トゥドゥック市は多くの問題を抱えている

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事態はより困難に

最近、ホーチミン市人民委員会は会議を開催し、2022年の市内の部局・支局・地域（DDCI）の競争力評価の結果を発表した。地域ブロックでは、トゥドゥック市は49.69点で最下位にランクされた。トゥドゥック市在住のVNHさんは、この話について尋ねられると動揺した。「大きな話は言うまでもなく、子牛ほどもある犬が道中を走り回っているという話だけでも、生活環境としてはマイナス点です。」「野良犬を捕獲するという文書は発行され続けているが、誰も捕獲できていない。トゥドゥックの犬は子牛ほどの大きさで、見た目も恐ろしい」とHさんは恐怖の声で語った。

TP.Thủ Đức gánh nhiều bất cập - Ảnh 1. — トゥドゥック市では不動産文書の需要が常に過剰になっています。

トゥドゥック市ヒエップ・ビン・フオック区の住民であるタイ・ハさんも、上記の評価結果はトゥドゥック市の現状と一致していると述べた。なぜなら、2020年12月にトゥドゥック区、2区、9区が合併してトゥドゥック市が発足して以来、複雑で長い行政手続きにより住民の疲弊が進み、市設立前と比べて発展が見られず、むしろ後退しているからだ。

「新しく設立された都市が安定し、適応し、発展するには時間が必要であることはわかっていますが、すでに数年が経過しましたが、変化も進展もなく、停滞さえありません。建設会社やサービス会社は仕事がないためすべて解散しました。一方、人々が建設や土地に関する書類を提出すると、対応が遅くなります。1つのファイルが提出されてから押し出されるので、非常に複雑です」とタイ・ハ氏は述べ、現在人々を最も怒らせているのは、他の地区では新築住宅地の権利が保証されているのに、トゥドゥック市ではすべてが「停止」されていることだ、と付け加えた。さらに、建築密度にも大きな制限があります。同じ道路に、以前は 3 階建てだった建物が、現在は 1.5 階建てしか建てられず、前面は 2.4 m、背面は 1 m セットバックする必要があります。「非常に不適切な規制が突然導入されたが、人々は誰に苦情を申し立てればよいかわからない」とタイ・ハさんは憤慨した。

ここの別の住民は、ワンストップ接続とオンラインでの建築許可の発行について不満を述べた。これは住民に奉仕するための前向きな改善として知られているが、高齢者や教育水準の低い人々はコンピューターを操作できない。直接申請書を提出するよう依頼しましたが、承認されなかったため、外部のサービスに依頼せざるを得ませんでした。「デジタル変革は良いことだが、ロードマップに沿って行う必要がある。オンライン申請提出用のメインポータルが開設されたが、人々がそれを行えない場合、タイムリーなサポートを提供するために、直接提出するためのセカンダリポータルが必要だ」とこの人物は述べた。

アンフー区の多くの人々は、設立からほぼ3年が経過したが、以前の不安定さが依然として存在していることに失望している。グエンホアン通りと同様に、長さはわずか1km強ですが、何十年も完成していません。トゥドゥック市が設立されたとき、ここの人々は何度も「助けを求め」、特別な仕組みによって道路はすぐに「苦難」の状況から抜け出すだろうと期待していましたが、すべてが停滞したままで、人々は失望しました。この状況はLuong Dinh Cua通りと似ています。多くの近隣住民集会で住民らは直接意見を述べ、政府に早急な問題解決を緊急に要請したが、まだ成果は出ていない。

アドバイスを求めるためにホーチミン市に行かなければならない

トゥドゥック市にあるミンクアン建設測量サービス会社のミンクアン取締役は、トゥドゥック市は市になって以来、発展していないだけでなく、後退しているように感じられ、人々が公共行政サービスにアクセスすることがより困難になっているとコメントした。通常、建設許可の段階では、申請を受けた担当者ごとに処理方法が異なり、統一されたプロセスはありません。このような状況になっている理由は、トゥドゥック市が3つの地区から「集められている」からです。合併前は各地区で異なる対応をしていましたが、現在も同じ対応をしています。それだけでなく、3つの地区を1つに統合したことで機構がさらに煩雑になり、職員も「混乱」し、さらに不安定さを増している。

トゥドゥック市で不動産プロジェクトを展開する企業として、LQP社の代表は、現在、プロジェクトに関連するすべての手続きについて、同社も人々も意見を「求める」ためにホーチミン市に出向く必要があると語った。今のところ何も変わっていません。

トゥドゥック市土地登記事務所支部のリーダーは、オンライン申請を受け付けるソフトウェアシステムはまだ無料で試験的に使用されており、安全ではないため制限があると述べた。ソフトウェアが正式に承認されれば、データも承認されるため、精度が高くなります。これが高速かつ安全なオンラインライセンスの前提となります。このソフトウェアをすぐに受け入れて正式に導入するよう多くの勧告が出ているが、市の指導者たちはまだ「うなずいていない」。

ビンチュンドン区人民委員会のリーダーは、私たちと話して、設立からほぼ3年が経過したが、トゥドゥック市には依然として打開策を講じるための具体的な仕組みがないと説明した。一方、3つの地区を1つに「統合」したことで、機構が煩雑になり、円滑に機能しなくなった。このため、業務や事務手続きの処理が合併前よりも遅くなりました。例えば、違法建築、無許可建築、農地での建築などの事件を執行するための計画を区が提出し、トゥドゥック市人民委員会に承認を求めます。同区はトゥドゥック市に何度も計画を提出しているが、6か月以上経っても承認されていない。これは法執行、特に地方で非常に問題となっている建築違反の状況に大きな影響を与えます。

不動産取引のホットスポットとして、3つの地区が合併してトゥドゥック市に「アップグレード」すると、現在の新型コロナウイルス感染症の流行と経済的困難の中でも、ホーチミン市東部エリアはさらに賑わうようになりました。この場所には毎日300〜400件の土地関連のファイルが届きます。しかし、設立当時は事務所がなかったため、学校を本部として利用しなければなりませんでした。

過負荷のため、人々の書類の受け取りは 3 つの異なる場所で行う必要があります。それだけでなく、人材不足とインフラの不足および脆弱さにより、人々のファイルが大幅に遅延する状況が生じています。数か月遅れても、ピンクブックを発行するための土地使用料や税金が払えないケースもある。トゥドゥック市土地登記事務所支所が中央集権化されたのは2023年初頭になってからだった。

しかし、現在に至るまで、人々のファイルが遅延される状況が依然として発生しています。トゥドゥック市土地登記事務所支部のリーダーは、トゥドゥック市には現在、人々の不動産記録を保管する場所が6か所あり、そのすべてが防火対策を講じていないため罰金を科せられている、と不満を述べた。トゥドゥック市には放棄された公有地がたくさんあるにもかかわらず、安全で便利な保管エリアを建設するための申請は許可されませんでした。これらは、トゥドゥック市が人々や企業のニーズや願望を満たすことができない原因となっている欠点です。

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