郊外の市場流動性は徐々に回復
過去1か月間、ビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省などのホーチミン市郊外の市場に前向きな兆候が現れました。多くの投資家がこの地域の土地やタウンハウスに興味を持っています。そこから、ブローカーは顧客を土地の見学に連れて行くことが多く、特に住宅地や工業団地に近いエリアでは、将来的に高い収益性が見込まれます。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年8月、ホーチミン市と近隣市場の不動産物件数と不動産への関心はともにプラス成長を示した。
具体的には、ホーチミン市の不動産物件数は前月比3％増加し、購入需要は4％増加しました。その他の郊外不動産市場でも、前月に比べて販売物件数が2～5％増加し、需要が3～5％増加しました。
市場が回復の明確な兆候を示していることから、郊外の不動産への流動性は徐々に戻りつつある。
土地とタウンハウスは、プラスの変化を記録した不動産の種類です。これに伴い、ホーチミン市内の別荘やタウンハウスなどの不動産購入需要は前月比7％増加し、土地も4％増加した。
バリア・ブンタウ省でも、上記タイプの検索数は前年の7月と比較して1～2％増加しました。これは、長期にわたる流動性の低下を経て、沿岸都市が成長を遂げた珍しい例だ。
ロンアンでは、土地とアパートの需要がそれぞれ2％と16％増加したため、投資家にとって土地とアパートがより魅力的になっています。ドンナイ省では、土地部門の検索も昨年8月に6%以上急増した。
同様に、ビンズオン市場では、土地とアパートの分野で不動産検索が2～4％増加しました。特に、ビンズオン省では別荘が前月比約19%増と大幅な伸びを記録しました。
土地は、回復の初期段階で価格が上昇する可能性が最も高いタイプの不動産です。
多くの専門家は、2024年半ばに市場が力強く回復する兆候があるため、今が市場で投資商品を探すのに適切な時期であると考えています。
各成長サイクルにおいて多くの投資家に好まれる伝統的な2つのタイプとして、中心部から離れた場所に位置する土地とタウンハウスは、インフラの発展を期待した場合、他のタイプよりも高い収益の可能性があります。
郊外の市場は今年の最後の数か月でさらに活況を呈するでしょう。
2023年第2四半期および第3四半期前半には、郊外市場ではアパート、土地区画、別荘などのタイプの供給と取引が増加しました。
この回復は、市場の信頼感、銀行金利の急激な低下、そして特に購入者に対する投資家支援政策のおかげである。なお、現段階で販売が開始されるプロジェクトはすべて法的手続きが完了しています。問題があった一部のプロジェクトは徐々に解決され、実施が再開されました。
特にマンションタイプでは、郊外エリアに投入された商品はすべて明確で、法的に透明であり、実際の購入ニーズに適した価格設定となっており、現在の市場における住宅に対する「渇望」を解決しています。そのため、このタイプには、年末の流動性問題を解決し、郊外市場を回復局面へ導くものとして、大きな期待が寄せられています。
郊外マンションも販売価格が手頃なので住宅ニーズに応えられる商品ラインです。
さらに、ホーチミン市環状道路3号線、ビエンホア・ブンタウ高速道路、ベンルック・ロンタン高速道路などの交通インフラプロジェクトも、市場全体の優位性をもたらします。
同時に、ホーチミン市の郊外地区は都市内都市モデルへの発展の道を歩んでいます。そこから、2023年が終わる頃には、市場の次の段階の熱気は郊外に集中すると予想されます。
ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、この展開を以前から予測し、地方市場の土地とタウンハウス部門は2023年末以降徐々に活況を呈し、インフラや法的地位が良好なプロジェクトや工業団地に近い場所では、取引が安定した価格傾向に戻るか、現在と比較して若干増加する可能性があると述べた。
しかし、ここでの取引は低いベースで返されるでしょう。つまり、売り手は、実際の需要のある投資家や顧客が支払うように、大幅な値引きを受け入れなければならないということです。 2023年第4四半期には、不動産関連の重要な法律が可決され、銀行金利が引き続き低下し、投資家の信頼が向上すると、市場にはより明確な回復の兆しが見られるようになるでしょう。しかし、不動産市場が周囲の困難から本当に抜け出せるのは、2024年初頭まで待たなければならないかもしれない。
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