年末市場、引き渡し間近のプロジェクトが増加

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トゥアンアン市のレガシープライムプロジェクトは、顧客への引き渡しの準備を進めています。

活気のある市場、流動性の高い手頃なアパート

毎年年末になると、ベトナムの不動産市場は活況を呈することが多い。これは、一年間の懸命な働きの後に自分へのご褒美として家を購入する人が多いためだ。年末は、多くの労働者や企業が事業利益や企業からのボーナスなどで一定額のお金が貯まる時期でもあります。また、投資家が魅力的なインセンティブプログラムを備えた最もエキサイティングな製品を発売し、顧客をプロジェクトに引き付ける時期でもあります。

市場記録によれば、第 3 四半期末から第 4 四半期初めにかけて、市場に出ている多くのアパートプロジェクトで、かなり良好な吸収が見られました。ホーチミン市では、ナムロン、マスタライズホームズ、フーミーフン、カンディエンなどの投資家が多くの顧客の関心を集めて販売を開始しています。

特にビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの郊外地域では、年初に比べて状況は大幅に改善しています。これらの市場における製品セグメントは、土地、タウンハウス/ヴィラ、アパートまで非常に多様です。最も活発な投資家は、Kim Oanh Group、Phu Dong、Thang Long Realなどです。

しかし、調査によると、現時点で不動産を購入する人の大半は不動産のニーズを抱えています。銀行融資が受けにくい、以前購入した商品の量がまだ売れていないなど、さまざまな理由から、投資家となる顧客はごくわずかです。これは、高級マンション、土地、タウンハウスと比較して、手頃な価格のマンションセグメントが優れた流動性を記録している主な理由でもあります。

キム・オアン・グループの事業部長トー・デュイ・チン氏によると、現時点での住宅購入者の共通点は、法的手続きが完了し、住宅の引き渡しの準備ができており、価格が手頃で、投資家からの魅力的な支援政策があるプロジェクトを見つけたいということだ。

「家は非常に価値のある資産です。多くの人は一生をかけて貯蓄しても、購入するために借金をしなければならないため、「お金も健康も失う」という状況に陥らないように、本当に安全なプロジェクトを見つけたいと考えています。実際、最近では十分な法的文書がないプロジェクトの住宅購入者の多くが、投資家が住宅の引き渡しを遅らせたり、引き渡し後にピンクブックを発行できなかったりして、多くの不利益を被っています」と彼は語った。

イオンモール隣のマンションが9億円から買えるチャンス

専門家によると、現在、引き渡し中または引き渡し間近のプロジェクトの住宅購入者は、投資家から前例のない多くのインセンティブを受けているという。これらのプロジェクトのほとんどが最終段階に入っているため、投資家はプロジェクトを早期に完了させ、来年の新しいプロジェクトの実施に注力するために販売キャンペーンを強化しています。

投資家の中には、顧客の契約締結を促すために、金を配ったり、販売価格の5～10％を直接割引したり、数十億ドン相当の抽選プログラムを実施したりする者もいる。例えば、レガシープライムプロジェクトでは、投資家は、販売契約に署名するために顧客が前払いで9900万を支払うだけでよく、残りはわずか約350万の月々の分割払いで支払えるなどの一連のインセンティブを付けて、1戸あたりわずか9億円からの価格の約100戸のアパートを含む最終製品バスケットを発売しています。

さらに、顧客は投資家から36か月間の元金猶予期間と利子サポートを受けることができ、36か月間2億1,600万VNDまでのアパートを賃貸するポリシーを享受できます（居住用に住宅を受け取った顧客は、約束した金額の50％を受け取ります）。さらに、顧客は最大6,000万VND相当の高級家具パッケージを受け取るほか、数十億VND相当の住宅や車などが当たるチャンスのあるプロモーションプログラムにも参加できます。

レガシープライムは、ビンズオン省で最も関心の高い顧客を引き付けているプロジェクトの 1 つです。

調査によると、レガシープライムは現在、ビンズオン市場で最も魅力的な価格と顧客インセンティブプログラムを備えたプロジェクトです。しかしながら、このプロジェクトには、30以上の内部施設を備えた体系的な計画、ホアビングループによって保証された建設品質、サビスタが管理・運営するユニットなど、一連の大きな利点が統合されています。特に、プロジェクトは旧正月直前の住宅引き渡しに向けて最終段階を終えようとしています。

レガシープライムの居住者は、わずか5〜10分以内に、イオンモール、アジアコロンビア国際病院、幼稚園から大学までの学校、伝統的な市場、ゴルフコースなどの一連のアメニティに簡単にアクセスできます。特に、このプロジェクトは、環状3号線、ホーチミン市-トゥアンアン-トゥーダウモット-チョンタイン高速道路、国道13号線の拡張、DT 743、DT 746など、一連の大規模なインフラプロジェクトが実施されているエリアに位置しており、大きな開発の可能性を秘めています。

上記のすべての要因により、不動産業界は、レガシープライムを、定住するのに適しているだけでなく、余剰資金がある人にとって賃貸用に購入したり、価格が上昇するのを待って再販したりするのにも非常に魅力的であると評価しています。トゥアンアン市には多くの大規模工業団地が稼働しているため、専門家や労働者の住宅需要は非常に大きい。上記のインフラプロジェクトが稼働すると、アパートの価値だけでなく賃貸価値もさらに大幅に上昇するでしょう。

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