取引量への関心の高まり
ダナンの経済は今年上半期に安定した成長の勢いを維持し、ダナンのGRDP（地域総生産）は今年上半期に5.00％増加すると予測されており、2023年の同時期の3.48％増加を上回っています。また、ダナン市は2024年通年で8～8.5％の増加を目標としています。公共投資と観光の支出も2024年には改善すると予想されています。これらの要因は、不動産市場の回復と発展の強化に貢献しています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2024年第2四半期のダナンの売り出し中の不動産の検索数は前四半期に比べて44％増加し、2023年のピークを超えました。さらに、ダナンの売り出し中の不動産の価格レベルは新たなマイルストーンを打ち立てました。これは、最近高級マンションプロジェクトが多数出現し、平均価格が上昇したことで説明できます。
同部署がダナン市場の何百もの仲介業者を対象に行った調査によると、同市の不動産取引量は増加しており、一般的な商品価値は約20億～40億ドンとなっている。そのうち、ブローカーの最大73％が、今年の最初の6か月間の不動産取引は2023年と比較して安定しているか増加したと述べています。
ダナンの不動産市場への関心の高さは新たな節目を迎えた。
さらに、データによれば、ダナンのあらゆるタイプの不動産が多くの指標で上昇していることがわかります。しかし、最も顕著な成長を遂げている最も目立つタイプはアパートです。具体的には、2024年第2四半期のダナンでの販売用アパート物件数は第1四半期と比較して56％増加し、関心度と掲載価格もそれぞれ39％と14％増加しました。不動産仲介業者への調査によると、ダナンのマンション市場は徐々に回復していると回答した人が55％、このタイプは力強く成長していると回答した人が27％だった。
Batdongsan.com.vnのダナン支店長ハ・ギエム氏は次のようにコメントした。「ハン川沿いの高級マンションの供給は、以前のプロジェクトと比べて価格と品質が異なり、ダナンの不動産市場にとって追い風となるだろう。」
特に、フィルモア・ダナンは、平均1億2千万VND/m2でマンション販売価格の面でトップのプロジェクトです。サン・グループの3つのプロジェクト、サン・シンフォニー・レジデンス、サン・ポンテ・レジデンス、サン・コスモ・レジデンスの価格は1平方メートルあたり5,500万～7,000万ドンです。ザ・サン・レジデンスやペニンシュラ・ダナンなどの他のプロジェクトの価格も、1平方メートルあたり5,000万～5,600万ドンです。
需要面では、居住や賃貸を目的とした投資に比べて、ダナンのマンションを短期売買目的で購入する傾向は減少しています。具体的には、調査に参加したブローカーの64％が前期に比べて短期的な購入が減少していると回答し、50％以上が生活や投資目的での購入の需要が増加していると回答した。この傾向は収益性への期待とも連動しています。
ダナンの不動産投資動向も変化している。
「ダナンのマンション価格水準は低くないため、買い手や投資家も一定の期待を抱いています。彼らの最大の期待は、ダナンの観光業の成長による賃貸収入です。2020年から2021年にかけて、新型コロナウィルス流行の影響で、ダナンを訪れた観光客は2019年の約900万人に比べて、年間100万から300万人にとどまりました。ダナン市は2024年に約840万人の観光客を誘致することを目指しています。そのため、多くの人々は、観光業はまだ回復して再び増加する可能性があり、安定したマンション賃貸収益が期待できると考えています」とハ・ギエム氏は述べた。
マンションは、特に賃貸物件として高い収益性を誇る不動産であるため、投資家の上記のような期待も当然と言えます。 Batdongsan.com.vnの2024年上半期のデータによると、ダナンはアパートの賃貸料と賃貸利回りが4.2～4.5%と良好な数少ない都市の1つであることも示されています。
ハノイ市民、ダナンのアパート探しを加速
ダナンのアパートに対する関心は依然としてダナンの人々から最も多くを占めているものの、最も高い伸び率を示しているのはハノイの投資家からの関心である。 Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイ人によるダナンのアパートの検索数はますます増えており、2024年第2四半期には前四半期と比較して90％増加しました。
また、Batdongsan.com.vnの調査によると、ダナンでアパートを探している人のうち、ダナン出身者はわずか28%で、残りは他の地域の出身者だという。一方、土地と民家の割合は40～42％を占めており、地元住民の住宅購入需要の高さを反映している。
しかし、ダナンの人々もアパートに対してより寛容になってきています。調査に参加した不動産仲介業者の26％は、ダナンの住民が変化し、積極的にアパートについて学んでいると明らかにし、59％は以前よりもアパートに興味があるが、依然として土地や民家を優先していると述べた。
ダナン市場におけるハノイの投資家の存在感は大きく高まっています。
ダナンの人々がアパートに興味を持っている主な理由は、賃貸による良好なキャッシュフローへの期待です。彼らはまた、生活体験、アメニティ、立地、優れたインフラにも注目しています。アパートに抵抗がある人の主な理由は、ダナンにはまだ土地がたくさんあり、アパートに比べて価格がまだかなり安いからです。
そのおかげで、ダナンの土地や民家の種類にも好材料が出ています。この地域の土地と民家への関心の高まり率は、国内でもトップクラスです。具体的には、2024年第2四半期のダナンの土地と民家の検索数は、2023年第1四半期と比較してそれぞれ41%と55%増加しました。同時に、ダナンの土地や民家の販売価格も上昇の兆しを見せている。
Batdongsan.com.vnの価格履歴によると、2024年第2四半期のダナンの土地の平均販売価格は3,300万VND/m2で、前年同期比10％増加しています。民間住宅は平均価格6,100万VND/m2で販売されており、9%上昇した。
一般的に、ダナンの不動産市場には、アパートのプラスシフトと土地および民家の持続的な成長により、発展の機会が生まれています。
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出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html
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