ドナルド・トランプ氏のグループはフンイエンへの投資を望んでいる。数十億ドルの外国資本が不動産に流入

台風八木号の被害により、多くの古いアパートがひび割れ、傾いた。ハノイは土地価格を決定する基準に洪水を組み入れている。ホーチミン市の個人住宅の地下室の高さは最大2.2メートルです。ドンナイ省は72兆ドン以上の価値がある都市部への投資家を承認した。

今週の注目の不動産情報をまとめました。

ドナルド・トランプ氏のグループはフンイエン省のホテルやゴルフ場への投資を望んでいる。

9月16日、フンイエン省人民委員会のトラン・クオック・ヴァン委員長は、ドナルド・トランプ前米大統領が所有する企業、トランプ・オーガニゼーションの上級代表者と会談し、協力した。

フンイエン省人民委員会の指導者らは9月16日にトランプ・オーガニゼーションの代表団を迎えた。写真: フン・イエン新聞

トランプ・オーガニゼーションの代表者は、ホテル建設、ゴルフ場、娯楽施設の分野でフンイエン省に協力し、投資したいという希望を表明した。これらはすべて当グループの強みであり、国際的なブランドです。

同時に、星条旗の国の企業も、省の新たな発展段階に参加し、ベトナムと米国の外交関係の発展促進に貢献するための条件を整えるよう省に要請した。

会議の情報によると、この投資取引を提案し推進したのはフンイエン投資開発株式会社（フンイエングループ）である。この企業はキンバック都市開発公社の子会社です。 6月30日現在、キンバック都市圏はフンイエングループの議決権株式の95％を保有している。

フンイエングループは2021年に資本金1兆8000億ベトナムドンで設立されました。同社は産業用不動産プロジェクト、都市部、社会住宅チェーンの開発業者です。現在、キンバック都市圏取締役会長のダン・タン・タム氏は、フンイエングループの会長兼法定代表者も務めています。

非公開の複合企業であるトランプ・オーガニゼーションは、米国全土および世界中の多くの国々で、幅広いホテル、ゴルフコース、商業用不動産、住宅物件に投資し、所有している。アジアでは、トランプ氏の一族の会社はドバイ（UAE）、インドネシア、オマーンにゴルフ場を所有し、韓国、フィリピン、インドにも多くの不動産を所有している。

数十億ドルの外国資本がベトナムの不動産に流入している。

統計総局によると、8月31日現在、不動産部門の新規登録FDI資本は24億ドルに達し、前年同期比5倍となり、新規資本全体の約20％を占めた。

新規登録資本と調整資本を含めると、不動産分野の登録FDIは25.5億ドルに達し、前年同期比3.7倍となった。

市場への外国資本の流入は、ベトナムの不動産業界の回復プロセスを加速させるのに役立つだろう。写真: Pexels

さらに、ベトナムの不動産部門に導入されたFDI資本も12億7000万米ドルに達し、昨年の最初の8か月の2倍となり、導入されたFDI資本全体の9％を占めた。今回、外国資本流入から最も恩恵を受けると予想される4つの分野は、工業、小売、オフィス、住宅不動産です。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによれば、2023年末から2024年上半期にかけて、同市場では約16件の不動産M&A取引が記録された。外国人投資家の注目は依然として、土地資金が潤沢で、質が高く、実質的な価値があり、法的書類が完備しており、開発の可能性が高いプロジェクトに向けられている。

国内の不動産市場は、それだけに留まらず、ベトナムで住宅を購入したい外国人からさらに数十億ドルを引き付けると予想されています。インドシナ不動産会社のゼネラルディレクター、レ・ティ・ハン氏は、新しい住宅法により外国人の住宅所有期間を50年に延長することが可能になったことで、特に高級住宅分野で市場がより活性化するのに役立つだろうと語った。

「外国人の住宅所有に関する明確で透明な規制は、魅力的な投資環境を形成するための基盤を作り、それによって不動産への外国直接投資資本をさらに引き付けることになるだろう」とハン氏は投資新聞の記者に語った。

建設省：台風八木で古いマンションが多数ひび割れ、傾く

建設省は公式通信5297/BXD-QLNで、最近ベトナム北部の多くの省や都市が超大型台風ヤギ（台風3号）の影響を強く受け、一部地域で洪水が発生し、人命や財産に多大な損失が発生したと述べた。

地域によっては、改築・再建中の古いアパートの多くがひび割れや傾きがあり、そのまま使用し続けるには安全ではない状況となっている。嵐の影響により、一部の地域では安全を確保するためにアパートの住民を避難させなければならなかった。

