記事と写真: ミン・フエン
カントー市は、不動産部門がマクロ経済の安定の維持、インフレの抑制、主要収支の確保、成長の促進において非常に重要な役割を果たしていることを認識し、不動産市場の安定化に向けて定期的に指導と管理を行っています。不動産市場が安定し、健全かつ持続的に発展できるよう、遅れているプロジェクトの見直しと促進、困難や障害の段階的な除去、法的手続きの見直し、事業支援に重点を置きます。
監視と管理の強化
ビントゥイ地区のステラメガシティ市街地の一角。
カントー市人民委員会のトラン・ヴィエット・チュオン委員長によると、首相の「困難と課題を克服するために手を携え、団結し、力を合わせ、法律に従い、効果的、安全、健全、そして持続的に不動産市場を促進しよう」という呼びかけに応えて、カントー市人民委員会は、地域の不動産投資およびビジネス市場を安定させるために、多くの前向きな解決策を実施するよう機能機関に指示した。市場の過熱や「凍結」を防ぎ、噂を広め、投機し、利益のために不動産価格を高騰させることを防ぐ。計画に違反する建設工事を厳しく処理した。違法な土地分割・売却の状況を是正・処理しました。住宅プロジェクト、特に社会住宅への投資の呼びかけを優先する。都市部における住宅プロジェクトの困難や障害を段階的に排除し、実施中。都市のビジネス投資環境を徐々に改善します。
市は、同地域の住宅開発分野で実施されている72のプロジェクトを監視および管理するために、特別に部署と支部を割り当てました。そのうち、建設局は32件のプロジェクトを監視・管理している（4件は2023年に完了し、地方管理に引き渡される見込み、27件は2024年以降に完了し、市の管理に引き渡されることが約束されており、1件はプロジェクト活動を終了する手続き中）。計画投資局は 40 件のプロジェクトを監視および管理しています。そのうち5つのプロジェクトは、2015年3月17日付政令30/2015/ND-CP以前に市人民委員会により投資原則が承認されました。これらのプロジェクトは現在投資され、部分的に運用されていますが、残りのエリア（小さなエリア）はまだ整地されていません。政令30/2015/ND-CP以降に市人民委員会が投資方針を決定した残りの35件のプロジェクトについては、投資方針決定に比べて実施が遅れているプロジェクトが多く、主に投資準備段階にあり、1/500規模の詳細計画の作成と承認、補償、支援、移住の実施などの投資手続きを行っている。 2015年から2018年にかけて承認されたプロジェクトのほとんどは期限切れとなったが、市人民委員会は一部のプロジェクトの実施期間を調整し、延長した。一部のプロジェクトでは、基本的に敷地の整地が完了しているが、承認された投資政策決定と比較すると、建設投資作業は依然として遅れている。
各部門や支社は、不動産プロジェクトの進捗状況を管理・検討する過程で、不動産投資家や不動産業界にとっての欠点、限界、困難さも認識した。客観的な理由としては、COVID-19パンデミック防止期間中の社会的距離規制の実施により、ほとんどのプロジェクトがスケジュールより遅れ、プロジェクトの実施が長期間停滞したことなどが挙げられます。プロジェクトでは、補償、サポート、再定住の面で困難に直面することがよくあります。土地使用料や移住地の割り当てを計算するための土地価格を決定する作業は依然として遅く、土地評価の方法も限られています。プロジェクトの法的見直しの影響により、政令第30/2015/ND-CP号以降の期間の多くのプロジェクトがスケジュールに遅れています...計画投資局の副局長であるTruong Quoc Trang氏によると、同局は市党委員会の規則と指示の遵守を確実にするために、2021年4月16日付の決定第805/QD-UBND号に従ってプロジェクトの法的見直しについて市人民委員会に緊急に助言しているとのことです。同時に、監視・管理対象プロジェクトの進捗状況の検査・監督を強化するため、引き続き各部署、支社、地方との調整を主宰します。これにより、権限を超えた困難や問題が発生した場合に、所管当局が検討し、実施を指示するよう速やかに総合的に助言します。
迅速な監督とサポート
2023年5月23日、市人民委員会は、不動産市場の障害を取り除き、安全で健全な発展を促進することに関する2023年3月11日付政府決議第33/NQ-CP号および2023年3月27日付首相公式通達第178/TTg-CN号の実施について、2023年5月23日付公式通達第1800/UBND-XDĐT号を発行した。したがって、カントー市人民委員会委員長は、市の各部署、支部、プロジェクトが実施されている地区や町の人民委員会に対し、それぞれの機能、任務、権限に基づき、社会経済復興・開発プログラムに関する政府決議第11/NQ-CP号、2022年8月29日付指令第13/CT-TTg号に定められた、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための一連の解決策に関する任務を引き続き厳格に実施するよう指示した。 2022年12月14日付けの首相電報第1164/CD-TTg号、不動産市場と住宅開発の困難を取り除くことに関する内容…市人民委員会はまた、部門、支部、地区、町に対し、不動産プロジェクトは法的手続きの見直しが行われており、実施プロセスに問題があると結論付けるよう市人民委員会に緊急に助言し、プロジェクトがすぐに継続して実施できるようにするよう指示した。特に人々の真のニーズを満たすプロジェクト、社会住宅、古いアパートの改修、生産、産業、観光のための不動産賃貸のニーズなどです。
最近、市はカントー市不動産協会と直接会談し、困難を聞き、不動産プロジェクトに関する協会の意見を提案し、不動産市場の困難を克服するための解決策を探りました。市はまた、計画投資局に予算外投資プロジェクトの審査を統括・調整し、各特定プロジェクトにおける困難を取り除くよう市人民委員会に助言し、特に企業が投資の進展を延長できるよう支援する役割を委任した。市はまた、建設局に市内の不動産市場の監視と監督を強化し、市場の「過熱」や「凍結」、噂の流布、投機、営利目的の不動産価格の高騰を速やかに防止するよう指示した。承認された計画に違反する建設プロジェクトを厳格に処理します。違法な土地の分割や売却を審査、是正し、処理します。
カントー市人民委員会のトラン・ヴィエット・チュオン委員長は次のように強調した。「投資家にタイムリーな支援を提供するため、市は各機関、部署、地方自治体に対し、積極的に対話を組織し、企業やプロジェクト投資家と直接協力し、プロジェクト実施中に生じる困難や問題を記録し、権限の範囲内で問題を速やかに解決するよう要請した。」地区人民委員会の側では、その管理下にある実際のプロジェクトの審査と検査を組織する。法律違反を発見した場合は、承認された計画に従わない建設、違法な建設、公共用地への侵入を許可せず、権限に従って断固として防止し、厳格に対処します。規制に従って売買および譲渡の条件を満たす都市部の住宅プロジェクトでのみ取引に参加するように、世帯および個人への宣伝活動を強化します。市人民委員会はまた、カントー市不動産協会に、土地、投資、住宅建設、不動産事業に関する法的規制の厳格な実施を要求するなど、プロジェクトの投資家への情報と宣伝を組織するよう要請した。建設投資は承認された計画に従わなければならない。将来の住宅の資金調達と販売は、現在の規制に準拠する必要があります。
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