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| 不動産への関心度に関する調査によると、土地が40％を占めてトップの選択肢として際立っています。 （出典：CafeF） |
多くの不動産市場調査機関のレポートでは、2023年後半に明るい兆しが現れており、中価格帯の不動産セグメントが今年の回復の明るい兆しになると予測されています。供給不足と低金利により、実質需要が大きく、このセグメントの需要が刺激されるでしょう。
不動産情報サイトがこのほど発表した調査データから、2023年下半期の不動産動向が明らかになった。不動産種別への関心度を調査したところ、土地が40％でトップとなり、マンション（28％）、戸建（21％）と続いた。
また、調査では、最大61%の人々（調査対象者合計1,000人以上）が、主に投資目的で今後1年以内に不動産を購入する予定であることも明らかになりました。土地は引き続きトップの選択肢であり、調査意見の 40% を占めています。
プロパティ・グル・ベトナム株式会社のグエン・クオック・アン副社長は、不動産市場は2024年から回復の兆しを見せると予測しているが、不動産回復のレベルは緩やかで、タイプごとに異なるだろう。
中価格帯や低価格帯のマンションは、住宅購入者の大多数のニーズを満たすため、最初に回復するだろう。土地とタウンハウスは、今年の第2四半期と第3四半期は低迷する可能性があります。リゾートや商業用不動産の回復は、経済、観光、サービスの成長傾向に依存しており、その傾向は今年末まで続くとみられる。
同氏によると、実際の住宅ニーズを満たし、平均的な価格と柔軟な支払いプランを備えた商品は、市場ですぐに回復するだろう。インフラが整備され、最近価格が下がった地域の土地商品も流動性を回復すると予想されます。
多くの地域で土地の価格が投資家にとって手頃であることを強調し、最近価格が急落し、平均で22％下落していることを指摘した専門家は、「損失で売却されている土地のほとんどは、金融レバレッジを利用して借金を返済できない投機家によるものだ。これは中長期の投資戦略にとって良い利益のチャンスを生み出す」とコメントした。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、今年の不動産市場の状況を予測し、来年は不動産業界にとって厳しい年になるだろうと評価した。
しかし、今年は63省市のうち31省市が計画を発表しており、不動産市場を活性化させる絶好の機会でもある。次に、顧客の真のニーズに焦点を当てた法規制の変更と投資が、将来の持続可能な市場発展の鍵となるでしょう。
CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、今年の各不動産セグメントの評価において、購入者が購入可能な価格に近いセグメントは回復が早く、また最も早く回復する可能性があるセグメントでもあると述べた。
彼女によれば、中低価格帯のマンション部門は今年の第3四半期頃に初めて上昇傾向を示すだろう。高級マンションや高級アパートの場合、購入意欲のある顧客のニーズを満たすために、製品やプロジェクトの品質がさらに向上します。
さらに、別荘、タウンハウス、タウンハウスなどの土地セグメントまたは土地に付属するプロジェクトを含む住宅市場は、アパートに比べてプライバシーが保たれるため、人々に非常に人気のあるセグメントであり続けるでしょう。しかし、これらの商品は非常に価値が高いため、この市場の回復はマンション市場に比べて遅れるでしょう。 2025年までにこの市場は明らかに回復すると予測されています。
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