「統計によると、ベトナム全土には1994年以前に建てられた古いアパートが約2,500棟あり、主にハノイとホーチミン市に集中している。」建設省は「このうち、多くのマンションは点検結果から改修や建て替えが必要だ」としている。

建設省は、2024年の暴風雨シーズン前に古いアパートに住む人々の生命と財産の安全を確保し、同時にその地域のアパートの改修と再建のプロジェクトを促進するために、省市の人民委員会に、住宅法2023年、法令第98/2024/ND-CP号に規定されている割り当てられたタスクを緊急に実行するよう要請します。

そのため、建設省は地方自治体に対し、規則に従って取り壊さなければならない古くて危険な老朽化したアパートから住民を移転させ、移転しなければならない世帯のために一時的な住居を手配するための解決策を直ちに実施するよう要請した。

さらに、地元は、改修や再建が必要なアパートがあるエリアの1/500規模の計画の策定と承認を緊急に組織し、投資家がプロジェクトの投資家として登録する際に、投資計画、補償、支援、移住計画の策定に参加できる基盤を確保する必要があります...

ハノイ、土地価格決定基準に洪水を含める

市人民委員会の決定55/2024。ハノイは、この地域の非農地価格に影響を与える8つの要因を規定した。これらの要素と各要素を形成する基準によって、各土地区画の価値が決まります。評価時の物件間の類似性と調整。

嵐が来るたびに、冠水した道路の映像は首都の人々にとっておなじみのものとなっている。写真: TL

この規制において注目すべき要素の一つは、給排水と電力供給の条件です。土地の価格を決定する際には、評価機関は水や電気の供給の安定性や不安定さ、大雨時の浸水状況を考慮する必要があります。

さらに、残りの 7 つの要因は次のとおりです。

まず、場所、土地区画の位置、土地面積です。土地または土地面積の価格は、行政センター、商業センター、教育訓練センター、公園、娯楽エリア、市場、医療施設までの距離の優先順位に基づいて決定されます。

2つ目は交通状況です。この要素では、隣接する道路の種類（アスファルト、コンクリート、土、その他の道路構造）などの基準を考慮する必要があります。隣接道路の幅（歩道を含む）隣接する道路の数。

土地および個々の家屋の譲渡価格を見積もる場合、土地評価機関は、土地区画に隣接する内部道路断面（ある場合）に関する調査を実施し、追加の基準を収集および評価するものとする。

3 番目は、土地区画または土地領域の面積、大きさ、形状です。

4番目は、土地利用係数、建築密度、階数、地下室数などに基づいて建築計画を立案することです。

ホテル事業においては、土地評価機関が調査を実施し、客室数やホテルのサービス水準（星の数によるランク付け）などの追加基準を収集・評価します。

第五に、粉塵、騒音、大気汚染、水資源など環境と治安の現状です。墓地、廃棄物処理場の近く...

6番目は土地利用期間です。土地に期限がある場合、その不動産の残りの土地使用期間を考慮して評価する必要があります。

第七に、土地価格に影響を与えるその他の要因は、景勝地などの実際の状況、文化的伝統、地元の慣習や慣行に適合している。寺院、塔、神社;伝統工芸村

ハノイ：タンオアイ地区では土地の競売が続いており、新たなピークを迎えることになるのか？

ベトナムオークション株式会社は、タンオアイ県ドドンコミューンヴァンクアン村のマンカ、マンコン、ママン地区の土地58区画を競売にかけると発表した。これらは、ONT-7 および ONT-8 シリーズに属する、140 から 197 までのシンボルを持つロットです。

区画面積は76〜189m2で、区画の開始価格は530万VND/m2です。ロットごとの保証金は8100万～2億100万VNDです。オークションは一回限りの直接秘密投票で実施されます。

タンオアイ地区ドドンコミューンヴァンクアン村の土地区画の画像。写真: タムフック不動産

オークションに参加するための登録書類の提出期限は10月2日です。オークションは10月5日の朝、タンオアイ地区体育館で開催される。

タンカオ村タンタン村では、競売にかけられた68区画の土地のうち、1平方メートルあたり1億ドンの土地の保証金が没収されたばかりであるのに対し、ヴァンクアン村の開始価格は約2倍低い。しかし、敷地面積が比較的広いため、2つの村の鉱床レベルはほぼ同じです。

ホアイドゥック区とタンオアイ区の両方の「火鍋」を「経験した」TN氏によると、今後、競売土地事業を専門とするチームはより慎重になるだろう。現在、ハノイ郊外の土地価格は非常に高いです。入札に勝つために大胆に高い価格を支払い続けると、流動性に深刻な影響が出ます。

