グエンチャイ通り（5区）は、ホンバン通りとグエンティニョ通り（5区と11区の境界）の交差点からフードン通り（1区）の交差点までつながっています。この通りはホーチミン市の「ファッション通り」として知られ、靴、衣服、ハンドバッグ、帽子、メガネなど、あらゆる種類の商品を長年販売してきた何百もの店が並んでいます。
しかし、ここ数カ月はビジネスが低迷しており、店舗の返却が相次いでいる。 11月5日、週末であったにもかかわらず、労東新聞の記者の観察によれば、この路線のビジネス活動は非常に暗いものであった。
100～200メートルごとに、貸し出し用の看板が掲げられた建物が目に入ります。中には、最近オープンしたが、業績不振のため「撤退」せざるを得なかった店もあります。この路線には30～40件ほどの空き物件があると推定されます。
このルートで物件を貸している家主や仲介業者に話を聞くと、現在の賃貸価格は月額4,500万～8,000万VNDの間で変動している。
グエンチャイ通りのファッション店は短期間営業した後、閉店し、移転の看板を掲げなければならなかった。
この通りの店主ホアンさんは、月額4200万ドンの賃料で店を譲渡したいと考えているという。店舗面積は80㎡（幅4m×奥行20m）、地上1階、中2階1階、賃貸契約期間は最低2年、敷金は3ヶ月分となります。
近くの敷地にもレンタルの看板がいっぱいです。
この通りにある52.5m2（幅3.5m、長さ15m）の家の仲介業者であるNhat Hao氏と話をしたところ、家賃は月額4500万VND、賃貸契約期間は3年から5年、保証金は3か月分という見積もりが出された。ただし、価格と賃貸条件は交渉可能ですが、それほど大きな差はありません。
「店内は空いており、入居者が装飾したり、必要なものを揃えたりできる。入居者が貸すことに同意すれば、店主に店を開く時間を免除してもらうよう頼むつもりだ」と、この仲介業者は語った。
グエンチャイ通りのもう一方のファサードには、何ヶ月も入居者がいない。
タムという別のブローカーによると、このスペースは現在月額9000万ドンで賃貸されているとのこと。面積80㎡（幅4m、長さ20m）地上1階、地上2階。
「もし顧客が喜んで家を見に来れば、家主と価格交渉はできるが、年末には多くの人が賃貸を希望するため、あまり交渉はできない。賃貸期間は最低3年、保証金は最低3か月分必要で、家具を店内に設置する時間は借主の責任となる」と仲介業者は指摘した。
老舗ファッション店には未だ客がおらず、店員は退屈しのぎに新聞を読んでいるだけだ。
ファッション店の警備員として働く60歳のタムおじさんは、ここの多くの店はかなり不振で、「人々は家賃を高く払っている」と語った。
タムおじさんによると、ここの家賃は高すぎて入居者はいないが、家賃を下げてくれる家主はほとんどいないとのこと。近くの店舗では、借主が月額5500万VNDを支払っているのに、家主は依然として月額6500万VNDにこだわり、値下げを拒否しています。
「パンデミック前は、たくさんのお客さんが出入りしていて、休むことなく働いていました。今は朝から晩まで座って、10人にも満たないお客さんを迎えています。みんな何でもオンラインで買っています。近くに住んでいる人の多くは仕事がないので、家賃を払って故郷に戻っています」とタムおじさんは語った。
他の多くのファッション店も同様の状況にあり、ほとんど客がいない。
この通りにあるコーヒーショップのオーナー、フオンさんも、このエリアの店は最近業績が非常に悪いと話した。それまで彼女の店は、周辺の店の従業員を中心に毎日300人以上の客に飲み物を販売していた。現在、多くの店舗が営業を終了し、従業員も辞めたため、売り上げは100人未満となっている。
「この時期に場所を借りるべきではありません。商売をしたいなら、来年まで残しておくべきです。ここの賃料がまだかなり高いのは、オーナーが年末に多くの人が借りる必要があることを知っていて、賃料を下げないからです。去年は、この通りは買い物客で混雑し、店の服を積んだトラックが通りのあちこちに駐車していましたが、今は閑散としています。人々はオンラインでも買い物をしています」と彼女は語った。
時間制の店舗では衝撃的なプロモーションを実施しており、最大70％割引のところもある
グエンチャイ通りだけでなく、3/2通り（11区）、ハイバチュン通り、チャックマンタン8通り（3区）など、かつては賑わっていた一連の商業地も低迷しており、多くの店舗が返却され、新しいテナントはいない。
11月5日、ホーチミン市で最も賑やかなファッションストリートの閑散とした様子。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/pho-thoi-trang-sam-uat-nhat-tp-hcm-vang-tanh-chi-chit-cac-bang-cho-thue-mat-bang-20231105144801981.htm
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