手頃な価格の住宅供給の「促進」

「巨大な」住宅需要

サヴィルズ・ベトナムの調査によると、2019年から2023年にかけて、ハノイの不動産価格は年平均6％上昇し、ホーチミン市では年平均3％上昇したのに対し、個人所得はそれぞれ4％と3％しか増加しなかった。この格差の拡大により、多くの人にとって住宅所有がこれまで以上に困難になっています。

さらに、法的障壁、開発業者との問題、住宅支援政策の発行の遅れにより、状況はさらに複雑化しています。

持続的に発展する不動産市場には、多くの場合、多様なセグメント、特にクラス B およびクラス C の製品が存在します。

しかし、ハノイとホーチミン市の両方において、このタイプの住宅の供給は深刻に不足しています。主に中所得層や若い世帯からの年間約5万戸のマンション需要は、まだ十分に満たされていない。

高級プロジェクトは増加しているが、手頃な価格の住宅の供給は限られている。

サヴィルズのリサーチおよびS22M部門のディレクターであるGiang Huynh氏によると、ホーチミン市とビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣省は住宅供給不足に直面している。

近い将来、ホーチミン市では高級プロジェクトが増加する一方、手頃な価格の住宅の供給は限られるでしょう。

対照的に、ハノイはクラス B プロジェクトの開発に重点を置く予定です。この不均衡は、所得の増加、土地資金の制限、土地価格の上昇、新規開発プロジェクトの認可に関する複雑な行政手続きなど、多くの要因によるものです。

一連のインフラと政策支援

インフラへの公共投資はGDPの約6％を占めており、政府は道路、橋、空港、港の建設など、交通の接続性を改善し、特に都市中心部と郊外地域間の地理的距離と移動時間を短縮するための多くの大規模プロジェクトを実施しています。

「公共交通指向型開発（TOD）モデル、典型的には地下鉄システムは、交通問題の解決と住宅供給に効果的であることが証明されています。地下鉄路線周辺の開発地域に重点を置くことで、建設密度が高まり、地域間の移動と接続が容易になります。」

同時に、地下鉄沿線にある土地資金を活用することで投資コストを削減し、人々にとってより手頃な住宅の選択肢を生み出すことにもつながる」とサヴィルズの専門家は付け加えた。

インフラと政策: 手頃な価格の住宅供給の「促進剤」。

専門家のジャン・フイン氏は、土地資金と都市コストへの圧力を軽減するために、ハノイとホーチミン市はビンズオン省やバクニン省などの近隣省に都市圏を拡大することを目指していると述べた。

交通インフラへの多額の投資がこの過程を促進し、郊外地域は投資家や住民にとってより魅力的なものとなった。

彼女はまた、2024年土地法、2023年不動産業法、2023年住宅法などの新しい法律の公布により、不動産市場に前向きな変化がもたらされると期待されていると述べた。

これらの新しい法的規制により、土地利用の効率性が向上し、行政手続きが簡素化され、投資家が市場に参加するためのより有利な条件が整うと期待されています。

住宅不足に対処し、土地投機を防ぐため、2023年の不動産業法では、2025年1月31日から大都市圏の住宅地の分割を禁止する規制が導入されました。

同時に、2023年住宅法にも重要な調整が加えられており、大都市圏の住宅開発に重点が置かれています。

さらに、商業プロジェクトのために土地面積の20％を確保するという強制規制が廃止され、投資家がこのエリアを社会住宅の建設に転用する機会が開かれました。

社会住宅の投資家は、土地の無償使用、土地賃料の免除、優遇金利での融資を受ける機会など、多くの魅力的なインセンティブを享受できます。

社会住宅分野における投資家の機会

適切な住宅と人々の手頃な価格の問題を解決するために、サヴィルズ ベトナムは、公共部門と民間部門の両方の強みを組み合わせた包括的なソリューションの必要性を評価しています。

限られた国家予算と高い金利の状況下で、社会住宅プロジェクトの資金調達は多くの困難に直面しています。

同時に、民間部門も投入コストに対するインフレ圧力に直面しています。したがって、両者間の効果的な協力が急務となっている。

炭素排出量を削減するという世界的な目標も、問題の緊急性を高めています。手頃な価格の住宅提供者は、有利な計画と規制のサポートを受けて、既存の物件を改修したり、空きオフィスやショッピングセンターなどの不適当な物件を改造したりすることで、これらの目標の達成に貢献できます。

さらに、建物の密度を高め、効率的な計画を策定することが、手頃な価格の住宅を提供する上で重要な役割を果たすでしょう。

市政府は、土地所有者が協力して新たな持続可能な住宅地を創出するための強力なインセンティブを持つべきだ。

土地面積を最大限に活用し、共用施設や緑地と組み合わせることで、ますます緊急性が高まる住宅問題を部分的に解決することができます。これらのアイデアを実現するには、政府と投資家の緊密な連携が鍵となるだろう。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm