年末市場、引き渡し間近のプロジェクトが増加

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トゥアンアン市のレガシープライムプロジェクトは、顧客への引き渡しの準備を進めています。

活気のある市場、流動性の高い手頃な価格のアパート

毎年年末になると、ベトナムの不動産市場は活況を呈することが多い。これは、一年間の懸命な働きを終えて自分へのご褒美として家を購入する人が多いためだ。年末は、多くの労働者や企業が事業利益や企業からのボーナスなどで一定額の資金を貯める時期でもあります。また、投資家が顧客をプロジェクトに引き付けるために、魅力的なインセンティブプログラムを備えた最もエキサイティングな製品を発売する時期でもあります。

市場記録によれば、第 3 四半期末から第 4 四半期初めにかけて、市場に提供されている多くのアパートプロジェクトで、かなり良好な吸収率が見られました。ホーチミン市では、ナムロン、マスタライズホームズ、フーミーフン、カンディエンなどの投資家が多くの顧客の関心を集めて販売を開始しています。

特にビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの郊外地域では、年初に比べて状況は大幅に改善しています。これらの市場における製品セグメントは、土地、タウンハウス/ヴィラ、アパートまで非常に多様です。最も活発な投資家は、Kim Oanh Group、Phu Dong、Thang Long Realなどです。

しかし、調査によると、現時点で不動産を購入する人の大半は不動産ニーズを抱えています。銀行ローンを簡単に利用できない、以前購入した商品の量がまだ売れていないなど、さまざまな理由から、投資家である顧客はごくわずかです。これは、高級アパート、土地、またはタウンハウスと比較して、手頃な価格のアパートセグメントが傑出した流動性を記録している主な理由でもあります。

手頃な価格のアパートセグメントは顧客の関心を集めており、良好な流動性を記録している。

キム・オアン・グループの事業部長トー・デュイ・チン氏によると、現時点での住宅購入者の共通点は、法的手続きが完了し、すぐに引き渡しができ、価格が手頃で、投資家からの魅力的な支援策があるプロジェクトを見つけたいということだ。

「住宅は非常に貴重な資産です。多くの人が一生をかけて貯蓄しても、購入するために借金をしなければなりません。そのため、『お金も健康も失う』という状況に陥らないよう、真に安全なプロジェクトを見つけたいのです。実際、過去には、十分な法的書類が整っていないプロジェクトで住宅を購入した多くの人が、投資家の住宅引渡しが遅かったり、引き渡し後にピンクブックを発行できなかったりしたために、多くの不利益を被りました」と彼は述べた。

イオンモール隣のマンションが9億円から買えるチャンス

専門家によると、現在、引き渡し中または引き渡し間近のプロジェクトの住宅購入者は、投資家から前例のない多くのインセンティブを受けているという。これらのプロジェクトのほとんどが最終段階に入っているため、投資家はプロジェクトを早期に完了させ、来年は新しいプロジェクトの実施に注力するために販売キャンペーンを強化しています。

投資家の中には、顧客の契約締結を促すために、金を提供したり、販売価格の5～10％を直接割引したり、数十億ドン相当の抽選プログラムを実施したりする者もいる。たとえば、レガシープライムプロジェクトでは、投資家は、1戸あたりわずか9億円からという価格で、約100戸のアパートメントからなる最終製品バスケットを発売しています。これには、顧客が販売契約に署名するために前払いで99億円を支払うだけでよく、残りはわずか350万円程度の月賦で支払えるなどの一連のインセンティブが付いています。

さらに、顧客は投資家から36か月間の元金猶予期間と利子サポートを受けることができ、36か月間2億1,600万VNDまでアパートを賃貸できるポリシーを享受できます（居住用に住宅を受け取った顧客は、約定金額の50％を受け取ります）。さらに、顧客には最大6,000万VND相当の高級家具パッケージが贈られ、数十億VND相当の住宅や車などが当たるチャンスのあるプロモーションプログラムにも参加できます。

レガシープライムは、ビンズオン省で最も関心の高い顧客を引き付けているプロジェクトの 1 つです。

調査によると、レガシープライムは現在、ビンズオン市場で最も魅力的な価格と顧客インセンティブプログラムを備えたプロジェクトです。しかしながら、このプロジェクトには、30以上の内部施設を備えた体系的な計画、ホアビングループによって保証された建設品質、サビスタが管理・運営ユニットを務めるなど、一連の大きな利点が統合されています。特に、プロジェクトは旧正月直前に住宅の引き渡し準備の最終段階を終えつつあります。

レガシープライムの居住者は、わずか5〜10分圏内で、イオンモール、アジアコロンビア国際病院、幼稚園から大学までの学校、伝統的な市場、ゴルフコースなどの一連のアメニティに簡単にアクセスできます。特に、このプロジェクトは、環状3号線、ホーチミン市 - トゥアンアン - トゥーダウモット - チョンタイン高速道路、国道13号線の拡張、DT 743、DT 746など、一連の大規模なインフラプロジェクトが実施されているエリアに位置しており、大きな開発の可能性を秘めています。

上記のすべての要因により、不動産業界は、レガシープライムを、定住するのに適しているだけでなく、余剰資金があり賃貸用に購入したり、価格が上昇するのを待って転売したりする人にとって非常に魅力的であると評価しています。トゥアンアン市には多くの大規模工業団地が稼働しているため、専門家や労働者の住宅需要は非常に大きいです。上記のインフラプロジェクトが稼働すると、アパートの価値だけでなく賃貸価格もさらに大幅に上昇するでしょう。

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