「前回、タンカオ村で1平方メートルあたり1億ドンの土地を落札したチームは、市場価格を誤って判断しました。このグループだけで約2〜3ロットを預けなければなりませんでした。このグループ自体は別の州から来ており、オークション会場周辺に住宅地の区画を所有していない。したがって、チームはタンオアイ地区で損失を被ったと結論付けることができる」とTN氏は語った。

最近の動向として、タンオアイ地区土地基金開発センターは、支払い期限は過ぎているものの、タンカオ村のゴバ地区の68区画のうち13区画のみが全額支払われたと発表した。これにより、残りの55区画が正式に解放されました。これらはすべて、落札価格が 8,000 万～ 1 億 VND/m² と高額な区画です。

以上の結果、オークションで集まった金額はわずか約600億VNDとなり、予想されていた4000億VND以上を大幅に下回りました。

ホーチミン市の個人住宅の地下室の高さは最大2.2メートルで、居住は許可されていません。

ホーチミン市建設局の最新のガイドラインによれば、個々の住宅は居住目的ではなく、技術フロアと駐車場を収容するために最大1つの地下室を建設することが許可されている。

また、民家の地下室の有効高さは、駐車場がない場合には2m以上、駐車場がある場合には2.2m以上とする必要があります。

他の複合機能を備えた個別の住宅で、2 つ以上の地下室を建設する必要がある場合は、詳細な計画またはマスタープランを作成する必要があります。

アパート、サービス・公共施設、本社などの高層住宅群、輸出加工区、工業団地、ハイテクゾーン内の建物、その他の建設工事などでは、建築基準法や規則に従って地下室を建設することが規制で許可されています。

上記プロジェクトの地下室の数と地下室の位置は、詳細計画プロジェクト、建設許可図面、基本設計、計画規則、建設基準で具体的に決定されます。

ドンナイ省、72兆ドン超の都市部への投資を承認

最近、ドンナイ省は、市内のヒエップホア都市圏プロジェクトを実施するために5つの投資家のコンソーシアムを承認した。ビエンホアこのコンソーシアムには、Lan Anh – Phu Quoc Company Limited が含まれます。サングループ株式会社;ハロンサンカンパニーリミテッド;サン・リアル・エステート・グループ・コーポレーションとフーコック・ビューティフル・シー・インベストメント・カンパニー・リミテッド。

市街地の総面積は293ヘクタール、総投資額は72兆VNDを超える。そのうち、投資家連合が拠出した資本は10兆8000億VNDで、残りの61兆4000億VNDは投資家が動員した。

ヒエップホア都市地域プロジェクトの地図。

このプロジェクトは、投資方針の承認日から12年以内に6段階に分けて投資される予定です。このプロジェクトの運営期間は投資法で定められた50年です。

ヒエップホア市街地には、観光や公共サービスなどの商業サービスセンターと組み合わせた、さまざまな種類の住宅が建設される予定です。このプロジェクトは、自然の景観と調和した持続可能な観光開発を目指しています。

特に、この市街地はドンナイ省で最も優れた場所に位置しており、4 つの側面がドンナイ川 (ヒエップホア島) に接しています。そのため、州はこの地域につながる数多くの橋に投資している。

バリア・ブンタウ省には、約2兆ドン相当の新たな工業団地が建設される予定だ。

最近、トラン・ホン・ハ副首相は、110ヘクタール規模のミースアンB1-コナック工業団地を拡張する投資プロジェクトを承認した。

これにより、工業団地はフーミー町ミースアン区に総資本1,989億ベトナムドンで建設され、そのうち投資家の出資資本は386,216億ベトナムドンとなる。 Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company がプロジェクトの投資家です。

ミー・スアン B1 – コナック工業団地は 2012 年に投資証明書を付与され、163 ヘクタールの工業用地が賃貸可能になりました。入居率が高いことから、投資家のIdico社はこの工業団地の拡張を提案した。

当初の提案によれば、工業団地は2段階に分けて拡張される予定だった。第一段階の拡張は251ヘクタール。このうち、最初のエリアはフーミ町のミースアン区に位置し、面積は約111ヘクタールです。この地域は工業用地として計画されています。 2番目のエリアは、約140ヘクタールの広さで、フーミ町ハックディック区に位置し、開発のための予備地として計画されています。

第2フェーズではさらに380ヘクタールが拡張され、拡張部分はフーミ町ハックディック地区に位置します。この土地は開発のための保留地として計画されています。

しかし、バリア・ブンタウ省の指導者らは、第1段階の最初のエリア、約111ヘクタールの土地の拡張にのみ同意した。これは、トラン・ホン・ハ副首相によって原則的に承認されたばかりの拡張プロジェクトでもある。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tap-doan-cua-ong-donald-trump-muon-dau-tu-tai-hung-yen-hang-ty-usd-von-ngoai-do-vao-bat-dong-san-d225359.html