具体的には、不動産コンサルタント会社ナイト・フランクによると、グレードAのオフィススペースの現在の提示価格は、四半期ベースおよび年間ベースで2023年第2四半期に約2％上昇し、月額58.92米ドル/平方メートルに達する見込みです。空室率は第1四半期の4.9%から4.2%に低下し、新規供給が市場に出るまでは大きな動きがないことを示しています。
ナイトフランク・ベトナムの戦略およびテナントソリューション担当ディレクターのレオ・グエン氏は、今後、グレードAの物件が市場に供給されることで、建物の所有者は多くの課題に直面するだろうとコメントした。注目すべきは、古いAクラスとBクラスのオフィスビルのオフィス賃貸価格が大きく変わることだ。入居率が 75% に達すると、上記の建物の一部の募集賃料は最大 20% 下がります。これに伴い、グレードAオフィススペースの募集価格は、2023年末までに月額53米ドル/ ㎡ 、2024年末までに月額48.50米ドル/ ㎡ 、2025年末までに月額44.50米ドル/ ㎡に低下すると予想されます。空室率もそれぞれ29%、24%、32%に上昇し、ホーチミン市のオフィス賃貸市場における大きな変動が示唆されます。
グレードBのオフィスは、テナントに有利な市場動向により最も大きな打撃を受けるため、見通しはさらに暗いものとなる。グレードBのオフィス賃料は現在月額34.10ドル/平方メートルで、空室率は12.3%で、前四半期と同水準、前年同期比4.1パーセントポイント上昇しています。このセグメントの賃貸価格は、2023年末までに月額28.50米ドル/平方メートル、2024年末までに月額26.50米ドル/平方メートル、2025年末までに月額24.50米ドル/平方メートルに低下すると予想されています。空室率も毎年それぞれ14%、17%、20%に増加すると予想されます。
ホーチミン市にグレードA+の新しいオフィスビルがオープンしました。
また、サヴィルズのレポートによると、アジア太平洋地域では、オフィス空室率が低いことから、オフィススペースの需要が増加すると予想されています。 2023年の最初の数か月間、東京、ソウル、ホーチミン市は、この地域で空室率が最も低い上位3都市であり、オフィススペースの空き率はわずか4％未満でした。この傾向の主な推進力は、この地域の国々の経済が成長段階にあり、オフィススペースの需要が増加しているという事実です。さらに、アジア諸国では直接的な交流やつながりが求められる労働文化があり、従業員が職場に戻るにつれてオフィススペースの需要が高まっています。
サヴィルズ・ハノイの商業賃貸部門シニアディレクターのホアン・グエット・ミン氏は、ハノイのオフィス賃貸市場について、現在の需要は主に法律コンサルティングや金融コンサルティングの分野の企業、つまり事業を拡大し続けているグループからのものだと語った。さらに、情報技術企業群では依然として賃貸需要が記録されている。一方、新興企業は今年に入ってオフィススペースを返却するなど減速傾向にあり、ハノイ市場では稼働率とオフィス賃貸価格の変動を引き起こしている。
ミン氏によると、2023年の最後の6か月間、ハノイ市場は昨年の同時期と比較して需要の減少を記録し続けるだろう。しかし、景気回復への期待から、テナントは2024年のオフィス移転を検討し始める時期です。そのため、2024年に新築されるビルや竣工予定のビルについては、2024年は稼働率の上昇と賃料の回復が期待される年となるでしょう」とミン氏はコメントしました。
各市場には独自の特徴、状況、発展の動向がありますが、持続可能な基準を満たすグレード A のオフィスは、世界中のテナントを惹きつけ続けると評価されています。
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