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首都法改正：マンションの使用期間に関する規制も調整されるか？
この内容は、2023 年 8 月の立法に関するテーマ別会議における政府の 2023 年 8 月 30 日付決議 135/NQ-CP に記載されています。
具体的な内容について：政府常務委員会、政府メンバー、ハノイ市党書記ディン・ティエン・ズン氏から指摘された事項について規則を改正する。具体的には以下のとおり。
（1）法律の適用：首都法（改正）の発効日後に、本法の規定よりも有利な仕組みや政策を規定する法律文書が公布された場合、ハノイ市はその法律文書を適用することを選択できる。
（２）首都の発展の必要性に応じて、幹部、公務員、公務員の人員配置を決定するにあたってハノイに主導権を与える仕組みを研究する。
（３）法律の定める原則に従って農業生産に直接役立つ施設を建設し、政府に具体的な規則を定めるよう指示する。
（４）行政違反の防止および処理を確実にするための措置の適用を明確に規定する。
（５）ハノイ市の管理権限下にある土地使用料と地代からの財源動員：法案草案は原則を規定し、ハノイ市の年間収入報告書に基づいて首相が決定することとしている。
（６）現金及び土地による建設譲渡契約（BT）の支払い方法に関する規定
（７）管理された試験モデルと事業・管理（O＆M）フランチャイズに関する規制を法案に統一する。
（８）都市の再建及び美化並びに住宅政策に伴うマンション（期限付きマンション）の使用期間、売買、賃貸及び割賦販売に関する規制。
（９）政府はハノイ市の主要プロジェクトや事業を実施するための資源を動員するため、ハノイ市に債券を発行する。ハノイは利息と元金の支払いの責任を負います。
（10）既存の公共財産施設および事業の改修、拡張、または新規建設プロジェクトを実施するために通常支出金を使用するプロジェクトを設立するための原則、管理方法、手順を規定し、金額の総額を制御せず、検討および決定のためにハノイに分権化する。
（１１）建設工事、学校、機関本部の移転を実施するための法的メカニズム。ハイテクゾーン、文化村の建設、管理...
上記の内容によると、首都法の改正に際し、都市再開発や美化、住宅政策と連動して、マンション（期限付き）の使用期間、売買、賃貸、分割払いに関する規定を調整することとなる。
現在のアパートの使用期間に関する規定
現在、2014年住宅法第99条の規定により、マンションの使用期間は下記の通りです。
（１）アパートの使用期間は、（２）に規定されているように、アパートの所在地の省住宅管理機関の建設レベルと品質検査の結論に基づいて決定される。省人民委員会は住宅品質検査を実施するための資金を割り当てます。
（２）マンションが建築法の規定に従って耐用年数に達した場合、または著しく損傷し、倒壊の危険があり、使用者にとって安全でない場合、省住宅管理機関はマンションの品質検査を組織し、以下の規定に従って処理しなければならない。
- マンションが依然として使用者に対して品質と安全性を保証している場合、所有者は、2014年住宅法第110条第2項および第3項に規定されている場合を除き、検査結論に記載された期間に従って引き続き使用することができます。
- マンションが重大な損害を受け、倒壊の危険があり、使用者の安全を確保できなくなった場合、省の住宅管理機関は品質検査の結論を出して省の人民委員会に報告し、住宅所有者に書面で通知しなければならない。
通知の内容は、人民委員会および省の住宅管理機関の電子情報ポータル、および地元のマスメディアで公表されなければならない。
アパートの所有者は、改修のためにアパートを取り壊すか、新しいアパートを建て直すか、または（３）に規定されているように、解体工事とその他の工事の建設のために所轄官庁に引き渡す責任を負う。
（３）著しく損傷し、倒壊の危険があり、安全ではなくなったマンション及びマンション敷地使用権の取扱いについては、次のように定める。
- アパートの建っている土地がまだ住宅建設計画に適合している場合、所有者は 2014 年住宅法第 7 章第 2 節の規定に従って新しいアパートを改築および再建することが許可されます。
- アパートの建物がある土地が住宅建設計画に適さなくなった場合、アパートの所有者は、承認された計画に従ってアパートを解体し別のプロジェクトの建設を行うために、管轄当局にアパートを引き渡さなければなりません。
- アパートの所有者が取り壊しに従わない、または住宅を引き渡さない場合、省人民委員会の委員長は、取り壊しを強制するか、住宅を引き渡すために移転を強制するかを決定するものとする。
- 取り壊されたアパートの所有者に対する住宅移転は、2014年住宅法第116条の再定住に関する規定に従って行われます。
マンションを建て替えるために取り壊す場合、所有者は引き続きそのマンションの敷地を使用する権利を行使することができます。このマンションを取り壊して新たな建物を建てる場合、その土地使用権の取り扱いについては土地に関する法律の規定に従って行われます。
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