新たな市場サイクルに入り、不動産事業者は株式発行チャネルを効果的に活用して資本金の増額、ローンの返済、プロジェクトへの投資を行っています。
最近、建設開発投資法人（DIC株式会社）の取締役会は、既存株主に2億株を発行する計画を承認しました。 DIC社は、予想される3兆ドンのうち、1兆1,350億ドンをCap Saint Jacques Complex Projectの第2フェーズと第3フェーズへの投資に充てる予定です。 Vi Thanhプロジェクトに9,650億VNDが投資されました。残りの9000億ベトナムドンは今年末に償還期限を迎える2回分の債券の返済に充てられる。
実際、資金管理の難しさやプロジェクトの法的行き詰まりの時期を経て、最近、多くの不動産企業は新たな開発サイクルに備えるために「基盤作り」を始めています。プロジェクトを実行するための資金を確保するため、同社は株式市場の投資家から数千億ベトナムドンを調達する計画を提案した。
ノバランド・グループは、既存株主に対し1株当たり1万ベトナムドンで約12億株を提供する計画を最終決定した。特に、発行後の株式については譲渡制限の対象となりません。
発行が成功すれば、ノバランドは11兆7000億ドン以上の収益を得ることになる。ノバランドは子会社への資本拠出に約10兆6000億ベトナムドンを使用する予定。債務再編と未払金の一部支払いに8550億VND以上を充当。役員および従業員の給与費用に1400億VND以上を支出。一般運営費として約1,390億VNDを支出する。
2024年の定時株主総会の前夜、安徽不動産グループは、発行率25％で最大3,120万株をプロの証券投資家に非公開発行する計画を株主に提示した。しかし、総会（5月14日）において、当社取締役会は準備期間が不足していることを理由にこの提案を撤回し、当社は適切な時期に発表するとした。しかし、一般的な精神は、大規模な投資資金を引き付けるために資本を増やすことです。
もう一つの企業はダット・サン・グループで、既存の株主に1億100万株を発行し、1兆2200億ドン以上の収益を得た後、同社は引き続き1億5000万株以上を既存の株主に1株当たり最低1万2000ドンで発行する計画だ。
Dat Xanhは、約1兆8,020億ドンの収益のうち、2,210億ドンを債券関連の債務の支払いに、2,220億ドンを運転資金の補充に、残りを子会社2社の負債の支払いに充てる予定です。
さらに、ダット・サンは、1株当たり最低価格1万8,600ドンでプロの証券投資家に9,350万株を提供する予定だ。当社は、売上高が少なくとも1兆7,390億ベトナムドンに達すると、資本を拠出し、子会社の所有比率を高める予定です。
ほとんどの企業は主にプロジェクトを実行するために株式市場から資本を調達する計画を立てている一方で、負債を再編成する企業もあることがわかります。これは、不動産市場からの好材料に直面した同社の野心と楽観主義を示すものである。
株式の発行は、企業が事業拡大、債務返済、投資目的などのために資金を調達するのに役立ちます。この資金源は、債券やその他の資金調達チャネルのように企業が返済責任を負わなければならない負債ではないため、企業の流動性バランスへの圧力が大幅に軽減されます。
しかし、不況の市場環境下で行われる多くの不動産企業の株式発行や増資には、多くのリスクと課題も伴います。そのため、株式市場から資金を調達したい企業は、債務再編や長期的見通しの提示といった努力で投資家を説得している。
たとえば、An Gia は慎重な段階的な開発戦略を採用しています。同社は年間20％の成長を目指し、毎年2,000～3,000の製品を市場に投入することを目指している。計画されている土地基金には 10,000 個の製品があり、An Gia には 3 ～ 4 年間の開発に十分な余地があります。同社は今後も毎年1～2件のプロジェクトを購入し、持続可能な開発ロードマップを順守していく予定だ。
ノバランドに関しては、再編の結果が「甘い果実」を結んでいる。同社は今年、アクアシティ、ノバワールドファンティエット、ノバワールドホーチャム、ホーチミン市の住宅プロジェクトなどの主要プロジェクトから引き続き収益を上げ、連結収益目標を32兆5,870億ベトナムドン、税引後利益を1兆790億ベトナムドンとする計画だ。同社は総額約2兆5000億ベトナムドンの債務を商品と交換し、3億ドルの債券債務の再編交渉を行うことに合意した。
ダット・サン・サービスの経済・金融・不動産研究所所長ファム・アン・コイ氏は、現時点ではすべての関係者が新たなサイクルを迎えるための競争の準備ができていることを認めた。この競争の主な参加者は投資家、証券会社、顧客です。そこで投資家が先駆的な役割を果たします。
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出典: https://baodautu.vn/tan-dung-kenh-phat-hanh-co-phieu-de-tang-von-tra-no-vay-d215739.html
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