顧客が避けるべきマンション購入時のリスク

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条件を満たしていないにもかかわらず、プロジェクトが販売開始される

このリスクは主に、購入者が規制を理解しておらず、書類を注意深く確認せず、急いで支払いをすることから生じます。

法律では、事業を行う前にプロジェクトがすべての法定条件を満たすことを義務付けていますが、現実には多くの投資家は利益のために表面的に事業を行っているだけです。プロジェクト全体の土地使用権書類がない場合もあり、書類は承認されていないものの、すでに販売が開始されている場合もあります。

特に将来の住宅の場合、販売を開始する際には、投資家は基礎を完成させなければなりません。多くの人がこの規制について知らないため、リスクが生じます。

マンション購入時に避けるべきリスク - 1 — アパートを購入するときは、起こりうるリスクを避けるように注意してください。（イラスト：チュオン・コン・ヒエウ）

今後のプロジェクト、特に複合施設やアパートの建設においては、不動産業法第 55 条に規定された法的文書を整備するほか、現場で基礎工事を完了し、建物の建設進捗の約 20% に達する必要があります。さらに、建設省には、将来の住宅プロジェクトが事業対象となるためには、その基礎が同省に承認され、建設省の公式ウェブサイトで発表されなければならないという規制がある。今後の住宅プロジェクトは、法定条件を満たした後にのみ販売の対象となります。

もう一つの重要な条件は、プロジェクトがベトナムの大手商業銀行によって保証されなければならないということだ。投資家がプロジェクトの建設を継続できず、投資家に返金せざるを得なくなる事態が発生した場合、銀行が先に支払います。これは住宅購入者を保護するための規制であるため、投資家は権利を確保するためにこれを明確に理解する必要があります。

契約におけるリスク

初めてアパートを購入する場合、購入者はさまざまな契約の数に圧倒されるでしょう。家を買って売買契約書を交わすだけで十分だと思っていたのですが、仲介業者が言い出したことで「投資協力契約書」「業務協力契約書」「出資契約書」など、いろんな契約書があることに気づき…

法律では、将来住宅を購入する際に、購入者が投資家に住宅価格の100%を支払うことはできないと明記されています。締結した売買契約書には、工事の進捗状況に応じて分割払いを記載する必要があります。

そのため、投資家は投資協力契約、業務協力契約、資本拠出契約など、さまざまな形式の契約を使用してこれを回避します。もちろん、これらのタイプの契約は建設省が規定した形式に準拠していませんが、投資家は依然として違法に資本を動員するためにそれらを使用することがよくあります。

火災安全リスク

これは、アパートを購入する際に慎重に考慮しなければならない要素です。サイレン、火災警報器、消火システム、消火器などの設備は、万一の事態が発生した場合にすぐに使用できるよう、常に万全な準備と作動状態を保つ必要があります。

同時に、非常階段も非常に重要な要素です。鉄で作るのが一番で、常に閉じてはいるが決して鍵がかからない。

万が一事故が発生しても、出口や他の階に延焼することはありません。アパートのエレベーターが故障した場合は、非常口から外に出ることができます。

駐車紛争

最近、マンション購入者と投資家、あるいは建物管理者の間で駐車場をめぐる紛争が多発しています。

高層マンションに入居する際にこのようなトラブルを避けるためには、時間をかけて契約書を注意深く検討し、投資家とこの問題について明確に話し合う必要があります。

アパートの購入者は、アパートの購入契約に署名する前に、駐車場の基準を明確にする必要があります。アパートの購入者が注意する必要があるポイントは次のとおりです。各アパートにバイクと車を何台駐車できるか。駐車場は料金に含まれていますか、それとも別途購入または期間限定でレンタルする必要がありますか?プロジェクト内に商業エリアがある場合、居住者は駐車場を訪問者と共有するのでしょうか、それとも別々になるのでしょうか?