南部の不動産市場は回復しつつあり、新たなプロジェクトが売り出しに向けて競い合っている。しかし、これは多くの投資家が十分な法的手続きを経ずにプロジェクトを販売することで法律を回避し、顧客に「悲惨な生活を送り、悲惨な死を迎える」という事態を引き起こしている時期でもある。このプロジェクトは販売対象ではありません。
販売開始の条件を満たさないプロジェクトを購入したため、「惨めに生き、惨めに死ぬ」
南部の不動産市場は回復しつつあり、新たなプロジェクトが売り出しに向けて競い合っている。しかし、これは多くの投資家が十分な法的手続きを経ずにプロジェクトを販売することで法律を回避し、顧客に「悲惨な生活を送り、悲惨な死を迎える」という事態を引き起こしている時期でもある。このプロジェクトは販売対象ではありません。
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| チャームダイヤモンドプロジェクトは2019年から投資家によって販売されていますが、まだ建設されていません。 |
「地下」プロジェクトの特定
不動産事業法2023によると、販売対象となる不動産プロジェクトは、投資方針、1/500計画、土地使用税の義務の完了、建設許可、基礎工事の完了などの法的手続きを完了し、その後、管轄当局から将来の不動産商品の販売開始の許可を得る必要があります。
しかし、現在では、すべての法的要件を満たしていないプロジェクトでも売りに出されていることが一般的です。その中で、新規プロジェクトのほとんどは決定番号1/500のみを持ち、「販売開始」という言葉を使用せずに、顧客に場所を予約するための預金を呼びかけています。
たとえば、2024 年 9 月初旬、シティで。ディアン（ビンズオン省）、ビンタンアパートメントプロジェクト（商号アベニュービンタン）は、投資家によって市場に紹介され、顧客から「予約」金を集めました。広告によると、このプロジェクトは3,351平方メートルの敷地に、地下2階、地上35階、536戸のアパートメントで構成され、販売価格は1平方メートルあたり3,300万～4,000万ドンとなっている。調査の結果、このプロジェクトには投資方針、決定1/500があり、ビンズオン建設局から建設許可が交付されているものの、まだ財務上の義務を履行しておらず、建設も行われていないことが判明しました。
ビンズオン建設局は、プロジェクトが法的要件を満たしていない場合、製品を販売したり顧客から金銭を受け取ったりしないことを投資家に約束することを義務付けている。さらに、同省は、地域内のプロジェクトを厳格に管理し、資本動員の資格を満たさない不動産プロジェクトの前に注意書きを掲示するよう地方自治体に勧告・指示する文書も多数保有している。
ビンズオン新都市では、KHと呼ばれるプロジェクトも投資家によって売りに出されている。家を購入する必要のある顧客の役で、私はChauという従業員に紹介されました。これは商業および社会住宅プロジェクトであり、投資家は場所を確保するために手付金を受け付けており、10月15日に手付金契約が正式に締結され、11月15日に正式な販売が開始される予定です。しかし、法的な問題について尋ねられると、チャウ氏は、このプロジェクトは建設許可を申請中であると述べた。
同様に、C-Holding Joint Stock Companyが投資したThe Felix（Thuan An City）というプロジェクトは、2024年7月から販売開始される予定です。このプロジェクトは9,000平方メートルを超える面積に建設され、1,206戸のアパートメントを含む40階建ての2つのアパートメントブロックで構成され、最低価格は15億VND /アパートメントです。しかし、ビンズオン建設局は、このプロジェクトは法的に不十分であるため、将来の住宅という形で資金を動員する資格がないと述べた。
市内にもあります。トゥアンアン、エメラルド ゴルフ ビュー プロジェクトは、レ フォン グループによって市場に導入されています。このプロジェクトには770戸のアパートが含まれており、価格は1平方メートルあたり4,500万～5,000万VND以上です。このプロジェクトは、販売対象外のプロジェクトのリストにも載っています。
