ホーチミン市では20億ドン以下のアパートが不足している。

ホーチミン市では、郊外地区のアパートの平均価格は1平方メートルあたり4,000万～6,000万ドン、中心部では1平方メートルあたり1億ドンに及び、多くの中間所得世帯が支払える金額を超えている。

ホーチミン市地域の不動産開発の焦点はどこですか？

ベトナム不動産電子雑誌（Reatimes）が主催したセミナー「南部不動産へのキャッシュフロー：投資機会の特定」で発表された情報によると、ベトナム不動産研究所（VIRES）は、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）、Bcons Groupと協力し、中央経済管理研究所（計画投資省）の元副所長であるトラン・キム・チュン准教授は、2024年の最初の8か月間にホーチミン市とその周辺地域の土地区画市場で14のプロジェクトが開始され、787の商品が市場に供給され、2023年の同時期と比較して46％減少したと述べた。

新規供給の消費率は約30％に達し、取引が成立した製品は237点となり、2023年の同時期と比べて58％減少した。

2024年8月、ホーチミン市とその周辺地域のタウンハウスとヴィラセグメントでは、16のプロジェクトが開始され、1,333ユニットが市場に供給され、2023年の同時期と比較して2倍の増加となりました。新規供給の吸収率は61％に達し、817件の取引が成立し、2023年の同時期と比較して3.5倍の増加となりました。

マンション部門では、新規供給戸数は5,378戸で、2023年の同時期と比較して24%減少しました。これは主にホーチミン市とビンズオン省に集中している後期段階のプロジェクトで構成されます。新規供給戸数の76%が消化され、成約件数は4,086件で、同時期と比較して22%減少しました。

リゾート物件については、二次市場の価格が急落し、多くの投資家が20％、あるいは30％の損失を受け入れているものの、流動性は依然として非常に厳しい状況にある。

セミナー「南部不動産へのキャッシュフロー：投資機会の特定」の概要。

ホーチミン市不動産市場への資金流入について、統計によると、ホーチミン市の不動産融資残高は引き続き成長率を維持しており、毎月前月を上回っています。2024年7月末までに、市内の不動産融資残高は1兆VNDを超え、総融資残高の27.6%を占め、2023年末比5.5%増加し、市内全体の融資増加率を上回りました。

チョン氏によると、ホーチミン市地域の不動産市場開発の焦点は、市内各区とビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の省都となる。第二に、ホーチミン市を中心として、ホーチミン市とビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の省都を結ぶ連絡軸が開拓され、ビンズオン省、ビエンホア省、タンアン省と繋がる都市圏の発展が促進される。

第三に、ホーチミン市とビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の省都の都市化は、ホーチミン市郊外、タンアン市郊外、ビンズオン新都市、ビエンホア市郊外にまで広がる形で不動産開発を促進・拡大させるだろう。

第4に、ホーチミン市地域のニョンチャック市、ビンズオン新都市、ロンタン空港都市などの新都市エリアは、面積がますます拡大し、その価値が高まり、これらの都市エリアの複雑性がより顕著になるでしょう。

第五に、ホーチミン市、ビンズオン省、ロンアン省、タイニン省、バリア・ブンタウ省にはTOD（公共交通指向型開発）都市があります。ホーチミン市地域には多くの大規模な国家インフラプロジェクトが集中しており、特にTOD都市の発展、そして不動産市場全体の発展に必然的に機会が創出されるでしょう。

6つ目は、新たなトゥドゥック・ロンタン・ビエンホア・ビンズオン四辺形都市圏です。この地域は、2030年までのホーチミン市地域特有の都市開発ポテンシャルを秘めており、2045年までのビジョンも踏まえています。土地、インフラ、経済支援といったあらゆる面で優位性を持つこの地域は、ホーチミン市地域全体の経済発展、特に都市開発、そしてとりわけ不動産市場の発展にとって、他に類を見ない地域です。

不動産価格は手の届かないほど高く、需要は供給を上回っています。

Bconsグループの取締役会長、レ・ヌー・タック氏によると、ホーチミン市のマンションの平均価格は、郊外で1平方メートルあたり4,000万～6,000万ドン、中心部では1平方メートルあたり最大1億ドンと、多くの中間所得層にとって手の届かない価格となっています。現在、ホーチミン市の住宅需要は非常に高く、人々のニーズを満たすために年間約5万戸のマンションが供給されていると推定されています。しかし、多くの要因により、供給が需要に追いついていません。中でも、法的な障壁、土地価格の高騰、そして手頃な価格のマンションの不足が、市場が同期的に発展できない主な理由となっています。

実際、現在の住宅需要の約60～70%は手頃な価格帯の住宅です。これは、特に中低所得層が、経済力に合った住宅ソリューションを強く必要としていることを示しています。しかしながら、現在市場には手頃な価格帯の住宅プロジェクトが不足しており、多くの人々が住む場所を見つけることが困難になっています。

特に、顧客の信頼の問題は非常に重要です。多くのプロジェクトは完了しているものの、所有権証明書が未だ顧客に発行されておらず、顧客に不安を与えており、信頼回復が極めて重要となっています。

タック氏によると、ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省といった東南アジアの主要都市では、労働者や移民労働者を含む中低所得層の住宅需要がますます切迫している。しかし、公営住宅や低価格住宅の供給は依然として非常に限られており、こうした層の実際のニーズを満たすことができていない。この状況により、多くの人々が窮屈で質の低い賃貸住宅に住み、基本的なアメニティも不足しており、生活の質や健康に影響を与えている。

「ホーチミン市では20億ドン以下のマンションの需要が増加しているが、現実には2024年の新築マンションの供給は極めて限られており、価格が高騰し、多くの人々が適切な住宅を見つけることが困難になっている」とタック氏は語った。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html