9月22日、不動産カンファレンス「ハイフォン：各セグメントの明るい兆し」がハノイで正式に開催されました。会議の開会式でスピーチしたベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、近年、政府や省庁、部門が困難を解決し、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための努力が、当初は一定の効果を示していると述べた。しかし、実施、政策の吸収、提唱のプロセスは「場所ごとに異なる」ため、地方や地域間で回復の結果が異なります。
したがって、土地資金、インフラ、投資政策の面で優位性を持つ地域は、競争上の優位性を獲得し、不動産市場も早期に回復する可能性がある。
グエン・ヴァン・ディン博士によると、ハイフォンは、全国的に市場が「凍結」している状況において、依然として一定の成長率を維持しており、2023年の不動産市場における数少ない明るい兆しの一つである。海洋経済、交通インフラ、産業、サービスなどの潜在力と、主要な交通プロジェクトの抜本的な実施により、ハイフォンの不動産市場は2023年第2四半期から急速に繁栄するでしょう。
「この地域は、多くの新規プロジェクトで多様なセグメントが存在することから、国内で不動産取引と供給の回復速度が最も速く、最も早い地域となるでしょう」と、同氏は述べた。グエン・ヴァン・ディン氏は付け加えた。
収束の可能性
会議で講演した経済専門家のグエン・ミン・フォン博士は、ハイフォン市はベトナム国内で最大の工業規模を誇り、急速な経済成長と、交通インフラへの同時的かつ近代的な投資を行っている5つの地域のうちの1つであると述べた。ハイフォンは北部および北部沿岸地域で最大の経済、文化、医療、教育の中心地の一つでもあります。そのため、投資誘致政策と合わせて、ハイフォンは経済・社会全般の発展、特に不動産市場にとって大きな可能性を秘めた土地であると考えられています。
ハイフォン不動産市場の各セグメントの大きな可能性と展望をより明確に共有し、グエン・ミン・フォン博士は5つの顕著な要因を指摘しました。
まず、ハイフォンには広大な土地基金があり、工業団地（IP）には移民労働力が豊富にあります。
第二に、ハイフォンの不動産価格は現在低く、ゆっくりと上昇しています。
第三に、ハイフォンの計画調整により、ここの不動産市場の魅力が高まっています。
第4に、公共投資の進展を加速させる計画は、ハイフォンの不動産市場に確実にプラスの影響を与えるでしょう。
最後に、ハイフォンの工業用不動産は多くの国際投資家の注目を集めており、過去数年間、ハイフォンへのFDI誘致は常に増加しています。
「近い将来、ハイフォンは間違いなく活気のある不動産市場となり、全国から投資家を引き付けるだろう」とフォン氏はコメントした。
不動産投資・開発企業の観点から、ナム・カウ・キエン工業団地の投資家であるシャイネック株式会社の取締役会長ファム・ホン・ディエップ氏は、不安定な市場の中で、投資誘致において多くの前向きな兆候が継続的に見られているため、ハイフォンの不動産は依然として「明るい兆し」であると語った。交通工事から社会住宅プロジェクトまで、一連の重要なプロジェクトが開始されました。
「上記の結果は、中央レベルの配慮、都市の計画と建設への投資、都市交通インフラの開発に対する市の努力のおかげです。 「有名な経済グループの大規模プロジェクトのおかげで、港湾都市の潜在力が活用され、促進されている」とディープ氏は語った。
このビジネス代表者によれば、ハイフォンには工業団地や産業集積地の開発において多くの潜在力と強みがあるという。そのため、地方当局は一連の選択的な投資誘致メカニズムと政策を通じて、産業用不動産セグメントの開発に資源を集中させてきました。同時に、工業団地や産業集積地を開発するための具体的な解決策を提示する。市内の工業団地や産業集積地の管理・開発を推進する。
2045年までのビジョンを掲げた2030年までのハイフォン市計画は、ハイフォンを近代的でスマート、かつ持続可能な港湾を備えた工業都市に発展させることです。ハイフォン市の利点、潜在性、相関性、地域的つながり、国際的なつながりを効果的に活用して、ハイフォン市を建設し、発展させること。北部地域と国全体の発展の原動力です。
「ハイフォン市マスタープランの調整の承認は、多くの潜在力と強みを持つハイフォンの不動産市場が、国内外の不動産投資家を引き付けるための大きな躍進を遂げるための前提となる」とディエップ氏は付け加えた。
多くの分野で取引が回復
ハイフォン不動産市場の前向きな変化をより明確に共有したRecbook CEO / VARSハイフォン代表事務所長のトー・フン氏は、2023年第3四半期に銀行が引き続き金利を引き下げ、不動産投資向け融資を緩和し、他の銀行からの「債務ロールオーバー」ローンを許可するなど、投資家の流動性の問題を部分的に解決し、現金を保有する投資家の購入需要を刺激したと述べました。価格はあまり上昇していないものの、ハイフォンの不動産市場ではすべてのセグメントで取引が増加しました。市場は、多数のブローカー、オフィス、企業、不動産サービス取引フロアを「競争」に再び迎え入れます。
フン氏は、今後3か月間のハイフォン不動産市場の流動性を調査し、取引の約55％は主に10億～30億ドル相当の消費者向け住宅および土地商品によるものだと述べた。郊外型商品の28%は2億～6億の低価値商品であり、投資商品の17%はロスカット商品、市場価格より低い商品、またはキャッシュフロー搾取を生み出すが価値が30億～100億の投資商品との取引となる。
「今後、ジェレクシムコ・グループのドラゴン・オーシャン・ド・ソン国際観光地プロジェクトなど、評判の良い投資家による大規模プロジェクトへの投資と開発が行われるだろう。 「ニューランド建設投資株式会社のロイヤルリバーシティプロジェクトとホアンフイ金融グループのホアンフイコマースアパートメントプロジェクトは、投資の波を呼び込み、ハイフォンの不動産価格水準の上昇につながることが期待されます。ハイフォンの不動産価格はまだ高くなく、将来的にも大きな成長の余地があります」とトー・フン氏は述べた。
ハイフォンの不動産価格について特に語ったSGOホームズのCEO、レ・ディン・チュン氏は、ハイフォンの不動産価格はまだこの地域の不動産の潜在力に見合っていないと語った。北部地域では、ハイフォンはハノイとクアンニンに次いでGDPに貢献していますが、ハイフォンの不動産価格はこれら2つの地域に比べて大幅に遅れています。
したがって、開かれた可能性、魅力的な投資誘致政策、そして低価格水準により、今は投資家がハイフォンの不動産市場に参入する絶好の機会です。
ハイフォン不動産市場の潜在性を評価する意見に応えて、会議の締めくくりとして、ハイフォン不動産協会のグエン・クアン・ヴァン会長は、市政府が今後、人材の質を向上させるメカニズムと政策を持ち、デジタル変革の要件を満たすために科学技術の応用に重点を置き、透明な計画と開かれた法政策、制度や法的回廊の完成、情報の提供、投資家がハイフォンに来るためのあらゆる条件の整備に努めることへの期待を表明した。
「不動産市場は多くの困難に直面しており、今後も直面し続けるだろうが、ハイフォンの不動産には常に回復のチャンスと見通しがある」とグエン・クアン・ヴァン氏は述べた。
草原
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