ホーチミン市は20億ドン以下のマンションを渇望している

ホーチミン市では、郊外地区のアパートの平均価格は1平方メートルあたり4,000万～6,000万ドン、中心部では1平方メートルあたり1億ドンに上り、多くの中間所得世帯には手の届かない価格となっている。

ホーチミン市の不動産開発の焦点はどこですか？

ベトナム不動産電子雑誌（Reatimes）、ベトナム不動産研究所（VIRES）、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）、Bcons Group, Assoc が共同で主催したワークショップ「南部の不動産へのキャッシュフロー：投資機会の特定」の情報。 TS。ベトナム計画投資省中央経済管理研究所の元副所長トラン・キム・チュン氏は、ホーチミン市市場とその周辺地域における2024年の最初の8か月間のセグメントと土地区画の開発では、14件のプロジェクトが売りに出され、市場に787件の商品が供給されたが、これは2023年の同時期と比較して46％減少していると語った。

新規供給の吸収率は約30％に達し、取引成立件数は237件に相当し、2023年の同時期と比べて58％減少した。

ホーチミン市とその周辺地域では、2024年8月のタウンハウス・ヴィラセグメントにおいて、16件のプロジェクトが販売開始となり、1,333件の物件が市場に供給され、2023年の同時期に比べて2倍の増加を記録しました。新規供給の消費率は61%に達し、817件の物件が取引され、2023年の同時期に比べて3.5倍の増加となりました。

アパート部門では、市場への新規供給は5,378戸に達し、2023年には前年比24％減少しました。そのほとんどは次のフェーズのプロジェクトで、主にホーチミン市とビンズオン省に集中しています。吸収率は新規供給の76％に達し、成立した取引件数は4,086件で、前年比22％減少した。

リゾート不動産の場合、二次販売価格が大幅に下落しており、多くの投資家は20％、場合によっては30％の損失を受け入れていますが、それでも清算するのは非常に困難です。

ワークショップ「南部の不動産へのキャッシュフロー：投資機会の特定」の概要。

ホーチミン市の不動産市場へのキャッシュフローに関しては、統計によると、ホーチミン市の不動産融資残高は引き続き成長率を維持しており、毎月前月を上回っています。 2024年7月末までに、同地域の不動産信用残高総額は1兆VNDを超え、信用残高総額の27.6％を占め、2023年末と比較して5.5％増加し、同地域の一般的な信用成長率を上回る見込みです。

チョン氏によれば、ホーチミン市地域の不動産市場開発の焦点は、都心部とビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の首都中心部となるだろう。第二に、ホーチミン市を中心として、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の各省都とホーチミン市を結ぶ軸が開かれ、ビンズオン省、ビエンホア省、タンアン省とつながる都市部の発展を促進します。

第三に、ホーチミン市とビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省の都市化により、ホーチミン市郊外、タンアン省郊外、ビンズオン新都市、ビエンホア市郊外への不動産開発が促進され、拡大するでしょう。

第4に、ホーチミン市エリアのニョンチャック市、ビンズオン新都市、ロンタン空港都市圏などの新都市エリアは、面積がますます拡大し、その価値が高まり、都市エリアの複雑性がますます顕著になります。

5位は、ホーチミン市、ビンズオン省、ロンアン省、タイニン省、バリア・ブンタウ省のTOD（公共交通指向型開発）都市です。ホーチミン市エリアには多くの大規模な国家インフラプロジェクトが集中しており、特にTOD都市開発と不動産市場全般に必然的にチャンスが生まれるでしょう。

6つ目は、トゥドック～ロンタイン～ビエンホア～ビンズオンの新しい都市四辺形です。これは、2030年までのビジョン2045までのホーチミン市地域のユニークな特徴である、潜在的な都市開発エリアです。土地、インフラ、経済的支援の面で完全な利点を備えたこのエリアは、ホーチミン市地域全体の経済発展、特に都市開発、そしてとりわけ不動産市場の発展にとってユニークな場所です。

不動産価格は手が届かないほど高く、需要が供給を上回る

Bconsグループの取締役会長、レー・ヌー・タック氏は、ホーチミン市では、アパートの平均価格は郊外で1平方メートルあたり4,000万～6,000万ドン、中心部では1平方メートルあたり1億ドンに及び、多くの中間所得世帯が支払える金額を超えていると評価した。現在、ホーチミン市の住宅需要は非常に高く、人々のニーズを満たすために年間約5万戸のアパートが建設されると推定されています。しかし、さまざまな要因により、供給がこの需要に追いつくことができません。その中で、法的障壁、土地価格の高騰、手頃な価格のアパートの供給不足が、市場が同期的に発展できない主な理由となっている。

実際、現在の住宅需要の約60～70%は低価格帯の住宅です。これは、人々、特に低所得者層および中所得者層が、自分たちの経済力に合った住宅ソリューションを切実に必要としていることを示しています。しかし、市場には手頃な価格の住宅プロジェクトが不足しており、多くの人々が住む場所を見つけることが困難になっています。

特に、顧客の信頼の問題は非常に重要です。多くのプロジェクトは引き渡されたが、証明書が顧客に届けられておらず、顧客に不安を与えており、顧客の信頼を回復する必要があります。

サッチ氏によれば、ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省などの南東部の大都市では、労働者や移民労働者を含む低・中所得層向けの住宅の必要性がますます高まっている。しかし、社会住宅や手頃な価格の住宅の供給は依然として非常に限られており、このグループの実際のニーズを満たしていません。この状況により、多くの人々が基本的なアメニティも不足した狭苦しく質の低い下宿で暮らすことを余儀なくされ、生活の質だけでなく健康にも影響が出ています。

「ホーチミン市では20億ドン以下のマンションの需要は高まっているが、現実には2024年の新築マンションの供給は非常に限られており、価格が高騰し、多くの人々が適切な住居を見つけることが困難になっている」とタック氏は語った。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html