アパートプロジェクトは南部の不動産市場のペースに追いつく

ホーチミン市の不動産価格は高すぎると考えられていますが、市場には中価格帯のプロジェクトがまだ存在し、市場のバランスを保っています。

アパートプロジェクトは南部の不動産市場のペースに追随している

ホーチミン市の不動産価格は高すぎると考えられていますが、市場には中価格帯のプロジェクトがまだ存在し、市場のバランスを保っています。

高額なプロジェクトにより、市場の位相がずれている。

不動産テクノロジープラットフォーム「ニャ・トット」が最近発表したデータによると、近年、市場の継続的な困難により、南部諸県における手頃な価格帯（30億ドン以下）のアパートやマンションの供給が急激に減少している。これにより、全体の供給に占める割合は、2022年10月の約69％から2024年10月には53％に増加します。中・高価格帯（30億ドン以上）のセグメントは安定した供給を維持し、同時期に若干の増加の兆候が見られました。

TT AVIO プロジェクトは、TT Capital によって昨年 11 月に開始されました。

ニャ・トット社のトラン・グエン・ホアン・ウエン取締役によると、2024年初頭から第3四半期末まで、主力製品の供給は主にハイエンド分野に重点が置かれるという。

具体的には、新しくオープンしたアパートは主に高級セグメントに属しており、大多数の購入者が購入できる価格を超えています。中古マンション価格も近年15～30％の急激な上昇を見せている。一方、人々の所得は逆の方向に動く傾向があり、所得と住宅価格の格差が拡大することになります。

現在の市場を見ると、ホーチミン市では売りに出されているプロジェクトがかなりありますが、これらのプロジェクトはすべて価格が非常に高額です。たとえば、シティの Vo Van Ngan 通りにある King Crown Infinity プロジェクト。 Thu Duc このプロジェクトの最低価格は現在 1 億 1,000 万 VND/m2 で、最高価格は 1 億 6,000 万 VND/m2 です。

ガムダ・ランド・グループが投資した、市内のマイ・チ・トー通りにあるイートン・パークというプロジェクト。 Thu Ducでは、投資家が提示している現在の販売価格は4,800米ドル/m2です。あるいは、市内のグエンシエン通りにある Vinhomes Grand Park プロジェクトのような物件です。 Thu Duc、販売価格は現在6,000万VND/m2です。

もう一つのプロジェクトは、シティのド・スアン・ホップ通りにある「ザ・グローバル・シティ」という投資家によって売りに出されている。トゥドゥック社では、投資家が提示した販売価格は1平方メートルあたり約1億4000万ドンとなっている。さらに、トゥーティエムの「The OpusK」アパートメントビルなど、一連のプロジェクトの価格は1平方メートルあたり3億ドンを超えています。最近発売されたニャーベ地区のエッセンシア・スカイ・プロジェクトなど、ホーチミン市中心部から遠く離れたプロジェクトでも、価格は1平方メートルあたり7,000万ドンとなっている。

ホーチミン市中心部の不動産市場は高額物件の競争となっている一方、南部市場には依然として、ハイエンドの製品ラインに沿って投資家が開発した中価格帯のプロジェクトが残っている。これらは、市場のリズムを維持し、市場の需要のバランスをとるプロジェクトであると考えられています。

例えば、最近では、日本の合弁会社コスモスイニシア（大和ハウスグループの一員）、TTキャピタル、コテラスグループが、ビンズオン省ディアン市でTT AVIOプロジェクトを正式に発表しました。このプロジェクトは2,000戸以上のアパート規模で、面積は1戸あたり40～81㎡、価格は1戸あたり12億3,000万ドンからとなっている。

この価格で、TT AVIOプロジェクトの最近の導入において、投資家は午前中に約350件の取引が成功したと発表し、手頃な価格のセグメントにおける製品の魅力を確認しました。

さらに、日本の合弁会社は、購入者が個人の財務計画にさらに柔軟性を持たせることができる「支払い交渉」ポリシーを提供しています。現在、ほとんどの投資家は、事前に決められた分割払いによる固定の支払い方法を適用しており、購入者が変更することが難しく、時には経済的圧力を引き起こしています。

このポリシーにより、TT AVIO は購入者が契約の各段階で財務計画を調整できるようにしています。これにより、キャッシュフローを積極的に計画し、各段階で適切な支払い時期を選択し、毎年の合意された合計金額を確実に完了できるようになります。

南部では、カイホアンランドグループがホーチミン市ニャーベ地区でカイホアンプライムというプロジェクトを立ち上げた。このプロジェクトは19,730平方メートルの敷地に、27階建てのヴィンチタワー、25階建てのミカタワー、27階建てのガリタワーの3つのタワーで建設されます。ショッピングカートには、1～3 ベッドルームのアパートメントが 1,296 件あります。このプロジェクトのアパートメントの65％からは川の景色が望めます。この投資家が提示した販売価格はわずか4500万VND/m2です。

また、南部では、ビンチャン地区のコニック・ブールバードと呼ばれるプロジェクトが最近登場しており、プロジェクトの費用は1平方メートルあたり3,700万ドンです。プロジェクト配給部門であるEximrs社の代表者によれば、価格は1平方メートルあたりわずか3,700万VNDで、顧客が支払う必要があるのは約4億5,000万VNDのみであり、残りは銀行の融資によって賄われ、金利は18か月間0%、元本猶予期間は60か月となる。

トラン・グエン・ホアン・ウエン氏によると、住宅価格が高すぎることと、購入者の収入と能力との大きな格差が、ホーチミン市における実際の住宅需要に対する供給不足につながっているという。しかし、市場にはTT AVIOやKhoan Hoan Primeなど、価格が手頃なプロジェクトがまだ存在し、住宅を本当に必要とし、住宅を購入できる中間所得層の資金力を持つ顧客を引き付けるための一定のバランスが生まれています。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、不動産価格の需給が適切に調整されなければ、市場が完全に回復するのは難しいだろうと述べた。長期的には、不動産価格の上昇は、早期に介入しなければ、市場と社会に多くの結果をもたらすことになるでしょう。

「管理機関は、手頃な価格の商業住宅と社会住宅セグメントへの道を開くための措置を早急に講じる必要があります。投資家もまた、大多数の人々のトレンドと購入能力に沿った研究と商品開発を強化し、高級住宅や贅沢住宅と完全に乖離する状況を回避する必要があります」とチャウ氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html