短期債務は「引き戻される」
ノバランドの財務状況は現在多くの好ましい変化を記録しており、基本的にほとんどのローンおよび債券債務の再編が完了しています。
データを比較すると、2024年12月31日現在、ノバランドの貸し手に対する未払い債務総額は、2022年12月31日と比較して、約29兆7,000億ドンの価値で減少しているか、解決されていることがわかります。
銀行パートナーからの多くの融資パッケージや海外融資も再編を完了しており、これによりノバランドは短期的な財務上の圧力を軽減し、グループが早期に回復するための好ましい条件を整えている。
独立監査人がグループの継続企業の前提について意見を表明した困難な時期を振り返ると、ノバランドは事業運営に十分なキャッシュフローを生み出す柔軟性を発揮しました。
返済期限が迫った元本および利息債務の抜本的な再編から、MB銀行、VP銀行、TP銀行、MSBなどの大手銀行から追加融資を受けるための交渉努力まで、総融資限度額18兆2000億ベトナムドンが予定通りに支払われ、主要プロジェクトを実施するための資本フローが確保されていることがわかります。
不動産市場が多くの困難に直面した時期（2022年）から現在に至るまで、Novalandは義務を果たせるよう、同時に多くの対策を実施してきました。
支払いのための財源を準備する努力に加え、当グループが過去2年間に実施してきた再編措置には、債務返済のための担保資産の取り扱い、規定に従った資産による債務返済、借入金の元本および利息の支払期間の延長などが含まれています...
同時に、2023年から現在に至るまで、Novalandの多くのサプライヤー、請負業者、貸し手、債券保有者は、不動産商品とのスワップを選択しました。これは再編の解決策の一つと考えられています。
具体的には、2023 年 9 月に、Novaland は Aqua City プロジェクトの区画における負債の株式化を完了しました。 2024年7月、シンガポール証券取引所に上場されている3億ドルの国際転換社債パッケージを再編することに合意しました。個別に発行された債券の発行残高は16%減少しました。 2020年以降に発行された21の債券について債券保有者と協議し合意に達し、それに基づきノバランドは、2025年1月から計画通り債券保有者に資産を譲渡し、総額7兆VNDの債務を支払うパートナーを見つけました。個人向け債券と公募債券を合わせて4兆VND以上発行しました。
ノバランド社は2023年と2024年に約2,000点の製品を顧客に納入する予定。写真：資料。
主要プロジェクトの法的手続きのクリア
再編を成功させるために、Novaland の重要な任務の 1 つは、市内の 4 つの主要プロジェクト クラスターの完了に最大限のリソースを集中させることです。ホーチミン市、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省、ファンティエット。
政府と中央および地方政府機関が法的な障害を取り除くための抜本的な指導を行った結果、多くのノヴァランド プロジェクトが重要な成功を収めました。
注目すべきことに、2024年11月、ドンナイ省人民委員会は市の1/10,000マスタープランに対する地方調整を承認しました。ビエンホアは、2年以上も絡み合っていたアクアシティプロジェクトの法的問題の解決に向けて決定的な一歩を踏み出した。
最近、2025年1月23日にドンナイ省人民委員会は、C4区画の1/5,000計画の現地調整費用を正式に承認しました。これは、2025年第1四半期に予定されているC4区画の1/5,000計画の調整の完了に向けた前向きな一歩です。アクアシティは、2025年7月までに、新しい計画に従って、詳細計画1/500と区画販売ライセンスを完了する予定です。
また、2024年11月には、ビントゥアン省人民委員会が、このプロジェクトにおける土地の財務上の義務を解決するための基礎として、プロジェクトの土地をリースする決定を調整する決定を下したため、ノバワールド・ファンティエットは「解放」されました。ノバワールドファンティエットは、2025年4月から土地使用料の支払いに関する決定を完了する予定です。
同時に、主要プロジェクトにおける法務業務や建設活動も推進されています。 2023年半ば頃にはノバランドのほぼすべてのプロジェクトが中断されましたが、2024年半ばまでに、進行中のプロジェクト群の16件中14件のプロジェクトが建設を再開しました。
さらに、2024年には、Novalandは、アクアシティ（引き渡された製品全体の4分の1以上を占める）、ノバワールドファンティエット、ノバワールドホートラム、サンライズリバーサイド、レイクビューシティ、パームシティ、サイゴンロイヤルを含む7つのプロジェクトから1,422の製品を引き渡しました。ノバランドの2024年の納入製品総数は、2023年と比較して153％以上増加し、再編前の2022年に納入された製品数とほぼ同等でした。
ピンクブックを住民に引き渡す作業も加速しており、2024年にはサンライズ・リバーサイドとビクトリア・ビレッジのプロジェクト（低層地区）から約400冊が引き渡される。ノバランドは2025年に、市内の中心都市不動産プロジェクトで7,000件以上の商品にピンクブックを引き渡す予定だ。ホーチミン
ノバランドの再編プロセスは最終段階に入っている。多くのプレッシャーと困難にもかかわらず、過去 24 か月間に達成された結果は、Novaland チーム全体のたゆまぬ努力の成果を示しています。回復の兆しはより明確になりつつあり、今後ノヴァランドの安定と再発展が期待されます。
出典: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html
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