保されないまま、何千ものモーテルが建設され、運営されている」とベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士は分析した。
専門家によると、最近の火災や爆発事故を受けて、ハノイ当局は過去および近い将来における宿泊施設の防火・消火安全に関する全般的な見直しと検査を行う必要があり、遅かれ早かれ実施しなければならないという。しかし、当局はすべての当事者の利益を確保しつつ、調和のとれた合法的な解決策を講じる必要があるという意見も多くある。
「現在、ミニアパートや下宿屋が大量に開発され、力強く発展しています。建設部は、慎重な調査と国民、専門家、管理者との広範な協議を経て、2023年の住宅法にこれらのタイプの事業に関する具体的な規制を盛り込んだ。現在、建設部は実施を導く規制の完成を継続しており、事業所の審査、検査、分類を組織し、新規建設活動を強化するための文書を地方に送付している。それに加えて、防火・消火条件を満たさないケースに対処し、克服するための解決策があり、最も安全な方法で事業を継続することができます」と、住宅・不動産市場管理局（建設省）のホアン・ハイ局長は述べた。
当局は、賃貸住宅や賃貸併用住宅の個別検査と対応を強化し、防火安全条件の普及と追加指導を行う必要がある。これらの要件を満たさない施設は、断固として閉鎖し、営業を許可してはならない。さらに、国家管理機関（建設省）は、具体的かつ詳細な基準と規制を規定し、実施を指導し、下宿事業を条件付き事業分野に置き、地方自治体による管理を容易にする政令と通達を早急に発行する必要がある -弁護士 Trinh Huu Duc（ベトナム弁護士協会）
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出典: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
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