郊外の省だけでなく、ホーチミン市でもこのような状況が存在します。市内のフィタートプロジェクト。 Hung Phu Invest Companyが投資したThu Ducには383戸のアパートがあり、販売価格は1平方メートルあたり4,600万～6,000万VNDです。ホーチミン市建設局は、このプロジェクトは売却および資金調達の対象外であると発表した。
5年前に家を買ったが、まだ建設中ではない
販売や資金調達の条件を満たしていないプロジェクトの住宅を購入すると、多くの顧客が不幸になり、あらゆるところに苦情を申し立てなければならなくなります。
チャームシティプロジェクト複合施設（ビンズオン省ディアン市）のチャームダイヤモンド地区でマンションを購入した顧客であるトゥイ・アンさんは、2019年にチャームグループがチャームダイヤモンド地区でマンションの販売を開始し、彼女はここで約20億ドンでマンションを購入したと語った。しかし今、2024年末になっても、彼女は多額の資金を投じているにもかかわらず、プロジェクトはまだ基礎を築いていません。
「このプロジェクトで住宅を購入した私のような顧客は何百人もいます。2021年と2022年には投資家と何度も交渉し、訴訟を起こして住宅購入代金の返還を求めましたが、投資家は支払いを拒否しました」とトゥイ・アンさんは憤慨した。
同じく2019年に販売が開始された、LDG投資株式会社が投資したLDGスカイプロジェクト（ディアンシティ）には1,670戸のアパートがあり、2019年の販売価格は1平方メートルあたり3,000万ドンでしたが、5年経った今でも、法的文書が不十分であるためプロジェクトは建設されていません。
ビンズオン省建設局のフイン・ファム・トゥアン・アイン副局長は、投資家やプロジェクト開発者、仲介会社が優先申請書、保証書、希望登録書などの形式で「脱法」して資金を動員するケースが頻繁に発生していると述べた。
基本的な法的文書しかないプロジェクトの中には、条件を満たさず、当局の承認も得ずに資金動員を組織したものもあります。これらは潜在的にリスクのある取引です。
トラン・ドゥック・フォン弁護士（ホーチミン市弁護士会）によると、投資家の多くは資金力が弱いため、法律を無視して意図的に脱法行為をして資金を調達しているという。これが、最近多くのプロジェクトがアパート価格の最大 95% を回収したにもかかわらず、顧客に住宅を引き渡すことができなかった理由です。多くの投資家は、顧客に販売したプロジェクトを銀行に抵当に入れ、住宅購入者を人質に取られているのと変わらない状況に陥らせている。
「2020年から現在に至るまで、顧客から投資家に対する訴訟を多数受けてきました。十分な法的文書がないプロジェクトを誤って購入し、それを販売し、顧客からお金を集めた後、建設しなかったためです」とフオン氏は述べた。
フォン弁護士によると、多くの投資家が「意図的か否かに関わらず」当局の許可を得ずに不動産の売買に関する法的規制に違反していることが市場に悪影響を及ぼし、顧客にリスクを押し付けているという。
投資家は、早期に購入することで価格が安くなり、良い製品を選択でき、企業もプロジェクトを構築するための資金を得ることができるため、そうすることが顧客にとって有益であると正当化することが多い。しかし、それはビジネスが順調に進んでいるときです。手続き、法的問題、資本などに問題があれば、プロジェクトは年々停滞することになります。結局、購入者が損害を被ることになります。
「住宅購入者は慎重に検討し、投資家が十分な法的書類を保有していない場合は、将来建設されるプロジェクトや住宅を絶対に購入すべきではありません。リスクを回避するために、書類に署名したり、仲介会社やプロジェクト投資家に資金を送金したりする前に、地方自治体に確認すべきです」とフォン弁護士は助言した。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/song-do-chet-do-vi-mua-du-an-chua-du-dieu-kien-mo-ban-d228630.html
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