「2つの価格」で住宅を販売する状況を終わらせる

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天然資源環境省は建設省と連携し、首相に報告する土地使用権取引フロアの設立を検討している。

土地使用権取引フロアの設立は、制度と政策の革新と完成を継続し、土地管理と利用の有効性と効率を高め、我が国を高所得の先進国にするための原動力を生み出すという第13期党中央委員会第5回会議の決議を制度化することを目的としている。これは、土地使用権市場がオープンかつ透明、健全かつ持続的に運営されるよう支援することも目的としています。

これまで、市場での不動産取引は主に仲介会社を通じて行われていました。ベトナムでは、民間取引所では主に使用権のない将来不動産（アパート、プロジェクトハウス）が取引されており、住宅や土地使用権はまだ取引所を通じて取引されていません。

専門家によると、土地使用権取引フロアの設置により、書類上の住宅売買や虚偽の情報、そして「二枚看板」での住宅売買を回避できるという。（図）

ベトナム不動産協会（VARS）によると、土地使用権取引フロアを設立するための調査は完全に正しい政策であり、市場にプラスの影響を与えています。

土地使用権取引フロアは、現在のように将来の住宅商品やプロジェクト用地だけに留まらず、不動産市場をより全面的かつ完全に管理・監視することに貢献します。

フロアの設置により、書類上の住宅売買、詐欺行為、虚偽の情報、「2つの価格」での住宅売買、価格操作が回避されます。

また、土地利用権売買フロアの導入にあたり、不動産売買フロアと組み合わせることで、取引データの提供・更新、建物データの基礎、全国地価マップの作成などの情報源となります。

ベトナム不動産ブローカー協会副会長のグエン・チ・タン氏は、「長期的には、土地使用権取引フロアは市場価格に近い土地価格水準を確立し、投機や価格インフレ、土地市場におけるバブルの発生を抑制するだろう」と語った。

土地使用権の交換を通じて取引を行うことは、国の税損失を防ぐことにもプラスに働きます。土地使用権が自由に、そして規制なしに取引されているからです。州は実際の取引額ではなく、申告額に対してのみ税金を徴収します。これら 2 つの値の間には大きな違いがあることは誰もが暗黙のうちに理解しています。土地使用権取引所の設立により、州の税収を増やす機会が生まれ、土地の資本化に大きく貢献することになります。

評価は肯定的であるものの、専門家は土地使用権取引フロアの設立には多くの問題に注意を払う必要があると勧告している。

EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏は、次のように意見を述べました。「土地使用権取引フロアの設立と運営を研究する際には、組織構造の問題を考慮する必要があります。個人や企業は、フロアを通じて土地使用権を売買する必要があるのかどうか？」誰が管理するのですか?どうやって管理するのでしょうか？...

トアン氏は、参加者が効果的かつ便利に参加できるよう、運営の仕組みと合法性に注意を払う必要があると述べ、そうしないとサブライセンスが生まれてしまうと語った。これらの政策はすべて市場にとって有益となるように意図されているが、規制が不明確であれば参加者を引き付けることができず、すでに多くの法律で規定されているにもかかわらず、さらなる障壁や複雑さを生み出す可能性がある。土地使用権取引フロアを展開するには、実際の活動と市場に適した、参加者にとって最適なメカニズムが必要です。

TS。ディン・チョン・ティン氏はまた、フロアの運営メカニズム、特に管理・監督メカニズムを明確にする必要があると述べた。現在でも、土地使用権の売買は市場や不動産フロアで行われています。土地の使用権は土地法で規制されており、売買も関連法で規制されています。しかし、現実には依然として困難が残っています。特に土地使用権に付随する資産の取り扱いにおいて。

ベトナム不動産ブローカー協会によれば、土地使用権は価値が高く、範囲が広い「商品」である。したがって、土地使用権交換を確立することは決して簡単ではなく、一夜にしてできるものではありません。

土地使用権取引フロアが、重複することなく、また国民にとって複雑な行政手続きを余儀なくすることなく、真に効果的であるためには、慎重かつ綿密な調査と分析のプロセスが必要です。この作業には、州の管理機関と一流の専門家の両方の参加と調整が必要です。特に、実践経験のある個人や団体からの意見の参加は非常に重要です。

ゴック・ヴィ

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