お金を支払う時期が来ましたか?

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多くの専門家は、不動産市場は2023年末までに回復すると予測しており、これは資金を投入するのにも良い時期です。

Batdongsan.com.vnによる最近の調査によると、2023年第3四半期には二次市場の流動性が再びわずかに上昇する兆候を示しており、投資家は割引率が高く、法的文書が完備しており、人口密度の高い住宅街の近くに立地し、中心部への交通の便が良いプロジェクトに投資し始めています。また、全国的に不動産購入の需要は6％増加しました。

Batdongsan.com.vn の調査によると、この増加傾向は、アパート、土地、民家、タウンハウスなど、あらゆる種類の不動産で発生しています。そのうち、アパート、別荘、土地区画の需要は6～7％増加しました。需要の増加に加え、2023年7月と8月の不動産価格も安定を記録しました。赤字販売の広告数は年初に比べ大幅に減少しました。

不動産市場の動向を分析した多くの専門家は、不動産市場の一般法則によれば、底値に達した後、遅かれ早かれ市場は回復すると考えています。市場は今底を打ってきています。しかし、不動産市場の新たな成長サイクルはV字型チャートに従うのではなく、U字型チャートに従って回復し成長するでしょう。

2023年第4四半期の不動産市場は急激な成長はないものの、同時期に比べると確実に成長が見込まれると予測されています。第3四半期末以降、多くの情報と前向きな変化が見られることから、不動産市場は2023年第4四半期末から徐々に回復し、同時に2024年第2四半期から徐々により明確に回復すると予測するのは完全に合理的です。

DKRAグループのコンサルティングおよびプロジェクト開発サービス担当ディレクターのVo Hong Thang氏は、2023年第1四半期の市場を観察すると、一部の「底値狙い」の投資家からのキャッシュフローが現れ始めたとコメントしました。不動産市場全体としては、不動産ローン金利の引き下げや、近い将来における下落傾向の継続などにより、2023年第4四半期末、遅くとも2024年前半には好転する可能性が高いと考えられます。

同時に、公共投資支出が急増し、ビエンホア・ブンタウ高速道路、ホーチミン市および南部各省の環状3号線など、全国の多くの主要な基幹交通インフラプロジェクトが積極的に実施された。国内のマクロ経済成長は、GDP成長率は強くないものの、極めて安定している。2023年第2四半期には4.14%増加したが、多くの課題に直面している世界経済の現状では依然として許容できるレベルにあり、インフレ率は4%未満を維持している。

タン氏によれば、不動産価格水準は近年大きく変動しているため、定住したり資産形成に投資する必要のある購入者は、自分の経済状況に合った住宅を探すことを検討できるという。市場が徐々に「底入れ」の明確な兆候を見せているため、現在は投資目的の買い手にとって「絶好のチャンス」となっている。今後、不動産市場はいくつかの分野で一定の回復が見込まれます。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長によると、新規ローン、既存ローンともに貸出金利は低下傾向にあり、現在不動産を保有している投資家への経済的プレッシャーを軽減するのに役立つだろう。金利がさらに1.5～2％引き下げられれば、特に土地分野で不況時のような値下げや無謀な売りの状況は終息するだろう。

「金利が現在の低水準に調整されていることも、投資キャッシュフローが銀行から流出し、不動産を含むより魅力的な投資チャネルへと回帰する要因となっています。不動産需要が回復すれば、下落傾向も止まるでしょう。2023年末の不動産市場はすぐには回復しないものの、以前のような暗い状況からは脱却すると予測されます」とディン氏は述べた。

サヴィルズ・ベトナムのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン氏は、2023年土地法が予定通り適用されれば、来年後半に発効し、新規住宅地におけるプロジェクト承認のボトルネックが解消され、2024年から2025年にかけて住宅供給が回復するだろうと述べた。今後12か月で、新たな政策がしばらくして市場に影響を与え始めるため、不動産業界は好転し始めると予測されている。

Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏も同様の見解を示し、土地法（改正版）、住宅法、不動産事業法がまもなく国会で可決・施行され、今後、全国の不動産市場の回復と発展を促す基盤が築かれることを期待している。

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