取引の増加
ベトナム不動産協会（Vnrea）による報告書「2023年第3四半期のベトナム不動産市場の回復プロセスの評価と2023年第4四半期の市場状況の予測」がこのほど完成し、2022年末と今年最初の数か月の困難な時期と比較して、2023年第3四半期の不動産市場の流動性が改善したことが明確に述べられています。
不動産市場は、特にハノイ、ハイフォン、ラオカイ、ダナン、ホーチミン市などの地域で多くの「明るい兆し」を記録し始めており、これらの地域ではインフラや交通機関への投資が促進され、需要に適した供給源が多くあります。
2023年第4四半期の不動産市場は活況を呈し、回復の勢いが生まれます。
さらに、ベトナム経済は回復の道を歩んでおり、弱さと予測不可能な変動の状況にある世界経済の中で「明るい兆し」となっている。
国内総生産（GDP）はプラス成長を遂げ、2023年第3四半期のGDPは前年同期比5.33％増加し、公共投資資金の支出、国内総小売商品販売額、新規設立・再開企業数などはすべてプラスの結果となり、不動産市場にプラスの影響を与えた。
さらに、国立銀行は2023年3月以来、運営金利を4回連続で引き下げています。銀行融資金利は明らかに低下しており、6.7%から10%の範囲で、2023年第2四半期末と比較して0.4%から3.5%に低下し、2022年初頭の水準に近づいています。これは住宅購入者にとって有利な金利です。この期間中に居住用の住宅を購入すると、信用と価格水準を最大限に活用できます。
ベトナム不動産ブローカー協会の最近の調査によると、これまで不動産市場に参加していた投資家の最大60％が、金利が下がり続ければ投資を継続するだろうという。
しかし、生産と事業の困難さ、および経済の資本吸収能力の低さという状況下で安全性を確保するため、投資家は不動産チャネルに全面的に投資するのではなく、「預託」資産向けの金融ローンパッケージの選択、計算、および活用に慎重になるだろう。
実際、今年に入ってから、不動産市場では政府機関から20近くの法令文書が発行されており、国家住宅戦略に沿った修正や補足に基づき、その内容はますます市場や企業の実際のニーズに近づいています。そのおかげで、何百ものプロジェクトが徐々に解体され、再開され、市場のさらなる信頼と強さの創出に貢献しました。
Vnreaの統計によると、市場は「傾斜を克服」できるほど強力ではないものの、「ブレーキを失う」リスクからはある程度逃れている。市場全体の取引量は時間の経過とともに増加し、人々のニーズに適した製品が市場に導入されるようになりました。
2023年第2四半期の市場取引件数は3,700件で、第1四半期の2,700件に比べて37％増加し、第3四半期には市場取引件数は6,000件近くに達し、第2四半期の1.5倍、第1四半期の2倍以上となったが、年初9か月間の取引件数は前年同期比で約50％にとどまった。
「ランニング」
不動産業界の代表者によると、大都市の住宅用不動産市場は、中心部の100億ドン以下のアパートや住宅部門を中心に、良好な吸収の兆しを見せている。
土地部門では明るい兆候は見られませんが、競売土地タイプでは成長の兆候が見られます。市場の成長サイクルを確実にするために、Vnrea は、市場への供給を改善するためのメカニズムとポリシーが必要であると勧告しています。これは、供給が依然として停滞しており、解決されているプロジェクトはわずか 10% 程度であるためです。
「住宅政策は社会のあらゆる階層を対象にする必要がある。社会住宅政策の受益者に関する規制は、より適切なものに変更する必要がある。社会住宅は富裕層に販売されるものではなく、課税所得や貯蓄はあるが、現在高額な価格設定となっている商業住宅にアクセスできない人々を対象とする必要がある」と、 Gホームズ株式会社のグエン・ホアン・ナム社長は述べた。
TS。ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ハノイ、ホーチミン市、ダナンなど多様な経済発展を遂げている地域では、実質的な住宅需要が増加しており、経済成長や都市化に伴って確実に増加するだろうとコメントした。
2023年末に開催される不動産フォーラムでは、ベトナム不動産庁が不動産指標を発表することが予想されており、これはプロジェクト開発者が参照する基準となり、プロジェクトが形成された際に実際の需要の60～70％を満たすことができ、国内外の投資家の参加を引き付けるための要件が確保される。
「次の国会会期で不動産市場と不動産事業に関連する法律が国会で議論され、検討されれば、法的ボトルネックとともに資金源も解決されるだろう。市場が本当に正常に戻るためには、投資家が市場に戻ってくるという信頼が解決されなければならない最後の要素だ。」
2023年第4四半期の不動産市場は、特に開発の余地が大きく、同期した近代的な計画、重点的なインフラ、低価格の地域では、2024年からの市場回復への足がかりとなるだろう」とグエン・ヴァン・ディン氏は述べた。
（出典：ティン・タック新聞）
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