不動産取引フロアの運営条件
同政令によると、不動産取引フロアを設立する組織や個人は、営業許可を取得するために、不動産取引フロアの本部がある省レベルの不動産事業国家管理機関に規定どおりの書類を提出しなければならない（書類を直接提出するか、郵送またはオンラインで提出する）。
登録書類には次のものが含まれます。1- 不動産取引フロア活動の登録申請書（付録 XVII のフォームによる）。 2-不動産事業法第9条第5項に規定する事業登録証明書3-不動産取引フロア本部の利用権を証明する書類4- 不動産取引フロア管理者の不動産取引フロア管理運営コース修了証書のコピー5- 不動産仲介業実務証明書を付与された不動産仲介業者のリスト。
不動産取引フロアは、不動産業法第55条に規定された条件を満たさなければならない（写真：Huu Thang）。
省レベルの不動産事業国家管理機関は、書類が揃った日から15営業日以内に書類を確認し、不動産取引フロアを運営するためのライセンス（付録XVIIIのフォームに従って）を発行する責任を負う。拒否する場合は、理由を明記して書面で通知する必要があります。
営業許可証を交付した後、不動産事業の省レベル管理機関は、建設省に報告し、建設省のウェブサイトに不動産取引フロアの情報を掲載します。
不動産取引フロアの情報には、不動産取引フロアの名称が含まれます。不動産取引フロアを設立する企業の名称。不動産取引フロアマネージャーのフルネーム。不動産取引フロアの住所と連絡先電話番号。
不動産取引場は、名称、本社住所、法定代表者、または登録書類のその他の内容に変更があった場合、変更決定日から10営業日以内に、不動産取引場が設立および運営登録されている省レベルの不動産事業国家管理機関に文書を送付し、運営登録証明書の再発行を受けなければなりません。
不動産事業に関する省レベルの国家管理機関は、情報の管理と掲載について建設省に報告します。
この政令では、不動産取引フロアは不動産事業法第55条に規定された条件を満たさなければならないと明記されている。
企業の法定代表者及び不動産取引場の管理者は、不動産取引場の運営に責任を負う。不動産取引フロアの法定代表者は、不動産取引フロアの管理者および運営者を兼ねることもできます。
不動産取引場は、不動産取引場の運営内容に応じて、名称と12ヶ月以上の安定した取引住所を有し、要件を満たす技術的設備を備えている必要があります。
不動産取引フロアは、マネーロンダリング防止に関する法律の規定に従って、マネーロンダリング防止措置を実施し、マネーロンダリング防止に関する報告を行う責任があります。
不動産取引フロアの活動
同政令によれば、不動産取引フロアは不動産事業法第56条の規定に従って運営される。
不動産取引の確認は以下のように行われます。直接形式による不動産取引は書面で確認されます。電子形式による不動産取引の場合、電子取引法、電子商取引法及び関連法律の規定に従って電子確認を行うものとする。
不動産取引を確認する文書には、プロジェクト投資家または不動産所有者である企業の代表者、不動産取引場の代表者、個人ブローカーの署名、および取引フォームに対応する企業の印鑑が必要です。
不動産取引フロアは営業を終了する前に、未払いの税金を全て支払わなければならない（写真：ファム・トゥン）。
政令によれば、不動産事業を管轄する省レベルの国家管理機関は、不動産取引フロアの要請または本政令第14条第3項に規定されるフロアの情報の変更により、営業許可証が紛失、破れ、焼失、またはその他の方法で破損した場合には、営業許可証を再発行するものとする。
不動産取引場は、営業許可証の再発行を受けるために、営業許可証が交付された省レベルの不動産事業国家管理機関に書類を提出しなければなりません（書類を直接提出するか、郵送システムで送付するか、オンラインで提出するか）。営業許可証の再発行申請には、営業許可証の再発行申請書（付録 XIX の書式による）が含まれます。営業許可証（破損した場合）。
省レベルの不動産事業管理機関は、完全かつ有効な書類を受け取った後、5営業日以内に書類を確認し、営業許可証（付録XXのフォームに従って）を再発行する責任があります。再発行された営業許可証には、記録とデータへのリンクを維持するために、以前に発行された許可証と同じ許可証番号が保持されます。
再発行を拒否する場合は、省レベルの不動産事業管理機関が書面で通知し、拒否の理由を明確に記載する必要があります。
省レベルの不動産事業国家管理機関は、以下の場合にライセンスを取り消し、不動産取引フロアの運営を終了することを決定するものとする。
不動産売買フロアが不動産業法第8条その他関係法令の規定に違反した場合。
営業許可証の取り消しの日から7営業日以内に、省レベルの不動産事業管理機関は、不動産取引フロアの営業許可証の取り消しについて、建設省および営業登録地の税務当局に書面で通知する責任を負います。
営業許可の取り消しの日から60日以内に、不動産取引フロアは未払いの税金を全額支払わなければなりません。他の借金を返済した。従業員との契約を解除するための手続きを完了する。顧客と締結したがまだ完了していないサービス契約については、そのサービス契約の履行について顧客と合意する必要があります。
不動産取引場が自主的に営業を終了する場合、営業終了予定日の少なくとも30日前までに、不動産取引場は、営業登録されている省レベルの不動産事業管理機関および税務当局に書面で通知する必要があります。
不動産取引フロアの終了通知を受領した日から7日以内に、省レベルの不動産事業の国家管理機関は、建設省に書面で通知する責任を負います。
不動産取引フロアは営業終了前に未払いの税金を全て支払わなければなりません。他の借金を返済した。不動産取引フロアの従業員と締結した契約の解約手続きを完了する。顧客と締結したサービス契約を完了します。
お客様と締結したサービス契約を履行することが不可能な場合には、当該サービス契約の履行についてお客様と合意する必要があります。
この政令は2024年8月1日から発効します。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm
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