2023年住宅法第57条は、販売、リース購入、または賃貸を目的とした、多数の個別のアパート（ミニアパートとも呼ばれる）を備えた多階建て住宅の開発を規制しています。 したがって、ミニマンション（2階建て以上で各階に住戸がある住宅、または2階建て以上で住戸数が20戸以上の住宅）を販売または賃貸目的で建設しようとする個人は、住宅建設事業への投資家となるための条件を満たしている必要があります。宅地建物取引業法（ピンクブック）に基づく証明書の交付を受けることができるマンションは、この法律及び宅地建物取引業法の規定に基づいて売買、賃貸、借地をすることができます。また、賃貸用ミニアパートへの投資は、建設大臣が定める建築基準を満たす必要があります。建物は法律で定められた防火および消防 (PCCC) 要件を満たしている必要があります。
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8月1日から、ミニアパートは防火・消防の要件やその他の多くの規制を満たしている場合、ピンクブックが発行されます。写真: ホン・カーン

また、ミニアパートのある場所で消防車両が消火活動を行うためには、省人民委員会が定める消防車両の交通経路の条件を満たす必要がある。法的観点からは、ミニアパートメントの開発やこの種の建物に対する証明書の発行に関する規制が、以前よりも厳しく改正されました。 EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長は、2023年住宅法でミニアパートにピンクブックが付与されるという規制は、自分の財産が法律で認められることを望みながらアパートを利用している多くの人々の心理に良い影響を与えるだろうと評価した。トアン氏によると、ミニアパートを建設したい個人は住宅建設プロジェクトへの投資家としての条件を満たさなければならないという規制により、商業用アパートの建設など、この種の投資の管理が厳しくなったという。それに加えて、火災予防と消火の要件があり、これにより以前の欠点が解決されます。 しかし、トアン氏によれば、規制当局による厳格な管理が必要だという。なぜなら、適切に管理されなければ、ミニアパートの第一波が生まれ、このタイプの不動産に歪みが生じる可能性があるからです。予備統計によると、現在、ベトナムには約1万戸のミニアパートがあり、主にハノイとホーチミン市に集中している。出典: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html