政府による一連の困難を取り除くための解決策により、不動産市場はより活発化しました。しかし、専門家は、市場の「氷を砕く」ことを継続するには、多くの同期ソリューションを実装する必要があると述べています。
数百のプロジェクトが承認された
グエン・タン・ギ建設大臣によると、困難を取り除き不動産市場を促進するために、政府は最近、建設大臣が率いる首相作業部会を設立し、地方や企業の不動産プロジェクトの実施における困難や障害の除去を検討、促し、指導している。
ワーキンググループは、6つの地域（ホーチミン市、ハノイ、ダナン、ハイフォン、カントー、ドンナイ）および多くの不動産企業と直接協力し、報告を聞き、情報や状況を把握し、情報交換を行い、プロジェクト実施における困難や障害を取り除くよう指導しました。
現在までに、不動産市場における困難や障害の除去は、良い結果をもたらし始めています。ハノイ市は419件の事業（当初の712件の58.8％に相当）を指導・解決し、293件の事業の解決を指導し続けています。
ホーチミン市では、地方自治体が67件のプロジェクト（当初の180件のプロジェクトの37.2％に相当）を指導・解決しており、そのうち28件のプロジェクトは作業部会の指導と監督に従ったものである。現地審査を経たプロジェクトは39件あります。
ドンナイ省では、作業部会は、ノバランドグループ、フンティングループなどのプロジェクトを含む7つの主要プロジェクトについて回答と指導を行い、ドンナイ省人民委員会の管轄下にある都市計画と建設に関連する問題を特定し、それによって省人民委員会と地方部門に回答と指導を行い、困難と問題を解決しました。
最近では、ドンナイ省建設局が、ノバランド・グループのアクア・シティにある752戸の低層住宅が将来の住宅販売に適していることを確認する文書を発行した。さらに、ドンナイ省人民委員会は、C4区画計画プロジェクトの承認と並行して、投資家が詳細計画1/500の調整を準備し、評価のために提出することも許可しています。
同時に、所管当局は、投資家が顧客に対する義務を完全に履行するために、承認された詳細計画に従って建設および物品の販売への投資を継続するための条件を整えるものとする。
ビントゥアン省では、ノバランドグループのノバワールドファンティエットプロジェクトの困難と障害を取り除くために、作業部会は建設省でビントゥアン省人民委員会およびプロジェクト投資家との会議を開催し、困難と障害を聞いて議論し、回答し、困難と障害を取り除くよう指導しました。現在までに、ノヴァワールド ファンティエットは、プロジェクト全体のすべての項目の詳細な 1/500 計画の調整を完了しました。
ホーチミン市トゥドゥック市ビンカン区の不動産プロジェクトが法的問題に直面している。写真: HOANG TRIEU
より強力なソリューション
ベトナム不動産協会（VARS）の最近の報告書では、多くの側（政府、省庁、業界、銀行システム、不動産企業、不動産ブローカーなど）の努力が市場の「維持」に積極的に貢献しているとコメントされています。市場は「坂を乗り越える」ほど強くはないが、「ブレーキを失う」リスクからはある程度逃れている。
地方自治体は不動産業界と積極的に協力して問題解決に取り組み、再開可能なプロジェクトの大半について障害を基本的に解決した。しかし、法的問題を抱える約1,200件のプロジェクト（総額約300億ドル）のうち、約800件が「待機中」となっており、市場の回復に多かれ少なかれ悪影響を及ぼしている。
国家通貨金融政策諮問委員会委員のトラン・デュ・リッヒ博士は、不動産は経済の他の多くの分野に影響を及ぼす分野であるため、早期回復に向けた障害を取り除くことに重点を置く必要がある分野の一つであると述べた。不動産市場はGDPの約10％に直接貢献し、間接的に経済成長に約2％～3％貢献しています。
したがって、困難を取り除き、需要と供給の両方に焦点を当てて不動産市場が2024年に力強く回復するのを支援するために、より強力な解決策を早急に用意する必要があり、同時に金融市場を強化して今後の期間に強固な基盤を築く必要があります。
ホーチミン市手工芸品・木材加工協会（ハワ）のグエン・チャン・フオン副会長兼事務局長は、不動産市場の困難による「巻き添え被害」の話を引き合いに出し、不動産業界の困難による大きな影響を受け、多くの企業の木材・家具産業の収益が40～50％減少したと述べた。
ホーチミン経済大学のグエン・ヒュー・フアン博士も、不動産部門の困難を取り除く解決策は、社会住宅投資プロジェクトへの融資のための120兆ドンの信用パッケージなど、主に供給側に焦点を当てていると分析した。
一方、所得の減少により、不動産に対する個人の需要は依然として低い。現実には、不動産市場には高級マンションプロジェクトが過剰に存在する一方で、人々のニーズや収入に適した価格の商業住宅や社会住宅プロジェクトが不足しています。
経済学者のグエン・トリ・ヒエウ博士は、ベトナムの不動産法には多くの問題があり、法的規制が重複していることを認識しています。しかし、問題が解決すれば不動産市場は回復できるのだろうかと疑問を呈した。それが大きな答えです。
「問題は法的なものだけではないと思います。法的なものをなくせば市場は力強く回復すると期待しているからです。重要なのは需要と供給です。法的なものとは、市場が需要と供給の要件を満たすように機能するための法的枠組みに過ぎません。」
過去2年間、ベトナムの不動産市場は需要と供給のバランスが崩れ、マクロ経済の困難の影響を大きく受けてきました。これまで、市場の需要と供給はバランスが取れていませんでした。 「高級不動産の供給は依然として豊富である一方、大多数の人々は安価な不動産や公営住宅しか購入できない」とこの専門家は分析した。
建設許可のボトルネックを解消
ホーチミン市不動産クラブのグエン・クオック・バオ会長は、市内の各部局が最近、障害を取り除くために尽力していることを評価し、実際には不必要な場合もあるライセンスや規制に関する障害や問題を市がさらに取り除く必要があると期待している。
特に、建設許可に関する規制がいくつかあります。たとえば、投資家が 7 階建ての建築プロジェクトを要求した場合、5 階建てしか建設できないほどの資金がない場合は、罰金を科せられるべきではありません。あるいは、ライセンスはホーチミン市の 1/2,000 計画が変更された場合にのみ期限切れとなり、通常は 5 年ごとに期限が切れますが、実際には、投資家は毎年建設ライセンスの更新を申請する必要があり、最大 3 回しか更新できません。
また、投資家が「各方面で困難」と感じてしまう問題は他にも多くあるため、必ずしも法的規制に違反するわけではなく、手続きの簡素化や不要な規制の排除が必要だという話は、プロジェクト投資家の困難を解決することに貢献した。
（つづく）
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm
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