ニャチャンのプロジェクト所有者は、検査の結論に従って土地料金を支払うことができなかったのはなぜですか?

ニャチャン（カインホア省）の多くの企業は税金の支払いを余儀なくされており、規定に従って地代金の計算を見直すよう省に継続的に請願しているが、3年以上経っても問題は解決されていない。

ニャチャンのハイイエンホテル（トランフー通り40番地）は取り壊され、その土地はトリポカナニャチャンプロジェクトを実施するために企業に貸し出されました - 写真：PHAN SONG NGAN

トゥオイチェー・オンライン紙が「強制徴税、カインホア省で土地税滞納企業11社に土地返還要求」と報じた後、ニャチャン市の7社がカインホア省政府機関に請願書を送り、政府の規定と省の結論に従って土地賃料を再計算するよう求めた。

K係数の計算ミスで地価が急騰、企業から苦情

上記7社の請願によると、2020年12月30日のカインホア省税務局の発表によると、企業の年間土地賃料は、以前の土地賃料と比較して520％から1,300％以上に大幅に増加しました。

そのうち、トリポカナ・ニャチャン商業・観光・サービスアパートメント複合施設プロジェクト（略称トリポカナ・ニャチャン・プロジェクト、ニャチャン市トランフー40番地旧ハイイエンホテル内）を所有するトロピカル・カンパニー・リミテッドでは、地代が520％以上上昇した。

具体的には、トリポカナ・ニャチャンプロジェクト（商業・サービス^用地10,940.6m2、観光用アパート1,137戸規模）の年間土地賃料 増加 50億VND以上から261.5億VND以上へ。

同時に、トロピカル・カンパニー・リミテッドは、土地に関する財政的義務を履行していないため、カインホア省税務局が省に土地の返還を要請した11社の1つでもある（2024年8月31日時点で、720億ドンを超える土地税を未払いのまま抱えている）。

上記企業によると、地代が急騰した理由は、政府の規定とカインホア省人民委員会の結論に従って、2021年の土地価格係数（K=2.4）を適用しなかったためだという。

中央検査委員会の結論に従って是正を求めることも認められなかった。

2022年10月25日、カインホア省人民委員会は、トリポカナ・ニャチャンプロジェクトにおける土地価格、土地価格調整係数の適用および省内の類似の事例に関連するトロピカル株式会社の請願の解決に関する結論を発表しました。

トリポカナ ニャチャン商業・観光・サービスアパートメント複合施設プロジェクトが建設中 - 写真: PHAN SONG NGAN

結論としては、2021年1月10日以降、地価安定サイクル（5年間）終了時まで、係数K=2.4が適用されることになります。しかし、省税務局は、省の結論に従って土地価格係数を調整せず、係数K=4の古い発表に従って依然として実施した。したがって、トロピカル・カンパニー・リミテッドは、省党委員会と省人民委員会に検討を求める請願を続けています。

トロピカル・カンパニー・リミテッドの取締役会長、トラン・スアン・トアン氏によると、省から同社に通知されたトリポカナ・ニャチャン・プロジェクトの土地使用料と土地賃貸料の再計算は、カインホア省の一連のプロジェクトの検査の終了に関する中央検査委員会の発表に沿ったものである。

トリポカナ・ニャチャン・プロジェクトでは、省が以前に土地賃料を誤って計算したため、その結果を是正するために省は4,780億ドンを徴収する必要がある。

トロピカル社は省に文書を送り、「土地賃料の支払いに関する中央検査委員会の結論に従うよう要請する」（4780億ドン）としたが、解決には至らなかった。

トアン氏によると、2022年7月に省党委員会常務委員会は結論を出し、省人民委員会に土地価格の検討と承認、およびトリポカナ・ニャチャンプロジェクトに関して企業が「一回限りの土地リース料の形で」支払わなければならない金銭的義務を決定するよう要請したが、現在まで同社はプロジェクトの土地リースの形式に関する決定を受け取っていない。

10月24日午後、 Tuoi Tre Onlineの記者は、カインホア省税務局のグエン・キム・タイ・リン副局長兼報道官に電話をかけ、トリポカナプロジェクトの土地賃貸価格の計算に係数K = 2.4を適用するという前述の2022年10月25日の省人民委員会の発表に省税務局が従わなかった理由について情報を要求した。

リン氏は、この事件は過去に起こったことであり、確認には時間が必要であることから、新聞社が省税務局に文書を送って確認し、後で情報で返答することを提案した。 Tuoi Tre Online は、カインホア省税務局からの返答があった場合にコンテンツを更新します。

国会の特別決議を待たなければならない

2024年9月11日、カインホア省人民委員会は、トリポカナ・ニャチャン・プロジェクトにおける財政的義務の決定に関する請願の解決を指示する文書を発行し続けました。

その後、天然資源環境省は、トリポカナ・ニャチャン・プロジェクトを含む「プロジェクトの修復作業に役立てるため、土地価格決定の一時停止を許可する」よう省人民委員会に要請したと報告した（10月9日）。

克服する必要があるプロジェクトの土地価格の決定は、ホーチミン市、ダナン市、カインホア省での検査と審査の結論におけるプロジェクトと土地の困難と障害を取り除くための具体的なメカニズムと政策に関する国会の決議を待たなければならないためです。

出典: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm