再編後、不動産事業は自信を持って加速

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多くの不動産企業は2024年に向けてかなり高い事業目標を掲げており、中には昨年よりも数倍の成長を目指す企業も出ています。

イラスト写真。

最も困難な部分は終わりました。

ノバランドは上場以来、2023年に業績が悪化した。今年は、当社にとって、資本の調達と債務の再編に力を入れなければならない年でもあります。ノバランドによれば、同社は現時点でローンおよび債券債務の再編を完了しているという。

同社は2024年に連結純収益32兆5,870億ドン、税引後利益1兆790億ドンを目指しており、これは2023年の低いベースレベルと比較して、それぞれ収益で6.9倍、利益で2.2倍の増加となる。この目標が達成されれば、ノバランドにとって過去最高の収益となる。

ノバランドは数十億ドルの収益を上げるために、14のプロジェクトから製品を譲渡する計画だ。そのうち半分はホーチミン市にあり、残りはドンナイ省、ビントゥアン省、バリア・ブンタウ省の3つの主要プロジェクトの成果です。

近年、交通インフラへの投資が継続的に行われています。首都環状4号線、ホーチミン市環状3号線、南北高速道路、ビエンホア・ブンタウ高速道路、ロンタン空港など、多くの主要プロジェクトが実施されています。交通インフラへの投資の増加は波及効果をもたらし、不動産プロジェクトの供給と価値の増加に貢献しています。

しかし、この野心的な計画は、当社が実施しているプロジェクトに関連する法的な展開に大きく依存します。 NovalandのゼネラルディレクターであるNg Teck Yow氏は、プロジェクトの法的承認が予想よりも遅く、Novalandが顧客に対する約束を果たせない原因になっていると語った。これは大きな損失であり、企業ブランドに影響を与えます。

「当社は、あらゆる手段を講じて、法的問題の解決に注力し、製品とプロジェクトを完成させて顧客に引き渡さなければならない」とノバランドのCEOは断言した。

Phat Dat社は、2023年末に総額8,000億ドンの額面の債券2ロットの買い戻しに成功し、2兆5,000億ドン相当の債券すべてを予定より早く期限通りに返済し、未払いの債券債務をゼロにして、この債務を完全に終わらせました。

今年、ファットダットの目標は、売上高2兆8,920億ドン、税引後利益8,800億ドンで、2023年比でそれぞれ368%と35.8%の増加となることです。計画によると、この不動産会社は、ビンズオン省のトゥアンアン1と2、コンダオ省のポロコンドル、ビンディン省のカディアクイニョンとバックハタンの4つの主要プロジェクトを立ち上げる予定です。

ファットダットのゼネラルディレクター、ブイ・クアン・アン・ヴー氏は、ファットダットが高い収益目標を設定できる重要な根拠の1つは、同社が多数の素晴らしいプロジェクトを所有しており、完全な法的書類、多様な製品、好みに合ったデザインを備え、地域の共通の発展に高い価値を生み出していることだと語った。

新法の予想される影響

2024年の最初の数か月間に市場回復の兆候が見られるとともに、一連の不動産大手も多くの計画を迅速に立ち上げました。特に、昨年比15％以上増の120兆VND（47億7000万米ドル相当）という収益目標を掲げるVinhomesを記録に含める必要があります。税引後利益は約4.3%増加し、35兆VNDとなった。

同様に、Nha Khang Dienも2024年の事業目標を、売上高3兆9,000億ベトナムドン、税引後利益7,900億ベトナムドンに設定し、昨年の実績と比較してそれぞれ87%と10%の増加となった。ナムロンは、2023年比でそれぞれ111%増の6兆6,570億ドンの収益と5,060億ドンの利益の達成を目指している。同社はまた、配当金の支払いに1,920億ドンを引き続き割り当てる予定である。利益がさらに増加した場合、配当金の支払いに最大3,840億ドンを割り当てることができる。

不動産開発業者は自信を持っているので、不動産仲介業者も事業計画を立てる際にはかなり楽観的です。例えば、CenLandは純収益を3兆2,500億ベトナムドン、税引前利益を2,200億ベトナムドンとすることを計画しており、これは2023年に達成された実績のそれぞれ3.4倍と44.8倍に相当します。

CenLandの取締役会は、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法の改正は政策の大きな前進であり、重要な法的枠組みであり、市場、投資家、顧客にプラスの影響を与えると評価しました。不動産市場は、法的および資本上の問題が解決される2024年までに、よりバランスが取れるようになると予想されます。

しかし、CenLandの取締役会は、2024年には市場に前向きな変化が見られると予想されるものの、大規模な社債支払いフローに関連したリスクは依然として存在すると警告した。

Batdongsan.comの戦略ディレクターであるLe Bao Long氏は、過去の法改正が不動産市場に大きな変動をもたらしたと語った。「政策の画期的な変更により、市場は過去と同様に今回のサイクルでも引き続きプラスの影響をもたらすと期待している」

2023年から2025年にかけて新しい法律が施行され、健全な市場の成長、投資家の審査、消費者の権利の保証、より厳格な管理システムなど、4つの大きな影響がもたらされると予測されています。

「法律の変更により顧客は利益を得ることになるだろう。その中で最も恩恵を受けるのは、海外に住むベトナム人と、移住したり補償金を受け取ったりする人々だ」とロン氏はコメントした。

統計によると、送金の約15～20％が直接不動産に投資されています。海外在住ベトナム人による土地使用権の譲渡を認めるなどの法律改正により、市場に外国資本を誘致する機会が拡大するだろう。

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