9月22日、不動産カンファレンス「ハイフォン：各セグメントの明るい兆し」がハノイで正式に開催されました。会議の開会の辞で、ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、近年、政府や各省庁、支部が困難を解決し、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための努力が、まず一定の効果を示していると述べた。しかし、実施、政策の吸収、提唱のプロセスは「場所ごとに異なる」ため、地方や地域によって回復の結果が異なります。
したがって、土地資金、インフラ、投資政策の面で優位性を持つ地域は競争上の優位性を獲得し、不動産市場も早期に回復する可能性がある。
グエン・ヴァン・ディン博士によると、ハイフォンは、全国的に市場が「凍結」している状況において、依然として一定の成長率を維持しており、2023年の不動産市場において数少ない明るい兆しの一つである。海洋経済、交通インフラ、産業、サービスなどの潜在力と、主要な交通プロジェクトの抜本的な実施が相まって、ハイフォンの不動産市場は2023年第2四半期からすぐに活況を呈するでしょう。
「この地域は、多くの新しいプロジェクトで多様なセグメントが存在することから、国内で不動産取引と供給の回復速度が最も速く、最も早い地域となるだろう」とグエン・ヴァン・ディン博士は付け加えた。
収束の可能性
会議で講演した経済専門家のグエン・ミン・フォン博士は、ハイフォン市はベトナム国内で最大の工業規模を誇り、急速な経済成長と交通インフラへの同時かつ近代的な投資を行っている5つの地域のうちの1つであると述べた。ハイフォンは北部および北部沿岸地域で最大の経済、文化、医療、教育の中心地の一つでもあります。したがって、投資誘致政策と合わせて、ハイフォンは、一般的に経済と社会の発展、特に不動産市場にとって大きな可能性を秘めた土地であると考えられています。
ハイフォン不動産市場の各セグメントの大きな可能性と見通しをより明確に共有し、グエン・ミン・フォン博士は 5 つの顕著な要因を指摘しました。
まず、ハイフォンには広大な土地基金があり、工業団地（IP）には移民労働力が豊富にあります。
第二に、ハイフォンの不動産価格は現在低く、ゆっくりと上昇しています。
第三に、ハイフォン市の計画調整により、同市の不動産市場の魅力が高まっています。
第4に、公共投資の進捗を加速させる計画は、ハイフォンの不動産市場に確実にプラスの影響を与えるでしょう。
最後に、ハイフォンの工業用不動産は多くの国際投資家の注目を集めており、過去数年間にわたりハイフォンへのFDI誘致が継続的に増加しています。
「近い将来、ハイフォンは間違いなく活気のある不動産市場となり、全国から投資家を惹きつけるだろう」とフォン氏はコメントした。
不動産投資開発企業の観点から、ナム・カウ・キエン工業団地の投資家であるシャイネック株式会社の取締役会長ファム・ホン・ディエップ氏は、不安定な市場の真っ只中にあるものの、投資誘致において多くの前向きな兆候が継続的に見られているため、ハイフォンの不動産は依然として「明るい兆し」であると語った。交通工事から社会住宅プロジェクトまで、一連の重要なプロジェクトが開始されました。
「上記の成果は、中央当局の配慮、都市の計画と建設投資、都市交通インフラの開発努力、そして有名な経済グループによる主要プロジェクトのおかげであり、港湾都市の潜在力の活用と促進に寄与しています」とディープ氏は述べた。
このビジネス代表者によれば、ハイフォンには工業団地や産業集積地の開発において多くの潜在力と強みがあるという。そのため、地方当局は一連の選択的な投資誘致の仕組みや政策を通じて、産業用不動産分野の発展に資源を集中させてきました。同時に、工業団地や産業集積地を開発するための具体的な解決策を打ち出す。市内の工業団地や産業集積地の管理・開発を推進する。
2045年までのビジョンを掲げた2030年までのハイフォン市計画は、ハイフォンを近代的でスマート、かつ持続可能な港湾を備えた工業都市として発展させることです。ハイフォン市の利点、潜在力、相関性、地域的つながり、国際的なつながりを効果的に活用して、ハイフォン市を建設し、発展させること。北部地域および国全体の発展の原動力です。
ディエップ氏は「ハイフォン市マスタープランの調整の承認は、大きな潜在力と強みを持つハイフォンの不動産市場が、国内外の不動産投資家を引き付ける大きな躍進を遂げるための前提となる」と付け加えた。
多くのセグメントで取引が回復
ハイフォン不動産市場の好転について、Recbook CEO/VARSハイフォン駐在員事務所所長のトー・フン氏は、2023年第3四半期に銀行が引き続き金利を引き下げ、不動産投資向け融資を緩和し、他銀行からの「債務ロールオーバー」ローンを許可するなど、投資家の流動性問題を部分的に解決し、現金を保有する投資家の購入需要を刺激したと語りました。価格はあまり上昇していないものの、ハイフォンの不動産市場ではすべてのセグメントで取引が増加しました。市場は、多数のブローカー、オフィス、企業、不動産サービスの取引フロアを「競争」に再び迎え入れます。
フン氏は、今後3か月間のハイフォン不動産市場の流動性を調査し、取引の約55％は主に10億～30億の消費者向け住宅および土地商品によるものだと述べた。郊外型商品の28％は価値が2億～6億円と低く、投資型商品の17％はロスカット商品や市場価格より低い商品、あるいはキャッシュフロー搾取を生み出す投資商品だが価値が30億～100億円と低い商品との取引となる。
「今後、ジェレクシムコ・グループのドラゴンオーシャン・ドソン国際観光地プロジェクト、ニューランド建設投資株式会社のロイヤルリバーシティプロジェクト、ホアンフイ金融グループのホアンフイコマースアパートメントプロジェクトなど、評判の高い投資家が投資・開発する大規模プロジェクトが投資の波を呼び込み、ハイフォンの不動産価格の上昇につながることが期待されます。ハイフォンの不動産価格はまだ高くはなく、今後上昇する余地がまだたくさんあります」とトー・フン氏は述べた。
ハイフォンの不動産価格について特に語ったSGOホームズのCEO、レ・ディン・チュン氏は、ハイフォンの不動産価格はまだこの地域の不動産の潜在力に見合っていないと語った。北部地域では、ハイフォンはハノイとクアンニンに次いでGDPに貢献していますが、ハイフォンの不動産価格はこれら2つの地域に比べて大きく遅れています。
したがって、開かれた可能性、魅力的な投資誘致政策、そして低価格水準を背景に、今は投資家がハイフォンの不動産市場に参入する絶好の機会です。
ハイフォン不動産市場の潜在性を評価する意見に応えて、ハイフォン不動産協会のグエン・クアン・ヴァン会長は、会議の締めくくりとして、市政府が今後、人材の質を向上させ、科学技術を適用してデジタル変革の要件を満たすことに重点を置き、透明性の高い計画と開かれた法政策を実施し、制度や法的通路を整備し、情報を提供し、投資家がハイフォンに来るためのあらゆる条件を整えるためのメカニズムと政策を持つことを期待すると述べた。
「不動産市場は多くの困難に直面しており、今後も直面し続けるだろうが、ハイフォンの不動産には常に回復のチャンスと見通しがある」とグエン・クアン・ヴァン氏は述べた。
草原
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